12
Grande maison de village de caractère avec 3 chambres et dépendances
Entrez dans cette maison de village enchanteresse, pleine de caractère et de charme, nichée dans un hameau paisible. Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses sols en dalles, cette maison respire l'élégance rustique, tandis que sa terrasse ensoleillée et sa cour privée offrent des endroits parfaits pour profiter des après-midis frais d'automne ou des chaudes soirées d'été.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux mène à une salle d'eau pratique. D'un côté, le grand salon vous accueille avec sa cheminée et son poêle à bois, idéal pour passer des soirées douillettes avec une tasse de thé tandis que les feuilles prennent des teintes dorées. De l'autre côté, la cuisine, également équipée d'une cheminée à bois et de meubles encastrés, s'ouvre sur la salle à manger à double hauteur, avec un escalier menant à une charmante mezzanine.
À l'étage, un long palier avec des armoires encastrées mène à deux chambres avec salle de bains attenante et à une chambre principale dotée d'une salle de bains luxueuse avec une baignoire îlot et une grande douche à l'italienne, parfaite pour se détendre après une promenade dans la campagne voisine.
À l'extérieur, la propriété continue de séduire : un jardin généreux, une grande grange attenante et deux dépendances supplémentaires dans la cour ensoleillée offrent des possibilités infinies : salle de loisirs, studio de création ou espace de réception saisonnier. Un four à pain traditionnel et une terrasse constituent le cadre idéal pour prendre l'apéritif à l'automne, au coucher du soleil.
Située dans un hameau tranquille à quelques minutes en voiture de la ville historique de Civray, avec son marché deux fois par semaine, ses boutiques, ses restaurants, son bar à vin, son cinéma et ses cafés, cette propriété est un joyau caché, plein de chaleur, de caractère et promettant une vie villageoise tranquille.
Prix honoraires inclus : 214 000 €
Prix honoraires exclus : 200 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux mène à une salle d'eau pratique. D'un côté, le grand salon vous accueille avec sa cheminée et son poêle à bois, idéal pour passer des soirées douillettes avec une tasse de thé tandis que les feuilles prennent des teintes dorées. De l'autre côté, la cuisine, également équipée d'une cheminée à bois et de meubles encastrés, s'ouvre sur la salle à manger à double hauteur, avec un escalier menant à une charmante mezzanine.
À l'étage, un long palier avec des armoires encastrées mène à deux chambres avec salle de bains attenante et à une chambre principale dotée d'une salle de bains luxueuse avec une baignoire îlot et une grande douche à l'italienne, parfaite pour se détendre après une promenade dans la campagne voisine.
À l'extérieur, la propriété continue de séduire : un jardin généreux, une grande grange attenante et deux dépendances supplémentaires dans la cour ensoleillée offrent des possibilités infinies : salle de loisirs, studio de création ou espace de réception saisonnier. Un four à pain traditionnel et une terrasse constituent le cadre idéal pour prendre l'apéritif à l'automne, au coucher du soleil.
Située dans un hameau tranquille à quelques minutes en voiture de la ville historique de Civray, avec son marché deux fois par semaine, ses boutiques, ses restaurants, son bar à vin, son cinéma et ses cafés, cette propriété est un joyau caché, plein de chaleur, de caractère et promettant une vie villageoise tranquille.
Prix honoraires inclus : 214 000 €
Prix honoraires exclus : 200 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 214,000
£ 180,316
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI81973
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
248 m²
Surface terrain Minimum
936 m²
Commune
Brux
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
5
Surface habitable
248 m²
Surface terrain Minimum
936 m²
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Poêle, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 890
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 August 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2040 et €2810.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
183
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Brux
Département
Vienne
Général
1 Terrain - (936 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (36.7 M2)
1 Salle à manger - (31.46 M2)
1 Cuisine équipée - (36.14 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (23.95 M2)
1 Chambre - (13.75 M2)
1 Mezzanine - (12.88 M2)
1 Palier - (23.16 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (12.29 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.81 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.52 M2)
1 Chambre de maître - (30.3 M2)
Général
1 Dépendance - (5.45 M2)
1 Dépendance - (17.84 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Puits
Fenêtre PVC
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Équipe Ruffec
This property is listed by Karen REGAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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