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Superbe proprieté du XIXe siècle dans un cadre magnifique
EN EXCLUSIVITÉ! Cet ensemble immobilier s’étend sur une parcelle généreuse, au cœur d’un village animé, à proximité immédiate des commodités et à moins de 30 minutes de Narbonne ainsi que des plages méditerranéennes.
Maison principale
La demeure principale séduit par ses beaux volumes et son architecture de caractère. Elle est aujourd’hui partagée entre les espaces privés des propriétaires et une activité de boutique-hôtel. Les éléments anciens ont été préservés et harmonieusement intégrés à des aménagements contemporains.
Salle de réception
Un ancien chai viticole d’environ 400 m² a été entièrement rénové pour accueillir des réceptions. Ses vastes dimensions permettent d’organiser des événements de grande envergure tout en respectant le charme et la structure d’origine du bâtiment.
Appartement indépendant
Un logement indépendant, situé à proximité, offre une solution idéale pour héberger le personnel, des prestataires ou des invités.
Cour et jardin méditerranéen
La maison principale et le chai s’articulent autour d’un jardin paysager d’inspiration méditerranéenne et d’une cour centrale. L’espace extérieur comprend un bassin ainsi qu’un espace couvert dédié aux repas et aux réceptions en plein air.
Possibilité complémentaire
Il est également envisageable d’acquérir, par négociation distincte, une ancienne cave à vin aménagé en habitation conforme aux normes d’accessibilité PMR. Celle-ci est divisée en deux unités d’habitation indépendantes, pouvant être réunies selon les besoins.
Cette propriété allie charme historique, confort contemporain et potentiel événementiel, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur du Languedoc. Que ce soit pour un projet résidentiel, hôtelier ou événementiel (sous réserve des autorisations nécessaires), cette propriété représente une opportunité unique à proximité de Narbonne et des plages méditerranéennes.
Maison principale
La demeure principale séduit par ses beaux volumes et son architecture de caractère. Elle est aujourd’hui partagée entre les espaces privés des propriétaires et une activité de boutique-hôtel. Les éléments anciens ont été préservés et harmonieusement intégrés à des aménagements contemporains.
Salle de réception
Un ancien chai viticole d’environ 400 m² a été entièrement rénové pour accueillir des réceptions. Ses vastes dimensions permettent d’organiser des événements de grande envergure tout en respectant le charme et la structure d’origine du bâtiment.
Appartement indépendant
Un logement indépendant, situé à proximité, offre une solution idéale pour héberger le personnel, des prestataires ou des invités.
Cour et jardin méditerranéen
La maison principale et le chai s’articulent autour d’un jardin paysager d’inspiration méditerranéenne et d’une cour centrale. L’espace extérieur comprend un bassin ainsi qu’un espace couvert dédié aux repas et aux réceptions en plein air.
Possibilité complémentaire
Il est également envisageable d’acquérir, par négociation distincte, une ancienne cave à vin aménagé en habitation conforme aux normes d’accessibilité PMR. Celle-ci est divisée en deux unités d’habitation indépendantes, pouvant être réunies selon les besoins.
Cette propriété allie charme historique, confort contemporain et potentiel événementiel, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur du Languedoc. Que ce soit pour un projet résidentiel, hôtelier ou événementiel (sous réserve des autorisations nécessaires), cette propriété représente une opportunité unique à proximité de Narbonne et des plages méditerranéennes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,430,000
£ 1,204,918
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI62115
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
602 m²
Surface terrain Minimum
3 301 m²
Commune
Saint-André-de-Roquelongue
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
18
Surface habitable
602 m²
Surface terrain Minimum
3 301 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Solaire, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Convecteur, Radiateur, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6620 et €9010.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
155
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-André-de-Roquelongue
Département
Aude
Général
1 Palier - (10.3 M2)
1 Terrain - (3301 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Salon - (108 M2)
1 Cuisine - (20.6 M2)
1 Garage - (48.5 M2)
1 Entrée - (16 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Salle à manger - (45 M2)
1 Lingerie - (5 M2)
1 Cuisine équipée - (18.7 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Chambre - (24.1 M2)
1 Chambre - (23.3 M2)
1 Chambre - (21.9 M2)
1 Dressing - (10 M2)
1 Studio - (58.5 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (10.56 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.3 M2)
Bâtiment A - 2ème étage
1 Chambre - (29.5 M2)
1 Chambre - (25.8 M2)
1 Chambre - (21.2 M2)
1 Salle de bains - (9.36 M2)
1 Salle de bains - (6.9 M2)
1 Palier - (11.3 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (40 M2)
1 Salle de bains - (25 M2)
1 Entrée - (16 M2)
1 Atelier - (96 M2)
1 Hall - (250 M2)
Bâtiment B - 1er étage
1 Chambre - (12.7 M2)
1 Autre - (250 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (3.5 M2)
1 Séjour/cuisine - (20 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Ascenseur
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Puits
Éclairage extérieur
Ventilation double flux
Panneaux solaires
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Équipe Limoux
This property is listed by Daniela HARRIS from our Limoux team.
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+33 (0)5 56 71 36 59
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