12
Charmante maison de campagne avec piscine
Nichée dans la campagne paisible, cette spacieuse maison familiale de 4 chambres offre une surface habitable de 177,18 m² sur un terrain généreux. Avec une vue imprenable sur le jardin environnant, la campagne vallonnée et le ciel dégagé, cette propriété offre à la fois tranquillité, confort et caractère.
La maison est répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon et salle à manger ouvert de près de 60 m² avec une grande cuisine moderne, deux chambres dont l'une est actuellement utilisée comme dressing, une salle de douche attenante, des toilettes et un grand hall d'entrée. Le premier étage comprend trois autres chambres et une deuxième salle de bains avec WC.
Le sous-sol comprend un garage spacieux (plus de 50 m²), une buanderie et une cave à vin, parfaite pour le stockage ou une future conversion.
À l'extérieur, la propriété se distingue par une belle piscine, une grande terrasse surélevée (26,44 m²), un pool house (14,66 m²) avec une terrasse couverte parfaite pour se détendre à l'abri du soleil, et un charmant abri de jardin, idéal pour stocker du bois. Le cadre est parfait pour recevoir, prendre des repas en plein air ou simplement profiter du calme et de la beauté naturelle des environs.
Le chauffage est assuré par une combinaison de fioul, de radiateurs électriques, d'une cheminée à bois et d'une climatisation réversible. La maison est équipée d'une fosse septique et bénéficie de chauffe-eau individuels. Le double vitrage, l'internet par fibre optique et l'éclairage extérieur constituent des équipements supplémentaires.
Située à seulement 8 km de la ville la plus proche, des écoles, des commerces et des commodités, la maison est à la fois isolée et bien desservie. L'hôpital le plus proche se trouve à 36 km, ce qui en fait un choix pratique pour les familles ou les retraités à la recherche d'un mode de vie rural sans isolement.
Prix honoraires inclus : 403.860 €
Prix honoraires exclus : 381.000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison est répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon et salle à manger ouvert de près de 60 m² avec une grande cuisine moderne, deux chambres dont l'une est actuellement utilisée comme dressing, une salle de douche attenante, des toilettes et un grand hall d'entrée. Le premier étage comprend trois autres chambres et une deuxième salle de bains avec WC.
Le sous-sol comprend un garage spacieux (plus de 50 m²), une buanderie et une cave à vin, parfaite pour le stockage ou une future conversion.
À l'extérieur, la propriété se distingue par une belle piscine, une grande terrasse surélevée (26,44 m²), un pool house (14,66 m²) avec une terrasse couverte parfaite pour se détendre à l'abri du soleil, et un charmant abri de jardin, idéal pour stocker du bois. Le cadre est parfait pour recevoir, prendre des repas en plein air ou simplement profiter du calme et de la beauté naturelle des environs.
Le chauffage est assuré par une combinaison de fioul, de radiateurs électriques, d'une cheminée à bois et d'une climatisation réversible. La maison est équipée d'une fosse septique et bénéficie de chauffe-eau individuels. Le double vitrage, l'internet par fibre optique et l'éclairage extérieur constituent des équipements supplémentaires.
Située à seulement 8 km de la ville la plus proche, des écoles, des commerces et des commodités, la maison est à la fois isolée et bien desservie. L'hôpital le plus proche se trouve à 36 km, ce qui en fait un choix pratique pour les familles ou les retraités à la recherche d'un mode de vie rural sans isolement.
Prix honoraires inclus : 403.860 €
Prix honoraires exclus : 381.000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 403,860
£ 340,292
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80050
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
177 m²
Surface terrain Minimum
6 000 m²
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
177 m²
Surface terrain Minimum
6 000 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Climatisation, Cheminée
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3790 et €5220.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
231
kWh/m².year
emission
42
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
42
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Garage - (50.77 M2)
1 Abri de jardin - (3.08 M2)
1 Terrasse - (26.44 M2)
1 Pool house - (14.66 M2)
1 Terrain - (6000 M2)
1 Escalier - (2.72 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12.58 M2)
1 Salle de bains - (5 M2)
1 Bureau - (11.65 M2)
1 Dégagement - (3.07 M2)
1 Dressing - (12.55 M2)
1 Toilettes - (2.26 M2)
1 Séjour - (59.35 M2)
1 Hall d'entrée - (10 M2)
Maison principale - Sous-sol
1 Cave - (24.31 M2)
1 Buanderie - (7.15 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (11.76 M2)
1 Chambre - (10.49 M2)
1 Chambre - (20.87 M2)
1 Salle de bains - (7.63 M2)
1 Palier - (9.97 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Éclairage extérieur
Fibre optique
Find out more or book a viewing
Équipe Eymet
This property is listed by Hannah HOOD from our Eymet team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK