12
Maison de caractère à deux pas de la plage
Située à Saint-Georges-de-Didonne, à seulement 5 km de Royan, cette maison pleine de charme bénéficie d’un emplacement recherché, à quelques minutes à pied de la plage de sable fin. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la douceur de la vie en bord de mer.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace séjour-salle à manger offrant de belles possibilités d’aménagement, une cuisine de bonne taille, une salle d’eau ainsi qu’une chambre, parfaite pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis.
À l’étage, un grand palier pouvant servir de coin bureau ou lecture dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC séparé.
À l’arrière, une véranda lumineuse prolonge l’espace de vie et s’ouvre sur un jardin privatif, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente. Le terrain arrière fera l’objet d’une division par géomètre, pour une superficie d’environ 300 m².
Cette vente s’inscrit dans le cadre d’une succession, elle sera désencombrée très rapidement.
Résidence principale, maison de vacances ou projet locatif : cette propriété s’adapte à de nombreux usages et offre un réel potentiel d’évolution, avec la possibilité d’agrandir les espaces existants, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une belle opportunité d’acquérir une maison à fort potentiel dans un secteur prisé, où la plage devient une véritable extension du quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace séjour-salle à manger offrant de belles possibilités d’aménagement, une cuisine de bonne taille, une salle d’eau ainsi qu’une chambre, parfaite pour une vie de plain-pied ou pour accueillir famille et amis.
À l’étage, un grand palier pouvant servir de coin bureau ou lecture dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC séparé.
À l’arrière, une véranda lumineuse prolonge l’espace de vie et s’ouvre sur un jardin privatif, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente. Le terrain arrière fera l’objet d’une division par géomètre, pour une superficie d’environ 300 m².
Cette vente s’inscrit dans le cadre d’une succession, elle sera désencombrée très rapidement.
Résidence principale, maison de vacances ou projet locatif : cette propriété s’adapte à de nombreux usages et offre un réel potentiel d’évolution, avec la possibilité d’agrandir les espaces existants, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une belle opportunité d’acquérir une maison à fort potentiel dans un secteur prisé, où la plage devient une véritable extension du quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 365,700
£ 308,139
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82481
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
105 m²
Surface terrain Minimum
423 m²
Commune
Royan
Département
Charente-Maritime
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
105 m²
Surface terrain Minimum
423 m²
Situation
Sur Mer
État
À rafraîchir
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1368
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 September 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1370 et €1890.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
232
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Royan
Département
Charente-Maritime
Général
1 Terrain - (423 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (9.51 M2)
1 Salon - (22.63 M2)
1 Salle de douche - (2.77 M2)
1 Toilettes - (1.61 M2)
1 Cuisine équipée - (8.51 M2)
- Rez-de-jardin
1 Véranda - (13 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (9.15 M2)
1 Chambre - (9.02 M2)
1 Chambre - (9.03 M2)
1 Salle de bains - (6.95 M2)
1 Toilettes - (2.02 M2)
1 Palier - (10.8 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
Fenêtre PVC
Find out more or book a viewing
Équipe Verteuil
This property is listed by Natasha HAYNES from our Verteuil team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Discuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK