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Photos 20

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Fabuleuse propriété en pierres avec vues splendides sur la campagne!

Double vitrage partoutChauffage central par pompe à chaleur récenteVues splendides sur la campagnePossibilité gite (sous condition de permis)

Cette belle propriété en pierre est située dans une voie sans issue au bord d'un petit village paisible, au calme absolu. La maison a beaucoup de charactère, et combine le charme d'autrefois avec le confort moderne : double vitrage partout et chauffage central avec pompe-à-chaleur récente.

L'Entrée dans la propriété se fait par un joli portail en fer forgé. Le terrain est entièrement muré, créant ainsi un jardin très privatif avec possibilité d'y installer une piscine (sous réserve de permis). Plusieurs arbres fruitiers dans le jardin.

Vous entrez dans le hall de la maison par la porte d'origine en bois. Il déssert d'un coté un salon spacieux avec poêle à bois ; et de l'autre une grande cuisine/salle à manger également avec poêle à bois. Depuis la cuisine, accès à une fabuleuse orangerie avec vue sur le jardin.

Un très bel escalier en bois mène au 1er étage avec un palier désservant trois chambres à coucher (dont une avec suite avec dressing). L'escalier mène ensuite au 2eme étage, avec un palier désservant une chambre à coucher, une salle d’eau et une espace de stockage (combles).

Un grand garage/atelier avec mezzanine d'environ 80m² est mitoyen à la maison. Une annexe dans le jardin, à ce jour utilisée comme studio yoga, pourrait facilement être transformée en gite (sous réserve des autorisations).
Les vues depuis la maison et le jardin sont tout simplement extraodinaires ! On trouve dans ce village paisible un restaurant et un boulanger. A proximité, Villebois-Lavalette et Montmoreau,nous trouvons tous les commerces. Angoulème est à environ 30 minutes en voiture, et Périgueux à environ 1 heure.

Une propriété qui mérite vraiement une visite pour apprécier son potentiel à 100% !

Prix honoraires inclus : 247 000 €
Prix honoraires exclus : 230 842 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 247,000

£ 208,122

Référence

BVI76902

Type de bien

Maison, Maison, Gîte

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

170 m²

Surface terrain Minimum

1 520 m²

Commune

Salles-Lavalette

Département

Charente

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 4

Salle(s) de bains 2

N° Pièces 10

Surface habitable 170 m²

Surface terrain Minimum 1 520 m²

Situation Hameau

État Excellent état

Voisinage Discret

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Pompe à chaleur

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 1105

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 17 August 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1970 et €2750.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 174 kWh/m².year

emission 11 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 11 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Salles-Lavalette

Département

Charente

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (29 M²)

1 Cuisine - (38 M²)

1 Véranda - (9 M²)

1 Hall - (15 M²)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (29.5 M²)

1 Chambre - (22.5 M²)

1 Chambre - (14 M²)

1 Couloir - (12 M²)

Maison principale - 2ème étage

1 Chambre - (19 M²)

1 Salle de bains - (7.25 M²)

1 Débarras

Général

1 Garage - (54 M²)

1 Débarras - (26 M²)

Général

1 Salle de jeux - (37 M²)

1 Débarras - (9.25 M²)

Général

1 Terrain - (1520 M²)

Équipements et commodités

Internet

Double vitrage

Clôture

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Équipe Verteillac

Ce bien est proposé par Christian WINDELS de notre Verteillac équipe.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm

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Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.

Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

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Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com