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Photos 20
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Maison de village avec piscine et commerces à pied

Toutes les commodités au centre du villageSaint-Hilaire-des-Loges à 7 km, Fontenay à 14 km, Niort à 21 kmÀ moins d'une heure de la plage !Jardins sans vis-à-vis et clos avec portails électriquesChauffage central et tout à l'égout
Située dans un quartier très calme au centre d'un village, voire 'petite cité de caractère' avec une magnifique abbaye et à proximité de Niort, Fontenay-de-Comte et du Marais Poitevin, cette belle maison est un produit assez rare, un havre de paix avec des commodités à pied. Construite il y a 20 ans environ dans le style de l'ancien, elle est pleine de caractère et de charme avec une très belle façade, des poutres et de beaux volumes.

La pièce à vivre de plus de 55 m² avec cheminée et cuisine est très lumineuse avec son plafond très haut et des portes donnant sur la façade sud, une terrasse côté ouest et une grande terrasse côté nord. Aussi au rez-de-chaussée il y a 2 chambres, wc et une grande salle de douche. Les escaliers vous amènent à la mezzanine, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et la chambre principale avec dressing.

Les jardins sont très jolis, tout clos, arboré et fleuri, avec une piscine et sa terrasse autour. Un abri avec une ancienne cheminée a été fermé pour créer une salle de jeux ou un bureau et de petites dépendances offrent des endroits pour entreposer vos outils de jardin, du bois. Un portillon vous amène sur la ruelle à côté de la maison pour vos balades en village.

Cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans un village très prisé, à moins d'une heure de la côte et très bien desservi par les transports ; à seulement 5 minutes de l'A83, à une heure de l'aéroport de La Rochelle et à seulement 30 minutes du centre de Niort avec TGV. À voir absolument !

Prix honoraires inclus : 310 300 €
Prix honoraires exclus : 290 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 310,300
£ 261,459

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI85783
Type de bien
Maison, Maison de village
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
167 m²
Surface terrain Minimum
1 608 m²
Commune
Rives-d'Autise
Département
Vendée
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Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 5
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 10
Surface habitable 167 m²
Surface terrain Minimum 1 608 m²
Piscine Oui
Situation Village
État Bon état
Voisinage Proche
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Pompe à chaleur
Appareil de chauffage Chauffage central
Taxe foncière € 1269

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 17 November 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1930 et €2700.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 165 kWh/m².year
emission 5 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 5 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Rives-d'Autise
Département
Vendée
Général

1 Salle de jeux - (27.6 M2)

1 Débarras - (1.5 M2)

1 Terrain - (1608 M2)

1 Dépendance - (13.8 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (9 M2)

1 Chambre - (17.2 M2)

1 Buanderie - (13.4 M2)

1 Couloir - (1.8 M2)

1 Salle de douche - (7.3 M2)

1 Toilettes - (2.1 M2)

1 Séjour/cuisine - (55.8 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (9.7 M2)

1 Chambre - (12.8 M2)

1 Chambre - (14.7 M2)

1 Bureau - (6 M2)

1 Dressing - (4.6 M2)

1 Mezzanine - (8.5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Puits
Fibre optique

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Équipe Jonzac

Ce bien est proposé par Lucy HOLLIS de notre Jonzac équipe.
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Jonzac

3 Rue de Verdun
17500 Jonzac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 1pm, 2pm - 5pm

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