12
Manoir impressionnant avec plusieurs appartements dans un cadre exceptionnel
Niché dans un hameau idyllique près du village médiéval animé d'Issigeac, à seulement 15 minutes de l'aéroport et de la gare de Bergerac, ce magnifique manoir en pierre restauré offre une rare combinaison d'élégance intemporelle et de confort moderne. Avec ses vues panoramiques spectaculaires, sa piscine divine et ses multiples terrasses baignées de soleil, cette demeure d'exception constitue un refuge luxueux ou un investissement locatif haut de gamme.
Caractéristiques intérieures :
Rez-de-jardin : Spacieux séjour et salle à manger traversants avec sol en travertin et poêle à bois, ouvrant sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne. Cuisine professionnelle avec équipements en inox. Toilettes invités avec lave-mains.
Studio indépendant (23 m²) avec sol en travertin, cour privée, entrée indépendante, kitchenette, salle d'eau avec WC et coin chambre.
Rez-de-chaussée : Raffiné hall d’entrée doté de l’escalier en pierre d’origine desservant les niveaux supérieur et inférieur. Bureau fonctionnel avec sol en travertin ouvrant sur un vaste séjour traversant de 56 m², agrémenté d’une cheminée en pierre, d’un poêle à bois et d’un balcon Juliette offrant une vue exceptionnelle. Une chambre d’amis avec balcon Juliette, salle d’eau privative, WC et sol en travertin complète ce niveau.
Premier étage : Grand palier avec parquet et rangements intégrés. Trois luxueuses chambres doubles, chacune avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne, vasque, WC), parquet et poutres apparentes. Climatisation réversible dans toutes les pièces.
Chambres d’amis et espaces supplémentaires :
Suite d’amis (rez-de-jardin) : Suite privée avec accès indépendant, sol en travertin et salle de bain attenante avec douche à l’italienne, vasque et WC ; idéale pour les invités ou la location.
Maison d’amis indépendante (70 m²) :
Une annexe joliment aménagée avec quatre portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Elle comprend une cuisine entièrement équipée, un spacieux séjour/chambre ouvert de 43 m², une salle d'eau avec double vasque, une grande douche à l'italienne, des WC et un dressing de 6 m².
Buanderie (21 m²) : Bien équipée et idéalement située.
Atouts extérieurs : Magnifique piscine chauffée (11m x 5m, profondeur 1,20m) entourée de terrasses en travertin et agrémentée d'un charmant pool house en pierre. Le tout au cœur d'un jardin paysager (5 200 m²), arboré, fleuri et doté de multiples terrasses propices à la détente et aux loisirs.
Vaste parking et intimité totale dans un environnement paisible.
Une perle rare au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie familial exceptionnel ou un potentiel locatif exceptionnel, à quelques minutes de l'un des villages les plus prisés de la région.
Caractéristiques intérieures :
Rez-de-jardin : Spacieux séjour et salle à manger traversants avec sol en travertin et poêle à bois, ouvrant sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne. Cuisine professionnelle avec équipements en inox. Toilettes invités avec lave-mains.
Studio indépendant (23 m²) avec sol en travertin, cour privée, entrée indépendante, kitchenette, salle d'eau avec WC et coin chambre.
Rez-de-chaussée : Raffiné hall d’entrée doté de l’escalier en pierre d’origine desservant les niveaux supérieur et inférieur. Bureau fonctionnel avec sol en travertin ouvrant sur un vaste séjour traversant de 56 m², agrémenté d’une cheminée en pierre, d’un poêle à bois et d’un balcon Juliette offrant une vue exceptionnelle. Une chambre d’amis avec balcon Juliette, salle d’eau privative, WC et sol en travertin complète ce niveau.
Premier étage : Grand palier avec parquet et rangements intégrés. Trois luxueuses chambres doubles, chacune avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne, vasque, WC), parquet et poutres apparentes. Climatisation réversible dans toutes les pièces.
Chambres d’amis et espaces supplémentaires :
Suite d’amis (rez-de-jardin) : Suite privée avec accès indépendant, sol en travertin et salle de bain attenante avec douche à l’italienne, vasque et WC ; idéale pour les invités ou la location.
Maison d’amis indépendante (70 m²) :
Une annexe joliment aménagée avec quatre portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Elle comprend une cuisine entièrement équipée, un spacieux séjour/chambre ouvert de 43 m², une salle d'eau avec double vasque, une grande douche à l'italienne, des WC et un dressing de 6 m².
Buanderie (21 m²) : Bien équipée et idéalement située.
Atouts extérieurs : Magnifique piscine chauffée (11m x 5m, profondeur 1,20m) entourée de terrasses en travertin et agrémentée d'un charmant pool house en pierre. Le tout au cœur d'un jardin paysager (5 200 m²), arboré, fleuri et doté de multiples terrasses propices à la détente et aux loisirs.
Vaste parking et intimité totale dans un environnement paisible.
Une perle rare au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie familial exceptionnel ou un potentiel locatif exceptionnel, à quelques minutes de l'un des villages les plus prisés de la région.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 958,333
£ 807,491
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI81051
Type de bien
, Manoir
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
330 m²
Surface terrain Minimum
5 220 m²
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
11
Surface habitable
330 m²
Surface terrain Minimum
5 220 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1108
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 27 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3430 et €4650.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
198
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (5220 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre
1 Bureau
1 Entrée
1 Salle de douche / toilettes - (6.45 M2)
1 Escalier
1 Séjour/cuisine - (56 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Chambre - (13.93 M2)
1 Cuisine - (8 M2)
1 Toilettes - (1.4 M2)
1 Séjour - (36 M2)
1 Studio
1 Salle de douche / toilettes - (3.33 M2)
1 Kitchenette - (5.26 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (27 M2)
1 Chambre - (28 M2)
1 Chambre - (22 M2)
1 Palier - (7 M2)
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle de douche / toilettes
Maison d’amis - Rez-de-jardin
1 Chambre - (43 M2)
1 Dressing - (6 M2)
1 Studio
1 Salle de douche / toilettes - (11 M2)
1 Cuisine équipée - (7.5 M2)
Bâtiment A - Rez-de-jardin
1 Buanderie - (21 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Coffre-fort
Meublé
Moustiquaires
Clôture
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Équipe Bergerac
This property is listed by Victoria LOWKIS from our Bergerac team.
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