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Belle Propriété de Campagne Rénovée et Économe en Énergie, à Proximité de Lavaur
Les demeures de caractère allient rarement le charme de l'ancien à d'excellentes performances énergétiques. Cette remarquable propriété de campagne de 5 chambres et 3 salles de bains en est le parfait exemple. Située dans la campagne vallonnée du Tarn, à seulement 20 minutes de Lavaur, à 10 minutes de la gare de Damiatte (liaison directe vers Toulouse) et à proximité du magnifique village de Lautrec, elle a bénéficié d'une rénovation complète, offrant aujourd'hui tout le cachet d'une maison traditionnelle avec le confort et les économies d'une habitation moderne.
Développant environ 260 m² habitables, la maison s'organise autour d'une vaste cuisine avec espace repas, ouvrant sur un impressionnant hall d'entrée central puis sur un élégant salon. Un WC indépendant complète ce niveau.
Une aile attenante apporte une réelle valeur ajoutée. Elle comprend un second hall d'entrée, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un escalier indépendant desservant deux chambres et une salle de bains. Bien que parfaitement intégrée à la maison principale, cette partie pourrait facilement, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, être transformée en logement indépendant pour accueillir la famille, les amis ou développer une activité de location (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le reste de l'habitation comprend trois autres chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un bureau, offrant un espace de vie confortable et particulièrement adaptable.
Une importante campagne de rénovation a été réalisée en 2025. En 2026, les propriétaires ont fait installer une piscine coque de 9,8 × 4 m ainsi qu'un système d'assainissement Eco Flow, garantissant confort et sérénité pour les années à venir.
Les excellentes performances énergétiques de la propriété reposent sur un système de chauffage particulièrement performant. Une chaudière biomasse fonctionnant aux granulés ou aux bûches assure le chauffage central et la production d'eau chaude sanitaire. Elle est complétée par un ballon tampon parfaitement isolé de 1 200 litres, alimenté par des panneaux solaires avec un appoint électrique si nécessaire. Ces équipements contribuent à l'excellent classement énergétique de la maison (DPE C / Climat A), un véritable atout pour une demeure de caractère.
Implantée sur un terrain d'environ 1,83 hectares, la propriété dispose également d'une piscine mentionnée ci-dessus, offrant une vue panoramique, d'un pigeonnier traditionnel, d'une grange ouverte de 57 m², de plusieurs dépendances, de deux puits destinés à l'irrigation ainsi que d'un portail électrique avec interphone. Un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commerces, établissements scolaires, services médicaux et principaux axes de communication.
Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère entièrement rénovée, offrant un excellent niveau de confort, de faibles coûts d'exploitation et un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne tarnaise.
Prix honoraires inclus : 569.000 €
Prix honoraires exclus : 541.905 €
Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur
Développant environ 260 m² habitables, la maison s'organise autour d'une vaste cuisine avec espace repas, ouvrant sur un impressionnant hall d'entrée central puis sur un élégant salon. Un WC indépendant complète ce niveau.
Une aile attenante apporte une réelle valeur ajoutée. Elle comprend un second hall d'entrée, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un escalier indépendant desservant deux chambres et une salle de bains. Bien que parfaitement intégrée à la maison principale, cette partie pourrait facilement, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, être transformée en logement indépendant pour accueillir la famille, les amis ou développer une activité de location (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le reste de l'habitation comprend trois autres chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un bureau, offrant un espace de vie confortable et particulièrement adaptable.
Une importante campagne de rénovation a été réalisée en 2025. En 2026, les propriétaires ont fait installer une piscine coque de 9,8 × 4 m ainsi qu'un système d'assainissement Eco Flow, garantissant confort et sérénité pour les années à venir.
Les excellentes performances énergétiques de la propriété reposent sur un système de chauffage particulièrement performant. Une chaudière biomasse fonctionnant aux granulés ou aux bûches assure le chauffage central et la production d'eau chaude sanitaire. Elle est complétée par un ballon tampon parfaitement isolé de 1 200 litres, alimenté par des panneaux solaires avec un appoint électrique si nécessaire. Ces équipements contribuent à l'excellent classement énergétique de la maison (DPE C / Climat A), un véritable atout pour une demeure de caractère.
Implantée sur un terrain d'environ 1,83 hectares, la propriété dispose également d'une piscine mentionnée ci-dessus, offrant une vue panoramique, d'un pigeonnier traditionnel, d'une grange ouverte de 57 m², de plusieurs dépendances, de deux puits destinés à l'irrigation ainsi que d'un portail électrique avec interphone. Un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commerces, établissements scolaires, services médicaux et principaux axes de communication.
Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère entièrement rénovée, offrant un excellent niveau de confort, de faibles coûts d'exploitation et un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne tarnaise.
Prix honoraires inclus : 569.000 €
Prix honoraires exclus : 541.905 €
Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 569,000
£ 490,808
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 29-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85953
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
260 m²
Surface terrain Minimum
18 331 m²
Commune
Lautrec
Département
Tarn
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
10
Surface habitable
260 m²
Surface terrain Minimum
18 331 m²
Situation
Isolée
État
Excellent état
Voisinage
Aucun en vue
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Solaire, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 1030
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 22 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1290 et €1800.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
128
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lautrec
Département
Tarn
Général
1 Terrain - (18331 M2)
1 Grange - (57.7 M2)
1 Dépendance - (10.49 M2)
1 Dépendance - (30.63 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (30.32 M2)
1 Buanderie - (12.98 M2)
1 Couloir - (18.53 M2)
1 Toilettes - (1.05 M2)
1 Local technique - (15.37 M2)
1 Hall - (15.76 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (21.73 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (16.54 M2)
1 Chambre - (15.67 M2)
1 Chambre - (15.4 M2)
1 Salle de bains - (4.98 M2)
1 Dressing - (4.15 M2)
1 Toilettes - (1.7 M2)
1 Palier - (17.58 M2)
1 Palier - (10.36 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.21 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.09 M2)
1 Chambre de maître - (20.29 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (10.35 M2)
1 Bureau - (8.15 M2)
1 Couloir - (5.45 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
Interphone
Portail électrique
Puits
Vidéophone
Panneaux photovoltaïques
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Les Cabannes
Ce bien est proposé par Nicole KILLICK de notre Les Cabannes équipe.
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Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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