https://media.apimo.pro/cache/27640fb1e7eb26884a69867f77f3ee29_36f86e5aa8_4032-original.jpg
Photos 20
https://media.apimo.pro/cache/d5d43e2318a8dc69a06e2b0648fe8693_64f80990d8_4032-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/2d3ef1f383a8c482e3ca39eb980d4b5e_fd32e9933a_4032-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/1a855feb26893e48104d9b59df20ab44_bb50aed764_4032-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/b94740016a1d5ef15cfee97bb2b4db48_963bc5ef9f_4032-original.jpg
20

Maison en pierre de 3 chambres avec un grand jardin arboré bordé par un ruisseau

Potentiel pour une 4ème chambre au rez de chausséeTerrain bordé par un ruisseauJardin champêtreCoin lecture dans le salon
Idéalement situé à la limite de la Gironde et de la Dordogne, ce bien est à mi-chemin entre Saint-Émilion et Bergerac. La gare de vélines située à environ 2km vous permettra de rejoindre le centre de Bordeaux en 50 minutes.

Cette maison en pierre a bénéficié d'une récente rénovation tout en gardant le charme de l'ancien.

Actuellement, cette maison compte 3 chambres (2 au 1er étage et 1 suite mansardée au 2ème étage) ainsi qu'une salle de bains/ WC. Le bureau situé au rez de chaussée pourra être transformé en suite supplémentaire car les arrivées et évacuations d'eau sont présentes dans un placard.

La cuisine dinatoire avec mur en pierre apparente est dotée d'un garde-manger et d'une buanderie adjacente.

Le bureau situé en rez-de-chaussée permettra une activité professionnelle, celui-ci pourra être agrandi car il est adossé à l'atelier (sous réserve des autorisations nécessaires). L'atelier peut être transformé en studio avec accès indépendant par le jardin (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le petit plus de ce bien, un grand jardin doté d’arbres matures avec un ruisseau au bord du terrain.

Comme vous l'aurez compris, ce bien vous permettra certaines modifications afin qu'il s'adapte à vos besoins. Le terrain compte 2 entrées pour les voitures et également une entrée piétonne.

Plein de possibilités pour ce bien rénové avec goût, à découvrir lors d'une visite, contactez-nous !

Prix honoraires inclus : 261 100 €
Prix honoraires exclus : 244 019 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 261,100
£ 220,003

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI72491
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
171 m²
Surface terrain Minimum
3 400 m²
Commune
Saint-Seurin-de-Prats
Département
Dordogne
En savoir plus ou réserver une visite
Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 5
Surface habitable 171 m²
Surface terrain Minimum 3 400 m²
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Discret
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Gaz
Appareil de chauffage Chauffage central
Taxe foncière € 1089

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 27 December 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3080 et €4220.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 205 kWh/m².year
emission 43 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 43 kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Seurin-de-Prats
Département
Dordogne
Général

1 Terrain - (3400 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (28.93 M2)

1 Cuisine - (22.37 M2)

1 Garage - (19.03 M2)

1 Buanderie - (8.24 M2)

1 Bureau - (8.06 M2)

1 Entrée - (10.23 M2)

1 Toilettes - (3.5 M2)

1 Salle à manger - (23.32 M2)

1 Cellier - (3.87 M2)

1 Atelier - (18.96 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (15.76 M2)

1 Chambre - (13.67 M2)

1 Palier - (9.97 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (8.57 M2)

- 2ème étage

1 Chambre de maître - (15 M2)

Équipements et commodités

Internet
Air conditionné
Double vitrage
Stores électriques
Puits
Éclairage extérieur
Fibre optique
Ventilation simple flux
Fenêtre aluminium
Clôture

En savoir plus ou réserver une visite

Équipe Monsegur

Ce bien est proposé par Carole GORDON de notre Monsegur équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

Monsegur

3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Horaires d'ouverture
Sur rendez-vous

Invalid Input
Invalid Input
Invalid Input
Invalid Input
Type de question
Type de question
Invalid Input
Invalid Input

Discuter d'une offre

Discuter d'une offre

Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.

Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

Finance et Devises

Achat à l’étranger?

Faites appel à un spécialiste des devises pour éviter les fluctuations des taux de change et obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors du transfert de vos fonds. En savoir plus

Crédits immobiliers en France

Nous serons ravis de vous conseiller sur la meilleure démarche pour obtenir un prêt immobilier en France. Nous vous mettrons en relation avec des banques françaises et des courtiers internationaux qui travaillent avec des acheteurs étrangers.

Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com

Finance et Devises