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Charmante maison en pierre avec piscine dans un environnement paisible proche de Montayral/Fumel
Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Soturac, à seulement 1,5 km de Fumel et Montayral, cette maison en pierre atypique et pleine de charme offre un magnifique mélange de caractère traditionnel et de confort moderne. Avec environ 117 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, elle comprend 5 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bains, idéale pour accueillir une famille ou recevoir des invités.
Implantée sur un terrain entretenu de 630 m², la propriété bénéficie d’espaces extérieurs conçus pour profiter pleinement de la vie en plein air. Vous y trouverez une agréable terrasse, un jardin soigné, ainsi qu’une piscine de 8 x 4 mètres avec couverture dôme. Une pergola bioclimatique de haute qualité au bord de la piscine offre ombre et fraîcheur pendant la saison chaude. Une cour gravillonnée permet le stationnement de deux véhicules, tandis qu’un garage et un petit abri de jardin apportent des solutions de rangement supplémentaires.
La maison est également équipée de prestations modernes garantissant un confort toute l’année : double vitrage, pompe à chaleur avec climatisation, poêle à granulés, panneaux photovoltaïques. Les panneaux photovoltaïques installés, générant un revenu annuel d’environ 1 500 €, constituant un avantage financier régulier et attractif. Par ailleurs chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d’eau Culligan. Une citerne de 1 000 litres et une petite cave à vin complètent les équipements.
Idéalement située à proximité des écoles, commerces et pôle de santé, la maison reste dans un cadre tranquille. La rivière Lot se trouve à seulement 2 km, la gare TGV d’Agen à 40 km et l’aéroport international de Toulouse à 110 km.
Cette propriété constitue une opportunité idéale tant comme résidence principale confortable que comme maison de vacances facile à entretenir.
Prix honoraires inclus : 222 327 €
Prix honoraires exclus : 211 740 €
Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur
Implantée sur un terrain entretenu de 630 m², la propriété bénéficie d’espaces extérieurs conçus pour profiter pleinement de la vie en plein air. Vous y trouverez une agréable terrasse, un jardin soigné, ainsi qu’une piscine de 8 x 4 mètres avec couverture dôme. Une pergola bioclimatique de haute qualité au bord de la piscine offre ombre et fraîcheur pendant la saison chaude. Une cour gravillonnée permet le stationnement de deux véhicules, tandis qu’un garage et un petit abri de jardin apportent des solutions de rangement supplémentaires.
La maison est également équipée de prestations modernes garantissant un confort toute l’année : double vitrage, pompe à chaleur avec climatisation, poêle à granulés, panneaux photovoltaïques. Les panneaux photovoltaïques installés, générant un revenu annuel d’environ 1 500 €, constituant un avantage financier régulier et attractif. Par ailleurs chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d’eau Culligan. Une citerne de 1 000 litres et une petite cave à vin complètent les équipements.
Idéalement située à proximité des écoles, commerces et pôle de santé, la maison reste dans un cadre tranquille. La rivière Lot se trouve à seulement 2 km, la gare TGV d’Agen à 40 km et l’aéroport international de Toulouse à 110 km.
Cette propriété constitue une opportunité idéale tant comme résidence principale confortable que comme maison de vacances facile à entretenir.
Prix honoraires inclus : 222 327 €
Prix honoraires exclus : 211 740 €
Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 222,327
£ 187,333
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85036
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
117 m²
Surface terrain Minimum
630 m²
Commune
Montayral
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
117 m²
Surface terrain Minimum
630 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Solaire, Pompe à chaleur, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Poêle, Climatisation, Chauffage central
Taxe foncière
€ 1512
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 1 November 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1930 et €2670.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
188
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montayral
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (630 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11.36 M2)
1 Garage - (30.42 M2)
1 Salle de bains - (4.43 M2)
1 Dégagement - (5.22 M2)
1 Toilettes - (1.41 M2)
1 Cellier - (18.41 M2)
1 Cave à vin - (9.53 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (11.68 M2)
1 Cuisine - (12.32 M2)
1 Salle de bains - (10.3 M2)
1 Dégagement - (2.73 M2)
1 Toilettes - (1.96 M2)
1 Terrasse - (14 M2)
1 Séjour - (33.64 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (9.3 M2)
1 Grenier - (66.65 M2)
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Volets roulants électriques
Adoucisseur d'eau
Fibre optique
Panneaux solaires
Panneaux photovoltaïques
Clôture
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Équipe Montaigu
This property is listed by Karina WESTENFELDER from our Montaigu team.
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6 Place du Mercadiel
82150 Montaigu-de-Quercy
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9.30am - 1pmDiscuss an Offer
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