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Maison à rénover avec grand atelier et dépendances – Fort potentiel à Bergerac
Située dans un quartier recherché de Bergerac, à proximité immédiate du centre-ville et des berges de la Dordogne, cette maison offre une opportunité rare de rénovation avec un fort potentiel d’exploitation, tant résidentiel que professionnel.
La maison principale développe environ 100 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose actuellement de six pièces et offre une base saine à repenser selon vos besoins : résidence principale familiale, maison avec bureau indépendant, ou projet évolutif intégrant des espaces annexes.
L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, et notamment un vaste atelier d’environ 72 m², complété par un garage (18 m²), des bureaux (17 m²)et des espaces de stockage. Ces volumes constituent un véritable avantage pour un artisan, un indépendant, un créateur ou toute personne recherchant un espace de travail à domicile. Ils offrent également un potentiel intéressant de transformation en logements complémentaires, atelier d’artiste, espace de réception ou activité professionnelle (sous réserve des autorisations nécessaires).
L’ensemble est implanté sur une parcelle généreuse de 1 750 m², laissant la possibilité d’aménager des espaces extérieurs agréables, des zones de stationnement ou des accès pratiques pour une activité professionnelle. La proximité immédiate de la Dordogne, avec un potentiel accès direct, ajoute une dimension rare et recherchée, idéale pour les amateurs de nature et de promenades au bord de l’eau.
La situation est particulièrement appréciable : commerces, écoles, gare et aéroport de Bergerac sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique tout en conservant de belles perspectives de valorisation.
Ce bien s’adresse parfaitement à des acquéreurs en quête d’un projet de rénovation avec de vrais volumes annexes, difficilement trouvables aussi près du centre-ville.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel et les nombreuses possibilités qu’offre cette propriété.
Prix honoraires inclus : 145 000 €
Price honoraires exclus : 133 028 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
La maison principale développe environ 100 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose actuellement de six pièces et offre une base saine à repenser selon vos besoins : résidence principale familiale, maison avec bureau indépendant, ou projet évolutif intégrant des espaces annexes.
L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, et notamment un vaste atelier d’environ 72 m², complété par un garage (18 m²), des bureaux (17 m²)et des espaces de stockage. Ces volumes constituent un véritable avantage pour un artisan, un indépendant, un créateur ou toute personne recherchant un espace de travail à domicile. Ils offrent également un potentiel intéressant de transformation en logements complémentaires, atelier d’artiste, espace de réception ou activité professionnelle (sous réserve des autorisations nécessaires).
L’ensemble est implanté sur une parcelle généreuse de 1 750 m², laissant la possibilité d’aménager des espaces extérieurs agréables, des zones de stationnement ou des accès pratiques pour une activité professionnelle. La proximité immédiate de la Dordogne, avec un potentiel accès direct, ajoute une dimension rare et recherchée, idéale pour les amateurs de nature et de promenades au bord de l’eau.
La situation est particulièrement appréciable : commerces, écoles, gare et aéroport de Bergerac sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique tout en conservant de belles perspectives de valorisation.
Ce bien s’adresse parfaitement à des acquéreurs en quête d’un projet de rénovation avec de vrais volumes annexes, difficilement trouvables aussi près du centre-ville.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel et les nombreuses possibilités qu’offre cette propriété.
Prix honoraires inclus : 145 000 €
Price honoraires exclus : 133 028 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 145,000
£ 122,177
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI77102
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
90 m²
Surface terrain Minimum
1 749 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
6
Surface habitable
90 m²
Surface terrain Minimum
1 749 m²
Situation
Ville
État
À rafraîchir
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1442
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 7 June 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2130 et €2950.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
A
B
C
D
E
F
G
consumption
449
kWh/m².year
emission
71
kg CO2/m².year
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
emission
71
kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Garage - (20 M2)
1 Bureau - (7.69 M2)
1 Toilettes
1 Terrain - (1749 M2)
1 Salle - (4.15 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.81 M2)
1 Cuisine - (11.9 M2)
1 Salle de bains - (3.29 M2)
1 Entrée - (6.24 M2)
1 Salle à manger - (25.7 M2)
1 Dépendance - (72 M2)
1 Salle - (6.05 M2)
1 Salle - (17.49 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (27.81 M2)
1 Chambre - (16.61 M2)
1 Grenier - (16.78 M2)
1 Palier - (2.85 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Puits
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Équipe Eymet
This property is listed by Katerina MAHUZIER from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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