12
Maison de caractère en pierre avec belle gite piscine et grange .
Cette magnifique propriété comprend une spacieuse maison familiale ainsi qu’une maison d’amis indépendante en pierre, idéale pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif.
La maison principale offre une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante. La cuisine, dotée d’un îlot central, s’ouvre sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. À l’arrière, une terrasse ombragée donne sur un jardin.
À l’étage, un vaste palier pouvant servir de second salon dessert trois grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le chauffage central au fioul est complété par des poêles à bois, assurant une atmosphère chaleureuse durant la saison froide.
La maison d’amis dispose d’un séjour réparti sur deux niveaux, d’une cuisine entièrement équipée, de deux chambres doubles, d’une chambre d’enfant et d’une salle d’eau avec WC (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
À l’arrière, une grande terrasse privée clôturée entoure une piscine carrelée, agrémentée de plusieurs espaces de détente. Le chauffage au sol, associé à une pompe à chaleur, garantit un confort optimal toute l’année.
Une grande grange en bon état vient compléter la propriété, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour stockage, atelier ou autres projets.
Le terrain de deux hectares, clos par un portail automatique, comprend un jardin, des enclos pour petits animaux, un potager et une prairie. Un puits assure l’arrosage naturel du jardin.
Située dans un environnement calme et privé, la propriété se trouve à seulement cinq minutes des commerces du village — boulangeries, supermarchés — tandis que Villeneuve-sur-Lot, avec ses services et commerces plus complets, est accessible en 15 minutes. L’aéroport de Bergerac se situe à moins d’une heure.
La maison principale offre une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante. La cuisine, dotée d’un îlot central, s’ouvre sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. À l’arrière, une terrasse ombragée donne sur un jardin.
À l’étage, un vaste palier pouvant servir de second salon dessert trois grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le chauffage central au fioul est complété par des poêles à bois, assurant une atmosphère chaleureuse durant la saison froide.
La maison d’amis dispose d’un séjour réparti sur deux niveaux, d’une cuisine entièrement équipée, de deux chambres doubles, d’une chambre d’enfant et d’une salle d’eau avec WC (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
À l’arrière, une grande terrasse privée clôturée entoure une piscine carrelée, agrémentée de plusieurs espaces de détente. Le chauffage au sol, associé à une pompe à chaleur, garantit un confort optimal toute l’année.
Une grande grange en bon état vient compléter la propriété, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour stockage, atelier ou autres projets.
Le terrain de deux hectares, clos par un portail automatique, comprend un jardin, des enclos pour petits animaux, un potager et une prairie. Un puits assure l’arrosage naturel du jardin.
Située dans un environnement calme et privé, la propriété se trouve à seulement cinq minutes des commerces du village — boulangeries, supermarchés — tandis que Villeneuve-sur-Lot, avec ses services et commerces plus complets, est accessible en 15 minutes. L’aéroport de Bergerac se situe à moins d’une heure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 535,000
£ 450,791
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI61958
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
20 000 m²
Commune
Villeneuve-sur-Lot
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
12
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
20 000 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 20 December 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2530 et €3480.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
190
kWh/m².year
emission
35
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
35
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Villeneuve-sur-Lot
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (21 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (18 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Salon - (32 M2)
1 Cuisine - (20 M2)
1 Cuisine - (12 M2)
1 Buanderie - (6 M2)
1 Séjour - (47 M2)
1 Salle à manger - (24 M2)
1 Autre
1 Autre
1 Atelier - (50 M2)
1 Palier - (35 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (14 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6 M2)
1 Terrain - (20000 M2)
1 Dépendance - (200 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Interphone
Piscine
Portail électrique
Puits
Panneaux photovoltaïques
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Stephen CORMACK from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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