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Charmante propriété en pierre rénovée avec potentiel de revenus
EN EXCLUSIVITE ! Nichée dans une ruelle tranquille au sein des anciens remparts d'un village thermal médiéval pittoresque et très recherché, à seulement 15 minutes de Limoux, cette maison en pierre magnifiquement présentée allie caractère, confort et polyvalence.
La propriété dispose d'un généreux jardin attenant (avec possibilité de piscine sous réserve d'autorisation), d'une terrasse et d'une cuisine d'été, parfaits pour une vie en plein air détendue.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux et accueillant donne un accès intérieur au garage et mène à un espace de vie magnifique qui a été rénové avec goût pour mettre en valeur ses caractéristiques d'origine - poutres apparentes, murs en pierre et une belle cheminée. La cuisine moderne et élégante est entièrement équipée avec des appareils intégrés et s'ouvre par des portes-fenêtres sur la terrasse et le jardin, planté de roses et d'arbustes, et pouvant accueillir une petite piscine. Une cuisine d'été couverte complète l'espace de vie extérieur. A l'étage, un grand palier donne accès à deux chambres doubles spacieuses partageant une salle d'eau commune, ainsi qu'à une troisième chambre dotée d'une généreuse salle de bains attenante et d'un accès direct à une terrasse du premier étage surplombant le jardin. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle de méditation, un bureau et un dressing. Le deuxième étage comprend quatre autres chambres avec salle de bains, parfaites pour être utilisées comme chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
Dotée de nombreux éléments de caractère tels que des pierres et des poutres apparentes, la propriété est partiellement équipée d'un double vitrage, d'un chauffage central au gaz, d'un bon classement énergétique et offre une grande flexibilité en tant que résidence à temps plein avec un potentiel de revenus ou en tant que charmante résidence secondaire nécessitant peu d'entretien.
Nichée dans une région au climat méditerranéen exceptionnel, cette propriété offre bien plus qu’un simple lieu de vie — c’est un accès privilégié à une riche histoire, des légendes fascinantes et une culture vivante. À seulement 30 minutes de l’aéroport de Carcassonne et 15 minutes de Limoux et de l’énigmatique Rennes-le-Château, elle bénéficie d’un emplacement idéal. Entourée de vignobles, de villages médiévaux et de paysages à couper le souffle, elle permet également un accès facile à la côte méditerranéenne, aux stations de ski et à la cité de Carcassonne. Un cadre unique alliant charme intemporel et modernité.
Prix honoraires inclus : 390 000 €
Prix honoraires exclus : 366 600 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La propriété dispose d'un généreux jardin attenant (avec possibilité de piscine sous réserve d'autorisation), d'une terrasse et d'une cuisine d'été, parfaits pour une vie en plein air détendue.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux et accueillant donne un accès intérieur au garage et mène à un espace de vie magnifique qui a été rénové avec goût pour mettre en valeur ses caractéristiques d'origine - poutres apparentes, murs en pierre et une belle cheminée. La cuisine moderne et élégante est entièrement équipée avec des appareils intégrés et s'ouvre par des portes-fenêtres sur la terrasse et le jardin, planté de roses et d'arbustes, et pouvant accueillir une petite piscine. Une cuisine d'été couverte complète l'espace de vie extérieur. A l'étage, un grand palier donne accès à deux chambres doubles spacieuses partageant une salle d'eau commune, ainsi qu'à une troisième chambre dotée d'une généreuse salle de bains attenante et d'un accès direct à une terrasse du premier étage surplombant le jardin. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle de méditation, un bureau et un dressing. Le deuxième étage comprend quatre autres chambres avec salle de bains, parfaites pour être utilisées comme chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
Dotée de nombreux éléments de caractère tels que des pierres et des poutres apparentes, la propriété est partiellement équipée d'un double vitrage, d'un chauffage central au gaz, d'un bon classement énergétique et offre une grande flexibilité en tant que résidence à temps plein avec un potentiel de revenus ou en tant que charmante résidence secondaire nécessitant peu d'entretien.
Nichée dans une région au climat méditerranéen exceptionnel, cette propriété offre bien plus qu’un simple lieu de vie — c’est un accès privilégié à une riche histoire, des légendes fascinantes et une culture vivante. À seulement 30 minutes de l’aéroport de Carcassonne et 15 minutes de Limoux et de l’énigmatique Rennes-le-Château, elle bénéficie d’un emplacement idéal. Entourée de vignobles, de villages médiévaux et de paysages à couper le souffle, elle permet également un accès facile à la côte méditerranéenne, aux stations de ski et à la cité de Carcassonne. Un cadre unique alliant charme intemporel et modernité.
Prix honoraires inclus : 390 000 €
Prix honoraires exclus : 366 600 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 390,000
£ 328,614
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80493
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
261 m²
Surface terrain Minimum
340 m²
Commune
Limoux
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
8
Surface habitable
261 m²
Surface terrain Minimum
340 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 3800
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 6 February 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3000 et €4100.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
131
kWh/m².year
emission
27
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
27
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Limoux
Département
Aude
- Rez-de-chaussée
1 Garage - (20 M2)
1 Entrée - (15 M2)
1 Toilettes
1 Débarras - (7 M2)
1 Séjour/cuisine - (50 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (14.5 M2)
1 Buanderie - (8 M2)
1 Bureau - (12 M2)
1 Terrasse - (14 M2)
1 Palier - (11 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Chambre de maître - (13 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (17 M2)
1 Chambre - (22 M2)
1 Chambre - (18 M2)
1 Salle de bains - (1.8 M2)
1 Studio - (20 M2)
1 Palier
1 Salle de bains / toilettes - (4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.5 M2)
Exterior - Rez-de-jardin
1 Terrasse - (14 M2)
1 Terrain - (340 M2)
1 Cuisine d'été - (21 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Alarme
Vidéophone
Éclairage extérieur
Thermostat connecté
Ventilation simple flux
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Équipe Limoux
This property is listed by Merrilees MORAN from our Limoux team.
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