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Charmante maison de trois chambres avec deux gîtes, 4 hectares
Cette charmante maison familiale offre à la fois confort et potentiel de revenus grâce à deux gîtes rénovés.
La maison principale, d’une superficie d’environ 170 m², dispose d’une cuisine équipée d’un poêle à bois, ainsi qu’un beau salon. À l’étage, trois chambres aux proportions généreuses sont complétées par une salle de bains familiale. Une grande terrasse couverte offre un cadre idéal pour se détendre et profiter des vues sur la campagne environnante en toute saison.
De plus, la propriété comprend deux gîtes. L’un, d’environ 74 m², présente une séduisante configuration en demi-niveaux, tandis que le second, d’environ 68 m², bénéficie d’un chauffage au sol pour un confort optimal toute l’année. Chaque gîte dispose de sa propre terrasse privée et d’une petite piscine, garantissant intimité et attrait pour les hôtes. Actuellement exploité comme gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires)
Deux grandes granges viennent compléter l’ensemble, offrant d’excellentes possibilités de stockage, d’atelier ou de développement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Avec trois paddocks et un agréable jardin, il s’agit d’une propriété exceptionnelle et polyvalente dans un emplacement recherché, idéale comme résidence familiale avec des opportunités locatives déjà établies.
Prix honoraires inclus : 482 300 €
Prix honoraires exclus : 455 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale, d’une superficie d’environ 170 m², dispose d’une cuisine équipée d’un poêle à bois, ainsi qu’un beau salon. À l’étage, trois chambres aux proportions généreuses sont complétées par une salle de bains familiale. Une grande terrasse couverte offre un cadre idéal pour se détendre et profiter des vues sur la campagne environnante en toute saison.
De plus, la propriété comprend deux gîtes. L’un, d’environ 74 m², présente une séduisante configuration en demi-niveaux, tandis que le second, d’environ 68 m², bénéficie d’un chauffage au sol pour un confort optimal toute l’année. Chaque gîte dispose de sa propre terrasse privée et d’une petite piscine, garantissant intimité et attrait pour les hôtes. Actuellement exploité comme gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires)
Deux grandes granges viennent compléter l’ensemble, offrant d’excellentes possibilités de stockage, d’atelier ou de développement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Avec trois paddocks et un agréable jardin, il s’agit d’une propriété exceptionnelle et polyvalente dans un emplacement recherché, idéale comme résidence familiale avec des opportunités locatives déjà établies.
Prix honoraires inclus : 482 300 €
Prix honoraires exclus : 455 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 482,300
£ 406,386
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85244
Type de bien
, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
312 m²
Surface terrain Minimum
39 738 m²
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
12
Surface habitable
312 m²
Surface terrain Minimum
39 738 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Solaire
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2135
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 23 March 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €950 et €1330.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
115
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (39738 M2)
1 Grange - (125 M2)
1 Grange - (70 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (26 M2)
1 Buanderie - (3.5 M2)
1 Entrée - (28 M2)
1 Débarras - (6.8 M2)
1 Séjour/cuisine - (28 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (23 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Palier - (12 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.8 M2)
1 Chambre de maître - (25 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche / toilettes - (6.4 M2)
1 Séjour/cuisine - (46 M2)
1 Chambre PMR - (15.8 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Séjour/cuisine - (35 M2)
Gite 2 - Entresol
1 Chambre - (35 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.7 M2)
Équipements et commodités
Piscine
Puits
Fibre optique
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Équipe Monsegur
This property is listed by Karen CANKALIS from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
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