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Maison de 4 chambres avec un garage double et un potentiel de développement supplémentaire
Nichée dans un village paisible, à quelques minutes des écoles, des commodités et de l'aéroport de Bergerac, cette charmante maison de 4 chambres allie à la perfection charme de la campagne et confort moderne.
Une véranda couverte accueillante, exposée plein sud et entourée de beaux arbres matures et de fleurs éclatantes, mène à un hall d'entrée fonctionnel. Côté extérieur, se trouvent une cuisine et un spacieux séjour/salle à manger, ouvrant directement sur une terrasse arrière par des portes-fenêtres, idéal pour une vie intérieure et extérieure harmonieuse.
Le rez-de-chaussée comprend quatre chambres polyvalentes, dont une sert actuellement de salle à manger, ainsi qu'une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Un escalier depuis la salle à manger mène à une mezzanine, actuellement aménagée en salle de sport, avec sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir des invités, pour vos loisirs ou pour un bureau à domicile.
Située au cœur d'un jardin arboré entièrement clôturé, la propriété bénéficie d'une intimité totale et d'une beauté naturelle préservée toute l'année. Un grand sous-sol offre d'excellents rangements et comprend une cave à vin.
Une dépendance supplémentaire abrite une cuisine d'été/buanderie, ainsi qu'un double garage/atelier, facilement accessible depuis le portail d'entrée, même pour les véhicules de grande taille. Cette annexe offre un potentiel intéressant de transformation en logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une pergola, actuellement utilisée pour le stockage du bois, pourrait facilement être transformée en un espace détente extérieur, particulièrement attrayant si vous souhaitez ajouter une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires).
Cette propriété pleine de charme et de possibilité est idéale comme maison familiale, maison de vacances ou investissement locatif. Une visite est vivement recommandée.
Prix honoraires inclus : 278 200 €
Prix honoraires exclus : 260 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Une véranda couverte accueillante, exposée plein sud et entourée de beaux arbres matures et de fleurs éclatantes, mène à un hall d'entrée fonctionnel. Côté extérieur, se trouvent une cuisine et un spacieux séjour/salle à manger, ouvrant directement sur une terrasse arrière par des portes-fenêtres, idéal pour une vie intérieure et extérieure harmonieuse.
Le rez-de-chaussée comprend quatre chambres polyvalentes, dont une sert actuellement de salle à manger, ainsi qu'une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Un escalier depuis la salle à manger mène à une mezzanine, actuellement aménagée en salle de sport, avec sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir des invités, pour vos loisirs ou pour un bureau à domicile.
Située au cœur d'un jardin arboré entièrement clôturé, la propriété bénéficie d'une intimité totale et d'une beauté naturelle préservée toute l'année. Un grand sous-sol offre d'excellents rangements et comprend une cave à vin.
Une dépendance supplémentaire abrite une cuisine d'été/buanderie, ainsi qu'un double garage/atelier, facilement accessible depuis le portail d'entrée, même pour les véhicules de grande taille. Cette annexe offre un potentiel intéressant de transformation en logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une pergola, actuellement utilisée pour le stockage du bois, pourrait facilement être transformée en un espace détente extérieur, particulièrement attrayant si vous souhaitez ajouter une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires).
Cette propriété pleine de charme et de possibilité est idéale comme maison familiale, maison de vacances ou investissement locatif. Une visite est vivement recommandée.
Prix honoraires inclus : 278 200 €
Prix honoraires exclus : 260 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 278,200
£ 234,411
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81475
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
126 m²
Surface terrain Minimum
2 491 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
6
Surface habitable
126 m²
Surface terrain Minimum
2 491 m²
Situation
Village
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1500
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 December 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1500 et €2080.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
232
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (2491 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (19.35 M2)
1 Chambre - (11.66 M2)
1 Chambre - (10.51 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Salle de bains - (6.44 M2)
1 Dégagement - (3.78 M2)
1 Entrée - (4.53 M2)
1 Toilettes - (1.57 M2)
1 Séjour - (31.59 M2)
1 Cuisine équipée - (10.88 M2)
Maison principale - Sous-sol
1 Stock / Réserve - (13.11 M2)
1 Cave à vin - (4.38 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Mezzanine - (13.67 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (1.8 M2)
Général
1 Garage - (33.58 M2)
1 Cuisine d'été - (19.34 M2)
Général
1 Abri de jardin
Général
1 Terrasse
1 Porche
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Alarme
Double vitrage
Barbecue
Éclairage extérieur
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Katerina MAHUZIER from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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