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Pignans : Villa dominante de 238 m² avec vue panoramique et fort potentiel de rendement
Située sur les hauteurs du village historique de Pignans, cette élégante villa de 238 m² bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du Var. En position dominante, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les clochers anciens du village, les collines environnantes et les massifs provençaux. D’architecture typiquement varoise, cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante recherchant à la fois espace, confort, potentiel locatif et qualité de vie.
La villa séduit par son organisation intelligente et sa modularité rare. Elle se compose de deux appartements totalement indépendants disposant chacun de leur entrée privative. Cette configuration permet de multiples projets : résidence principale avec revenus locatifs immédiats, investissement patrimonial rentable, maison familiale multigénérationnelle ou accueil de proches en toute autonomie.
L’exposition plein Sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, sublimant les volumes généreux et les larges ouvertures sur l’extérieur. Le cœur de la maison se distingue par une spectaculaire pièce de vie de 110 m², pensée comme un véritable espace de réception ouvert sur l’horizon et les terrasses.
L’espace nuit comprend cinq chambres au total, dont une superbe suite parentale de standing bénéficiant d’un balcon privatif permettant de profiter pleinement de la vue dominante dans un cadre intime et apaisant.
Cette propriété offre également un fort potentiel d’évolution grâce à plusieurs espaces restant à aménager selon vos envies : salle de sport, home-cinéma, bureau professionnel, atelier ou chambres supplémentaires. Une liberté rare pour créer un lieu de vie entièrement personnalisé.
À l’extérieur, la villa dévoile un environnement privilégié sans vis-à-vis avec une magnifique piscine de 5x10 mètres entourée d’une vaste terrasse en travertin, idéale pour recevoir famille et amis dans une atmosphère résolument provençale. Un garage ainsi que de nombreux stationnements complètent les prestations.
À seulement 30 minutes de Hyères et de ses plages, la propriété bénéficie d’une localisation idéale entre calme absolu, accès rapide aux grands axes et proximité des vignobles renommés de la région.
Prestations haut de gamme : climatisation, double vitrage, fenêtres coulissantes, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, panneaux solaires, thermostat connecté, adoucisseur d’eau, piscine, spa jacuzzi, vidéosurveillance avec abonnement d’enregistrement, alarme, alarme incendie, clôture et abri voiture.
Une opportunité rare sur le marché varois, alliant prestige, rentabilité, confort moderne et fort potentiel patrimonial dans un environnement naturel d’exception.
La villa séduit par son organisation intelligente et sa modularité rare. Elle se compose de deux appartements totalement indépendants disposant chacun de leur entrée privative. Cette configuration permet de multiples projets : résidence principale avec revenus locatifs immédiats, investissement patrimonial rentable, maison familiale multigénérationnelle ou accueil de proches en toute autonomie.
L’exposition plein Sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, sublimant les volumes généreux et les larges ouvertures sur l’extérieur. Le cœur de la maison se distingue par une spectaculaire pièce de vie de 110 m², pensée comme un véritable espace de réception ouvert sur l’horizon et les terrasses.
L’espace nuit comprend cinq chambres au total, dont une superbe suite parentale de standing bénéficiant d’un balcon privatif permettant de profiter pleinement de la vue dominante dans un cadre intime et apaisant.
Cette propriété offre également un fort potentiel d’évolution grâce à plusieurs espaces restant à aménager selon vos envies : salle de sport, home-cinéma, bureau professionnel, atelier ou chambres supplémentaires. Une liberté rare pour créer un lieu de vie entièrement personnalisé.
À l’extérieur, la villa dévoile un environnement privilégié sans vis-à-vis avec une magnifique piscine de 5x10 mètres entourée d’une vaste terrasse en travertin, idéale pour recevoir famille et amis dans une atmosphère résolument provençale. Un garage ainsi que de nombreux stationnements complètent les prestations.
À seulement 30 minutes de Hyères et de ses plages, la propriété bénéficie d’une localisation idéale entre calme absolu, accès rapide aux grands axes et proximité des vignobles renommés de la région.
Prestations haut de gamme : climatisation, double vitrage, fenêtres coulissantes, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, panneaux solaires, thermostat connecté, adoucisseur d’eau, piscine, spa jacuzzi, vidéosurveillance avec abonnement d’enregistrement, alarme, alarme incendie, clôture et abri voiture.
Une opportunité rare sur le marché varois, alliant prestige, rentabilité, confort moderne et fort potentiel patrimonial dans un environnement naturel d’exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 799,000
£ 684,328
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 06-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
DAA1252
Type de bien
Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
238 m²
Surface terrain Minimum
350 m²
Commune
Pignans
Département
Var
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
10
Surface habitable
238 m²
Surface terrain Minimum
350 m²
Piscine
Oui
État
Bon état
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Pompe à chaleur, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Climatisation
Taxe foncière
€ 5000
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 February 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et €3250.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
consumption
69
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Pignans
Département
Var
Général
1 Cuisine
1 Dépendance - (70 M2)
1 Dépendance - (35 M2)
1 Garage - (50 M2)
1 Garage - (20 M2)
1 Terrain - (2015 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (110 M2)
1 Chambre
1 Chambre
1 Chambre
1 Chambre
- Rez-de-jardin
1 Chambre
Équipements et commodités
Air conditionné
Alarme
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques
Jacuzzi
Vidéo surveillance
Spa
Thermostat connecté
Adoucisseur d'eau
Alarme incendie
Panneaux solaires
Panneaux photovoltaïques
Clôture
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