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Charmante maison en pierre de 5 chambres avec piscine creusée
aignée dans la lumière pleine d'espoir d'une nouvelle année, cette charmante maison de campagne accueille les nouveaux départs et une vie sans souci. Riche en caractère et en chaleur, ses caractéristiques d'origine - cheminées lumineuses, plafonds hauts et parquets cirés - créent une atmosphère intemporelle, tandis que le jardin privé avec sa piscine creusée offre un cadre isolé pour des baignades matinales rafraîchissantes, des déjeuners détendus ou des soirées festives sous les étoiles claires de l'hiver.
Située dans un hameau paisible à quelques minutes de la ville historique de Civray, la propriété offre un équilibre parfait entre le calme de la campagne et les commodités quotidiennes. Le marché bihebdomadaire de Civray, les magasins locaux, les cafés accueillants et le bar à vin offrent une vie et une communauté animées tout au long de l'année, le tout à proximité.
À l'intérieur, la maison se dévoile avec une polyvalence accueillante. Un salon chaleureux, centré autour d'une cheminée, donne le ton pour l'année à venir, et s'ouvre sur une pièce adjacente idéale comme salle de jeux, bureau à domicile ou espace créatif. Un escalier en colimaçon mène à une chambre principale spacieuse, équipée d'une salle de douche et de toilettes attenantes, un refuge privé pour commencer et terminer chaque journée.
Au cœur de la maison, une cuisine spacieuse avec sa propre cheminée encourage les repas partagés et les matins tranquilles, tandis qu'un couloir mène à la cave, idéale pour stocker les conserves maison, les vins fins ou les provisions de saison.
À l'étage, quatre autres chambres et une salle d'eau avec WC offrent un hébergement flexible pour la famille, les amis ou les invités tout au long de l'année.
À l'extérieur, une cour abritée s'ouvre sur une large terrasse donnant sur la piscine de 9 m x 4 m, idéale pour accueillir le printemps, organiser des réunions estivales et prolonger les soirées pendant les mois les plus chauds. Un parking à proximité ajoute à la praticité, tandis qu'une grande grange et plusieurs dépendances, dont une abritant l'équipement de la piscine et une autre avec des toilettes extérieures, offrent un excellent espace de rangement et un potentiel certain.
De l'autre côté d'une charmante ruelle, un jardin supplémentaire offre plus d'intimité et de possibilités : un verger, un potager ou un coin salon tranquille pour profiter des saisons au fil de leur déroulement.
Maison de caractère et de confort, c'est un lieu propice à de nouveaux départs, où chaque saison apporte sa propre beauté et où l'année à venir semble pleine de promesses.
Prix honoraires inclus : 245 000 €
Prix honoraires exclus : 228 972 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur
Située dans un hameau paisible à quelques minutes de la ville historique de Civray, la propriété offre un équilibre parfait entre le calme de la campagne et les commodités quotidiennes. Le marché bihebdomadaire de Civray, les magasins locaux, les cafés accueillants et le bar à vin offrent une vie et une communauté animées tout au long de l'année, le tout à proximité.
À l'intérieur, la maison se dévoile avec une polyvalence accueillante. Un salon chaleureux, centré autour d'une cheminée, donne le ton pour l'année à venir, et s'ouvre sur une pièce adjacente idéale comme salle de jeux, bureau à domicile ou espace créatif. Un escalier en colimaçon mène à une chambre principale spacieuse, équipée d'une salle de douche et de toilettes attenantes, un refuge privé pour commencer et terminer chaque journée.
Au cœur de la maison, une cuisine spacieuse avec sa propre cheminée encourage les repas partagés et les matins tranquilles, tandis qu'un couloir mène à la cave, idéale pour stocker les conserves maison, les vins fins ou les provisions de saison.
À l'étage, quatre autres chambres et une salle d'eau avec WC offrent un hébergement flexible pour la famille, les amis ou les invités tout au long de l'année.
À l'extérieur, une cour abritée s'ouvre sur une large terrasse donnant sur la piscine de 9 m x 4 m, idéale pour accueillir le printemps, organiser des réunions estivales et prolonger les soirées pendant les mois les plus chauds. Un parking à proximité ajoute à la praticité, tandis qu'une grande grange et plusieurs dépendances, dont une abritant l'équipement de la piscine et une autre avec des toilettes extérieures, offrent un excellent espace de rangement et un potentiel certain.
De l'autre côté d'une charmante ruelle, un jardin supplémentaire offre plus d'intimité et de possibilités : un verger, un potager ou un coin salon tranquille pour profiter des saisons au fil de leur déroulement.
Maison de caractère et de confort, c'est un lieu propice à de nouveaux départs, où chaque saison apporte sa propre beauté et où l'année à venir semble pleine de promesses.
Prix honoraires inclus : 245 000 €
Prix honoraires exclus : 228 972 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 245,000
£ 206,437
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI76964
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
194 m²
Surface terrain Minimum
974 m²
Commune
Chaunay
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
194 m²
Surface terrain Minimum
974 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Taxe foncière
€ 669
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 21 October 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3070 et €4210.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
325
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Chaunay
Département
Vienne
Général
1 Terrain - (974 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (32.82 M2)
1 Cuisine - (21.79 M2)
1 Salle - (32.63 M2)
1 Hall - (5.77 M2)
Maison principale - Sous-sol
1 Cave - (25.69 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (25.25 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Palier - (11 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.46 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7.53 M2)
Général
1 Toilettes
1 Atelier
1 Débarras
1 Grange
1 Grange
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Fenêtre PVC
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Équipe Ruffec
This property is listed by Karen REGAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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