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Imposante Maison de Maître offrant 7 chambres, des dépendances et près de 2,6 hectares de terrain
En position dominante, cette vaste Maison de Maître, datant de 1816, séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et ses superbes vues sur la campagne environnante. Bien qu'elle soit habitable en l'état, elle offre un fort potentiel de valorisation après rénovation pour retrouver tout le cachet de son prestige d'origine.
Dès l’entrée, un vaste hall traversant d’environ 40 m² donne le ton : hauts plafonds, belles hauteurs et volumes généreux créent une impression d’espace, de grandeur et de caractère. Sur la gauche, le hall dessert une chambre en-suite avec salle d'eau privative, une salle à manger conviviale d'une surface de 29,40m² sur dallage en pierre ainsi qu'une cuisine avec porte fenêtre donnant accès au jardin arrière et prolongée par un cellier attenant.
Sur la droite, le hall dessert une seconde cuisine avec cellier attenant, suivie d’une salle d’eau et d’une chaufferie. Ces espaces offrent un excellent potentiel de réaménagement, telle que la création d'un logement indépendant. Un séjour de 35,80 m² vient compléter le rez-de-chaussée et communique directement avec la cuisine, offrant un bel espace de vie convivial et fonctionnel. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte fonctionnant au fioul et au bois.
Un bel escalier mène à un vaste palier traversant qui, sur la gauche, dessert quatre chambres, dont trois en enfilade, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour accueillir famille, invités ou créer des espaces personnalisés. Sur la droite, deux autres chambres vous attendent, dont l’une offre un accès à un grenier aménageable, sous réserve des autorisations nécessaires, offrant un potentiel supplémentaire d’agrandissement.
Au deuxième étage, un vaste grenier complète l’ensemble et offre, lui aussi, un beau potentiel d’aménagement selon vos projets.
L'avant de la maison s'organise autour d'une cour intérieure desservant de nombreuses dépendances. Vous y trouverez un bûcher, des chais, des ateliers, une dépendance avec four à pain, une autre avec grenier sur cœur de demoiselles, ainsi que des écuries, un hangar et plusieurs granges. Ces espaces offrent un large éventail de possibilités pour des projets personnels, professionnels ou de stockage.
À l’arrière de la maison, le jardin abrite également un charmant pigeonnier, ajoutant une touche de caractère supplémentaire à cette propriété de charme.
Nichée dans un environnement paisible, le terrain s’étend sur environ 9 906 m², incluant une mare, et après bornage, portant la superficie totale à environ 25 796 m².
Ce bien rare, au charme indéniable et au fort potentiel, saura séduire les amateurs d’authenticité, les porteurs de projets ou les familles en quête d’espace et de tranquillité. Une propriété à découvrir sans tarder pour lui redonner tout son éclat et imaginer une nouvelle histoire dans un cadre privilégié.
Prix honoraires inclus : 278 200 €
Prix honoraires exclus : 260 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Dès l’entrée, un vaste hall traversant d’environ 40 m² donne le ton : hauts plafonds, belles hauteurs et volumes généreux créent une impression d’espace, de grandeur et de caractère. Sur la gauche, le hall dessert une chambre en-suite avec salle d'eau privative, une salle à manger conviviale d'une surface de 29,40m² sur dallage en pierre ainsi qu'une cuisine avec porte fenêtre donnant accès au jardin arrière et prolongée par un cellier attenant.
Sur la droite, le hall dessert une seconde cuisine avec cellier attenant, suivie d’une salle d’eau et d’une chaufferie. Ces espaces offrent un excellent potentiel de réaménagement, telle que la création d'un logement indépendant. Un séjour de 35,80 m² vient compléter le rez-de-chaussée et communique directement avec la cuisine, offrant un bel espace de vie convivial et fonctionnel. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte fonctionnant au fioul et au bois.
Un bel escalier mène à un vaste palier traversant qui, sur la gauche, dessert quatre chambres, dont trois en enfilade, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour accueillir famille, invités ou créer des espaces personnalisés. Sur la droite, deux autres chambres vous attendent, dont l’une offre un accès à un grenier aménageable, sous réserve des autorisations nécessaires, offrant un potentiel supplémentaire d’agrandissement.
Au deuxième étage, un vaste grenier complète l’ensemble et offre, lui aussi, un beau potentiel d’aménagement selon vos projets.
L'avant de la maison s'organise autour d'une cour intérieure desservant de nombreuses dépendances. Vous y trouverez un bûcher, des chais, des ateliers, une dépendance avec four à pain, une autre avec grenier sur cœur de demoiselles, ainsi que des écuries, un hangar et plusieurs granges. Ces espaces offrent un large éventail de possibilités pour des projets personnels, professionnels ou de stockage.
À l’arrière de la maison, le jardin abrite également un charmant pigeonnier, ajoutant une touche de caractère supplémentaire à cette propriété de charme.
Nichée dans un environnement paisible, le terrain s’étend sur environ 9 906 m², incluant une mare, et après bornage, portant la superficie totale à environ 25 796 m².
Ce bien rare, au charme indéniable et au fort potentiel, saura séduire les amateurs d’authenticité, les porteurs de projets ou les familles en quête d’espace et de tranquillité. Une propriété à découvrir sans tarder pour lui redonner tout son éclat et imaginer une nouvelle histoire dans un cadre privilégié.
Prix honoraires inclus : 278 200 €
Prix honoraires exclus : 260 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 278,200
£ 234,411
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81258
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
431 m²
Surface terrain Minimum
25 796 m²
Commune
Vieux-Ruffec
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
11
Surface habitable
431 m²
Surface terrain Minimum
25 796 m²
Situation
Campagne
État
À rénover
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 434
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €7330 et €9970.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
280
kWh/m².year
emission
29
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
29
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Vieux-Ruffec
Département
Charente
Général
1 Atelier - (35 M2)
1 Atelier - (23 M2)
1 Atelier - (41 M2)
1 Terrain - (25796 M2)
1 Remise - (27 M2)
1 Remise - (35 M2)
1 Remise - (38 M2)
1 Grange - (297 M2)
1 Dépendance - (50 M2)
1 Dépendance - (35 M2)
1 Écurie - (16 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (35.55 M2)
1 Salon - (35.8 M2)
1 Cuisine - (29.3 M2)
1 Cuisine - (12.36 M2)
1 Salle de douche - (12.9 M2)
1 Salle de douche - (6 M2)
1 Entrée - (38.95 M2)
1 Toilettes - (1.47 M2)
1 Salle à manger - (29.4 M2)
1 Cellier - (13.75 M2)
1 Cellier - (11.43 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (29.56 M2)
1 Chambre - (19.5 M2)
1 Chambre - (20.7 M2)
1 Chambre - (36.9 M2)
1 Chambre - (36.13 M2)
1 Chambre - (28.29 M2)
1 Palier - (38.65 M2)
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Équipe Ruffec
This property is listed by Bertrand FOUBERT from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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