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Maison de village de caractère de 4 chambres à finir de rénover
EN EXCLUSIVITÉ! Entrez dans cette charmante maison de village, riche en caractère et en possibilités, idéalement située à quelques pas d'un restaurant local très apprécié et à proximité des villes d'Aigre et de Villefagnan. C'est une maison qui invite à prendre un nouveau départ : promenades matinales dans le village, après-midis de détente dans le jardin et soirées douillettes autour de la cheminée.
La propriété offre un espace de vie généreux, un vaste grenier plein de potentiel et un charmant jardin avec un parking hors voirie. Les éléments d'origine, notamment l'escalier en bois et les cheminées de caractère, apportent chaleur et authenticité, tandis que les travaux de rénovation ont déjà commencé, donnant aux acheteurs une longueur d'avance précieuse et la possibilité de terminer et de personnaliser la maison à leur goût.
Rez-de-chaussée
Un hall d'entrée spacieux avec l'escalier d'origine crée une atmosphère accueillante. De là, une cuisine avec coin repas et cheminée constitue le cœur naturel de la vie quotidienne, tandis qu'un salon et une salle à manger avec cheminée à bois offrent un espace confortable pour se détendre et recevoir. Une buanderie pratique avec WC complète le rez-de-chaussée.
Premier étage
À l'étage, trois chambres bénéficient de leur propre salle de bains, une caractéristique rare et très recherchée. Une quatrième grande chambre offre d'autres possibilités de rénovation pour répondre à vos besoins.
Deuxième étage
Le grenier présente un potentiel supplémentaire de conversion (sous réserve d'autorisations), que ce soit en chambre supplémentaire, bureau à domicile, studio ou refuge créatif.
À l'extérieur
Le jardin et la cour offrent des espaces extérieurs paisibles dont vous pourrez profiter tout au long de l'année, complétés par un puits et un parking séparé pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Pleine de caractère, de flexibilité et de promesses, et avec des travaux déjà en cours, cette maison de village offre une occasion rare de créer une maison chaleureuse et accueillante dans un cadre tranquille.
Prix honoraires inclus : 131 700 €
Prix honoraires exclus : 120 826 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
La propriété offre un espace de vie généreux, un vaste grenier plein de potentiel et un charmant jardin avec un parking hors voirie. Les éléments d'origine, notamment l'escalier en bois et les cheminées de caractère, apportent chaleur et authenticité, tandis que les travaux de rénovation ont déjà commencé, donnant aux acheteurs une longueur d'avance précieuse et la possibilité de terminer et de personnaliser la maison à leur goût.
Rez-de-chaussée
Un hall d'entrée spacieux avec l'escalier d'origine crée une atmosphère accueillante. De là, une cuisine avec coin repas et cheminée constitue le cœur naturel de la vie quotidienne, tandis qu'un salon et une salle à manger avec cheminée à bois offrent un espace confortable pour se détendre et recevoir. Une buanderie pratique avec WC complète le rez-de-chaussée.
Premier étage
À l'étage, trois chambres bénéficient de leur propre salle de bains, une caractéristique rare et très recherchée. Une quatrième grande chambre offre d'autres possibilités de rénovation pour répondre à vos besoins.
Deuxième étage
Le grenier présente un potentiel supplémentaire de conversion (sous réserve d'autorisations), que ce soit en chambre supplémentaire, bureau à domicile, studio ou refuge créatif.
À l'extérieur
Le jardin et la cour offrent des espaces extérieurs paisibles dont vous pourrez profiter tout au long de l'année, complétés par un puits et un parking séparé pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Pleine de caractère, de flexibilité et de promesses, et avec des travaux déjà en cours, cette maison de village offre une occasion rare de créer une maison chaleureuse et accueillante dans un cadre tranquille.
Prix honoraires inclus : 131 700 €
Prix honoraires exclus : 120 826 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 131,700
£ 110,970
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI76897
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
169 m²
Surface terrain Minimum
670 m²
Commune
Longré
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
6
Surface habitable
169 m²
Surface terrain Minimum
670 m²
Situation
Village
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Taxe foncière
€ 749
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4840 et €6600.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
283
kWh/m².year
emission
64
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
64
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Longré
Département
Charente
Général
1 Terrain - (670 M2)
1 Parking extérieur
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salle à manger/Cuisine - (33.42 M2)
1 Buanderie - (6.56 M2)
1 Couloir - (16.71 M2)
1 Toilettes - (1.86 M2)
1 Séjour - (32.12 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Salle de bains / toilettes - (9.25 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2.3 M2)
1 Chambre - (12.96 M2)
1 Chambre - (13.75 M2)
1 Chambre - (15.7 M2)
1 Chambre - (16.33 M2)
1 Palier - (12.5 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Grenier - (85 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Puits
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Équipe Ruffec
This property is listed by Karen REGAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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