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Écrin de sérénité entre Rougiers et Saint-Maximin : Une invitation à la douceur provençale face aux reliefs enneigés
Laissez-vous séduire par cette superbe villa de caractère, idéalement située dans un cadre verdoyant et préservé entre les charmants villages de Rougiers et de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Parfaitement abritée des regards et accessible par une voie privée, cette demeure garantit une tranquillité absolue et une intimité totale.
La magie des extérieurs
Le parc de 7 700 m² met à l'honneur la végétation méditerranéenne et offre un privilège unique : récolter vos propres olives pour façonner votre huile artisanale grâce aux nombreux arbres du domaine.
Les aménagements extérieurs ont été pensés comme un véritable lieu de vie et de partage :
Une agréable piscine pour savourer la douceur des journées ensoleillées.
Un espace d'été entièrement aménagé avec un authentique four à pizza, idéal pour recevoir vos proches.
Un vaste espace de stationnement facilitant l'accueil de vos invités.
Des volumes chaleureux et fonctionnels en rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée de la maison propose une distribution fluide et confortable :
Une pièce de vie lumineuse et généreuse, associant salon et salle à manger.
Une cuisine indépendante à l'esprit provençal, véritable lieu de convivialité au charme intemporel.
Un cellier attenant optimisant le rangement au quotidien.
Un grand garage communiquant directement avec l'intérieur.
Un étage baigné de lumière dédié au repos
Le niveau supérieur accueille un espace nuit particulièrement agréable :
2 belles chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, s'ouvrant toutes deux sur une grande terrasse plein sud avec une vue imprenable sur la nature.
Une troisième suite parentale spacieuse.
Un bureau indépendant, idéal pour aménager un espace de télétravail ou un coin lecture.
Une salle de bain principale aux finitions soignées.
Le point fort : Une villa d'exception sur le secteur, sans aucun vis-à-vis, conçue pour les passionnés d'authenticité et de grands espaces naturels.
Mentions Légales :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
La magie des extérieurs
Le parc de 7 700 m² met à l'honneur la végétation méditerranéenne et offre un privilège unique : récolter vos propres olives pour façonner votre huile artisanale grâce aux nombreux arbres du domaine.
Les aménagements extérieurs ont été pensés comme un véritable lieu de vie et de partage :
Une agréable piscine pour savourer la douceur des journées ensoleillées.
Un espace d'été entièrement aménagé avec un authentique four à pizza, idéal pour recevoir vos proches.
Un vaste espace de stationnement facilitant l'accueil de vos invités.
Des volumes chaleureux et fonctionnels en rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée de la maison propose une distribution fluide et confortable :
Une pièce de vie lumineuse et généreuse, associant salon et salle à manger.
Une cuisine indépendante à l'esprit provençal, véritable lieu de convivialité au charme intemporel.
Un cellier attenant optimisant le rangement au quotidien.
Un grand garage communiquant directement avec l'intérieur.
Un étage baigné de lumière dédié au repos
Le niveau supérieur accueille un espace nuit particulièrement agréable :
2 belles chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, s'ouvrant toutes deux sur une grande terrasse plein sud avec une vue imprenable sur la nature.
Une troisième suite parentale spacieuse.
Un bureau indépendant, idéal pour aménager un espace de télétravail ou un coin lecture.
Une salle de bain principale aux finitions soignées.
Le point fort : Une villa d'exception sur le secteur, sans aucun vis-à-vis, conçue pour les passionnés d'authenticité et de grands espaces naturels.
Mentions Légales :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 730,000
£ 625,420
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 05-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
DAA1258
Type de bien
Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
170 m²
Surface terrain Minimum
246 m²
Commune
Rougiers
Département
Var
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
6
Surface habitable
170 m²
Surface terrain Minimum
246 m²
Piscine
Oui
État
Excellent état
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Climatisation, Cheminée
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 October 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1270 et €1800.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
129
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Rougiers
Département
Var
- Rez-de-chaussée
1 Entrée - (6.7 M2)
1 Séjour - (46.7 M2)
1 Toilettes - (1.82 M2)
1 Cuisine - (14.76 M2)
1 Cellier - (6.85 M2)
1 Garage - (25.1 M2)
1 Terrain - (7730 M2)
- 1er étage
1 Palier - (12.72 M2)
1 Toilettes - (1.83 M2)
1 Salle de bains - (5.9 M2)
1 Chambre - (24.55 M2)
1 Bureau - (10.65 M2)
1 Chambre - (21.15 M2)
1 Chambre - (16.4 M2)
1 Terrasse - (24.12 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Arrosage
Portail électrique
Vide sanitaire
Fenêtres coulissantes
Meublé
Forage
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Head Office
Ce bien est proposé par Gaelle PERREAUX-BOOTH de notre Head Office équipe.
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