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Superbe ensemble: 6 maisons en pierre, espace événementiel et piscine
Une opportunité exceptionnelle de générer des revenus avec cette propriété magnifique et spacieuse. Cette entreprise entreprise clé en main offre également un potentiel passionnant pour d'autres projets.
Cet ensemble réfléchi et soigneusement conçu regorge de charme pur et d’authenticité, mêlant design industriel, objets vintage de collection et élégance urbaine.
Avec ses escaliers en fer forgé faits main, ses cuisines sur mesure aux plans de travail et sols en béton ciré, ses salles de bains éclectiques et superbes — chacune équipée d'une douche à l'italienne de style italien, de baignoires indépendantes et agrémentée de portes anciennes au charme singulier —, l'ensemble dégage une réelle impression de renouveau et de réinvention!
Actuellement exploité en tant que gîte (un futur acquéreur devra obtenir les autorisations nécessaires), chacune des 5 gîtes dispose d’un espace extérieur privatif, d'un poêle à bois pour les locations d'hiver, certaines comprenant également des lits superposés intégrés, conçus pour accueillir aussi bien des adultes que des enfants.
À l'extérieur, au cœur des somptueux jardins arborés, se trouve une grande piscine ainsi qu’une terrasse ensoleillée bénéficiant de vues dégagées, sans oublier la promenade privée à travers le bois en contrebas.
La maison principale est baignée de lumière naturelle et offre de vastes pièces aux hauts plafonds. On y accède par une terrasse couverte qui mène à un espace ouvert salon-salle à manger-cuisine — un lieu de vie magnifique et convivial, sublimé par de nombreuses fenêtres, une cheminée de caractère et une porte ouvrant sur une terrasse arrière privée. Également au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative et WC, qui fait également office de toilettes pour les invités. À l’étage, un grand palier dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Au bout du couloir, vous découvrirez la somptueuse suite parentale, dotée d’un espace bain remarquable, d’un dressing et d'un grand dressing-penderie.
Le restaurant, pouvant accueillir jusqu'à 28 couverts à l'intérieur ainsi que quelques tables supplémentaires sur le balcon et les terrasses, est situé sous la maison principale. À l'arrière, il dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, de zones de stockage pour aliments froids, d’un espace de plonge, de réserves pour les aliments secs et le matériel, ainsi que de toilettes.
Pour compléter cet ensemble déjà impressionnant, un bâtiment de stockage métallique, construit sur mesure et de proportions remarquables, est également proposé. Le rez-de-chaussée offre 130 m² d’espace intérieur, auquel s'ajoute une terrasse couverte de 30 m². À l'intérieur, un niveau mezzanine propose 70 m² supplémentaires. Ce bâtiment, discrètement implanté à l’écart des maisons en pierre, bénéficie également d’un grand parking privé pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Des opportunités aussi diverses et uniques que celle-ci sont véritablement rares. Cette propriété dégage une profonde sensation de tranquillité et un charme envoûtant, dans une ambiance tout simplement exceptionnelle.
Cet ensemble réfléchi et soigneusement conçu regorge de charme pur et d’authenticité, mêlant design industriel, objets vintage de collection et élégance urbaine.
Avec ses escaliers en fer forgé faits main, ses cuisines sur mesure aux plans de travail et sols en béton ciré, ses salles de bains éclectiques et superbes — chacune équipée d'une douche à l'italienne de style italien, de baignoires indépendantes et agrémentée de portes anciennes au charme singulier —, l'ensemble dégage une réelle impression de renouveau et de réinvention!
Actuellement exploité en tant que gîte (un futur acquéreur devra obtenir les autorisations nécessaires), chacune des 5 gîtes dispose d’un espace extérieur privatif, d'un poêle à bois pour les locations d'hiver, certaines comprenant également des lits superposés intégrés, conçus pour accueillir aussi bien des adultes que des enfants.
À l'extérieur, au cœur des somptueux jardins arborés, se trouve une grande piscine ainsi qu’une terrasse ensoleillée bénéficiant de vues dégagées, sans oublier la promenade privée à travers le bois en contrebas.
La maison principale est baignée de lumière naturelle et offre de vastes pièces aux hauts plafonds. On y accède par une terrasse couverte qui mène à un espace ouvert salon-salle à manger-cuisine — un lieu de vie magnifique et convivial, sublimé par de nombreuses fenêtres, une cheminée de caractère et une porte ouvrant sur une terrasse arrière privée. Également au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative et WC, qui fait également office de toilettes pour les invités. À l’étage, un grand palier dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Au bout du couloir, vous découvrirez la somptueuse suite parentale, dotée d’un espace bain remarquable, d’un dressing et d'un grand dressing-penderie.
Le restaurant, pouvant accueillir jusqu'à 28 couverts à l'intérieur ainsi que quelques tables supplémentaires sur le balcon et les terrasses, est situé sous la maison principale. À l'arrière, il dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, de zones de stockage pour aliments froids, d’un espace de plonge, de réserves pour les aliments secs et le matériel, ainsi que de toilettes.
Pour compléter cet ensemble déjà impressionnant, un bâtiment de stockage métallique, construit sur mesure et de proportions remarquables, est également proposé. Le rez-de-chaussée offre 130 m² d’espace intérieur, auquel s'ajoute une terrasse couverte de 30 m². À l'intérieur, un niveau mezzanine propose 70 m² supplémentaires. Ce bâtiment, discrètement implanté à l’écart des maisons en pierre, bénéficie également d’un grand parking privé pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Des opportunités aussi diverses et uniques que celle-ci sont véritablement rares. Cette propriété dégage une profonde sensation de tranquillité et un charme envoûtant, dans une ambiance tout simplement exceptionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 2,010,600
£ 1,694,132
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI77699
Type de bien
, Gîte
Chambre(s)
11
Salle(s) de bains
8
Surface habitable
675 m²
Surface terrain Minimum
26 187 m²
Commune
Villeréal
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
11
Salle(s) de bains
8
N° Pièces
18
Surface habitable
675 m²
Surface terrain Minimum
26 187 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Climatisation, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2991
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 December 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1560 et €2140.
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Consommation énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Villeréal
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (26187 M2)
Général
1 Terrasse - (14 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (10 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (10.5 M2)
1 Triple réception - (89 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Salle de bains - (5.5 M2)
1 Dressing - (4 M2)
1 Toilettes - (1.7 M2)
1 Palier - (6.6 M2)
1 Chambre de maître - (35.5 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salon - (24 M2)
1 Terrasse - (9.6 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (11.5 M2)
1 Séjour/cuisine - (65 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (6.5 M2)
1 Palier - (2 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Salle de bains - (4.9 M2)
1 Toilettes - (2.67 M2)
1 Séjour/cuisine - (65 M2)
Gite 2 - 1er étage
1 Chambre - (26 M2)
Gite 3 - Rez-de-chaussée
1 Salon - (14.56 M2)
1 Salle de bains - (10.47 M2)
1 Toilettes - (2.69 M2)
1 Terrasse - (12.63 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (37.5 M2)
Gite 3 - 1er étage
1 Chambre - (15.86 M2)
1 Mezzanine - (4.2 M2)
Gite 4 - Rez-de-chaussée
1 Salle de bains - (9.3 M2)
1 Entrée - (13 M2)
1 Toilettes - (2.9 M2)
1 Terrasse
1 Séjour - (33 M2)
1 Cuisine équipée - (23 M2)
Gite 4 - 1er étage
1 Chambre - (18.5 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15.4 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (12.4 M2)
1 Séjour/cuisine - (34 M2)
Gite 2 - 1er étage
1 Chambre - (15.4 M2)
Général
1 Terrasse
1 Balcon
1 Triple réception - (55 M2)
1 Cuisine équipée
Général
1 Terrasse - (30 M2)
1 Lot - (200 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Éclairage extérieur
Meublé
Buanderie commune
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Équipe Bergerac
This property is listed by Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) from our Bergerac team.
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