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Propriété de caractère avec 10 hectares, piscine et grande grange en Dordogne
Située dans un hameau tranquille, à l’abri de tout vis-à-vis, cette maison en pierre de plain-pied s’étend sur plus de 10 hectares de prairies et de bois. La rénovation a été réalisée avec soin, donnant à la maison une atmosphère apaisante et confortable. Le classement énergétique AA permet une utilisation agréable tout au long de l’année.
À l’intérieur, elle offre quatre chambres, deux salles d’eau modernes, une cuisine ouverte avec espace repas menant au salon, ainsi qu’une buanderie. Plusieurs pièces donnent sur les vastes terrains, parfaits pour du pâturage. Le jardin devant la maison est soigné, avec des bordures de buis, une glycine et des allées gravillonnées. Juste en contrebas de la terrasse se trouve une piscine de 7 x 4,5 m avec terrasse en bois, un endroit idéal pour les après-midi d’été.
Au niveau inférieur, un appartement indépendant d’une chambre dispose de son propre accès et de sa terrasse. Bien agencé, il comprend une cuisine moderne, un poêle à bois et une salle d’eau, ce qui en fait un espace parfait pour des invités ou pour de la location.
Les dépendances sont un véritable atout. La grange principale est immense, avec un volume triple de celui-ci qui pourrait convenir à de nombreux projets. On trouve également des écuries, une grange ouverte en pierre pour le stationnement et une petite maison en pierre qui pourrait être restaurée.
Bien que l’environnement soit très rural, un restaurant-bar convivial se trouve à quelques minutes à pied, la petite ville la plus proche avec un supermarché est à 6 km, et Gourdon se situe à environ 20 minutes en voiture.
Une belle propriété à la campagne, avec de l’espace, du potentiel et un environnement naturel paisible.
Prix honoraires inclus : 636 000 €
Prix honoraires exclus : 600 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
À l’intérieur, elle offre quatre chambres, deux salles d’eau modernes, une cuisine ouverte avec espace repas menant au salon, ainsi qu’une buanderie. Plusieurs pièces donnent sur les vastes terrains, parfaits pour du pâturage. Le jardin devant la maison est soigné, avec des bordures de buis, une glycine et des allées gravillonnées. Juste en contrebas de la terrasse se trouve une piscine de 7 x 4,5 m avec terrasse en bois, un endroit idéal pour les après-midi d’été.
Au niveau inférieur, un appartement indépendant d’une chambre dispose de son propre accès et de sa terrasse. Bien agencé, il comprend une cuisine moderne, un poêle à bois et une salle d’eau, ce qui en fait un espace parfait pour des invités ou pour de la location.
Les dépendances sont un véritable atout. La grange principale est immense, avec un volume triple de celui-ci qui pourrait convenir à de nombreux projets. On trouve également des écuries, une grange ouverte en pierre pour le stationnement et une petite maison en pierre qui pourrait être restaurée.
Bien que l’environnement soit très rural, un restaurant-bar convivial se trouve à quelques minutes à pied, la petite ville la plus proche avec un supermarché est à 6 km, et Gourdon se situe à environ 20 minutes en voiture.
Une belle propriété à la campagne, avec de l’espace, du potentiel et un environnement naturel paisible.
Prix honoraires inclus : 636 000 €
Prix honoraires exclus : 600 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 636,000
£ 535,894
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79263
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
166 m²
Surface terrain Minimum
108 088 m²
Commune
Florimont-Gaumier
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
8
Surface habitable
166 m²
Surface terrain Minimum
108 088 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1690
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 November 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €890 et €1280.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
consumption
68
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Florimont-Gaumier
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (108088 M2)
Maison principale - Surélevé
1 Chambre - (11.1 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Chambre - (12.1 M2)
1 Salon - (30.4 M2)
1 Buanderie - (2.9 M2)
1 Salle de douche - (2.7 M2)
1 Salle de douche - (4.4 M2)
1 Entrée - (6.7 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Chambre de maître - (15.2 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (20.4 M2)
Général
1 Cave - (48 M2)
Maison d’amis - Rez-de-jardin
1 Chambre - (10 M2)
1 Salle de douche - (3.5 M2)
1 Toilettes - (1.6 M2)
1 Séjour/cuisine - (30.4 M2)
Général
1 Grange
1 Écurie - (78 M2)
Général
1 Dépendance - (60 M2)
Général
1 Grange - (162 M2)
Exterior - Surélevé
1 Terrasse - (55 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Meublé
Adoucisseur d'eau
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Équipe Cenac
This property is listed by Rowena GAY from our Cenac team.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pmDiscuss an Offer
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