12
Impressionnant maison de ville de 4 chambres avec cour privée au cœur de Villefagnan
Entrez dans cette maison de ville magnifiquement rénovée, pleine de caractère et de charme, prête à accueillir un nouveau chapitre au cœur de Villefagnan. Avec son marché deux fois par semaine, ses boutiques accueillantes, ses restaurants, ses bars, ses écoles et son lac de baignade pittoresque à la périphérie, la ville offre un équilibre parfait entre la vie de village et le confort moderne.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un couloir avec son sol carrelé d'origine, menant à un grand salon et à une élégante salle à manger, chacun doté d'une cheminée qui promet des soirées douillettes tout au long de l'année. Une cuisine spacieuse, une buanderie, une cave et des toilettes au rez-de-chaussée complètent les espaces de vie, alliant fonctionnalité et charme d'époque.
À l'étage, trois chambres spacieuses et deux salles de bains magnifiquement aménagées, dont une avec douche à l'italienne, sont complétées par un grand palier qui s'ouvre sur un balcon, un endroit idéal pour accueillir les premières lueurs de la nouvelle année ou simplement regarder la vie se dérouler dans la ville animée en contrebas. Le deuxième étage comprend un grand grenier avec une chambre supplémentaire, offrant un espace modulable pour les invités, un bureau à domicile ou des activités créatives.
À l'extérieur, une cour privée entourée de murs offre un havre de paix, tandis qu'une chaufferie abrite une chaudière Chappee qui alimente les radiateurs à gaz dans toute la maison.
Ajoutant au potentiel de la propriété, un bâtiment attenant de deux étages offre des possibilités intéressantes pour une entreprise, un studio ou un espace de vie supplémentaire.
Alliant des éléments d'époque, le confort moderne et une atmosphère chaleureuse et accueillante, cette maison de ville est parfaite pour tous ceux qui recherchent un style de vie confortable et dynamique au cœur de Villefagnan — une maison prête à accueillir toutes les possibilités d'une nouvelle année.
Prix honoraires inclus : 162 410 €
Prix honoraires exclus : 149 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un couloir avec son sol carrelé d'origine, menant à un grand salon et à une élégante salle à manger, chacun doté d'une cheminée qui promet des soirées douillettes tout au long de l'année. Une cuisine spacieuse, une buanderie, une cave et des toilettes au rez-de-chaussée complètent les espaces de vie, alliant fonctionnalité et charme d'époque.
À l'étage, trois chambres spacieuses et deux salles de bains magnifiquement aménagées, dont une avec douche à l'italienne, sont complétées par un grand palier qui s'ouvre sur un balcon, un endroit idéal pour accueillir les premières lueurs de la nouvelle année ou simplement regarder la vie se dérouler dans la ville animée en contrebas. Le deuxième étage comprend un grand grenier avec une chambre supplémentaire, offrant un espace modulable pour les invités, un bureau à domicile ou des activités créatives.
À l'extérieur, une cour privée entourée de murs offre un havre de paix, tandis qu'une chaufferie abrite une chaudière Chappee qui alimente les radiateurs à gaz dans toute la maison.
Ajoutant au potentiel de la propriété, un bâtiment attenant de deux étages offre des possibilités intéressantes pour une entreprise, un studio ou un espace de vie supplémentaire.
Alliant des éléments d'époque, le confort moderne et une atmosphère chaleureuse et accueillante, cette maison de ville est parfaite pour tous ceux qui recherchent un style de vie confortable et dynamique au cœur de Villefagnan — une maison prête à accueillir toutes les possibilités d'une nouvelle année.
Prix honoraires inclus : 162 410 €
Prix honoraires exclus : 149 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 162,410
£ 136,847
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI77213
Type de bien
, Maison de ville
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
156 m²
Surface terrain Minimum
176 m²
Commune
Villefagnan
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
5
Surface habitable
156 m²
Surface terrain Minimum
176 m²
Situation
Ville
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Taxe foncière
€ 1515
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 13 November 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2700 et €3700.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Villefagnan
Département
Charente
Général
1 Cour
1 Cour
1 Cour
1 Terrain - (176 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (7 M2)
1 Couloir - (17 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Séjour - (35 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (23 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Palier - (17 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (10 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (23 M2)
1 Grenier - (22 M2)
Général
1 Débarras - (23 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Find out more or book a viewing
Équipe Ruffec
This property is listed by Karen REGAN from our Ruffec team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK