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Photos 16

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Charmante maison en pierre avec dépendances sur un terrain arboré

Grande pièce de vie lumineuse de 50 m²Appartement indépendant à aménagerDépendances en pierre de 190 m²Chauffage moderne et poêle à granulésProche de Bergerac et des commodités

Située à Rouffignac-de-Sigoulès, à seulement 6 km de Bergerac, cette belle maison en pierre d’environ 160 m² offre de superbes volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Édifiée sur un terrain arboré de 3 843 m², elle allie charme de l’ancien et confort moderne.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 50 m², lumineuse et chaleureuse, agrémentée d’un poêle à granulés. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, est idéale pour recevoir.

L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses, dont deux avec placards intégrés et une avec dressing, ainsi qu’une grande salle de bains avec douche, un WC indépendant et une buanderie.

Côté équipements, cette maison bénéficie d’un garage attenant de 18 m², d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, d’un cumulus solaire, du double vitrage et d’un puits privé.

Un appartement indépendant de 45 m² sur deux niveaux reste à completer selon vos envies, idéal pour une activité professionnelle, un projet locatif ou pour accueillir des proches.

Les dépendances en pierre, comprenant un hangar de 120 m² et un atelier de 70 m², offrent de multiples possibilités d’exploitation.

Proche des commerces, écoles et services, cette propriété est une belle opportunité à saisir.

À découvrir sans tarder !

Prix honoraires inclus : 205 200 €
Prix honoraires exclus : 190 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 205,200

£ 172,902

Référence

BVI79059

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

164 m²

Surface terrain Minimum

3 843 m²

Commune

Rouffignac-de-Sigoulès

Département

Dordogne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 4

Salle(s) de bains 1

N° Pièces 7

Surface habitable 164 m²

Surface terrain Minimum 3 843 m²

Situation Hameau

État À rafraîchir

Voisinage Discret

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Géothermie, Granulés de bois

Appareil de chauffage Poêle, Climatisation

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 1218

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 28 January 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1530 et €2150.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 177 kWh/m².year

emission 5 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 5 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Rouffignac-de-Sigoulès

Département

Dordogne

Général

1 Terrain - (3843 M²)

Général

1 Chambre - (13.7 M²)

1 Chambre - (9 M²)

1 Chambre - (10.32 M²)

1 Garage - (18.8 M²)

1 Salle de bains - (8.68 M²)

1 Buanderie - (18.8 M²)

1 Dégagement - (6.6 M²)

1 Dressing - (2.4 M²)

1 Toilettes - (1.61 M²)

1 Séjour/cuisine - (50.06 M²)

Bâtiment B - Rez-de-chaussée

1 Salle de douche / toilettes - (4.36 M²)

1 Séjour/cuisine - (25 M²)

Bâtiment B - 1er étage

1 Chambre - (13.9 M²)

Général

1 Toilettes - (1.8 M²)

1 Terrasse - (55 M²)

1 Atelier - (33.5 M²)

1 Débarras - (8.4 M²)

Équipements et commodités

Air conditionné

Double vitrage

Puits

Ventilation double flux

Panneaux solaires

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Équipe Monsegur

Ce bien est proposé par Karen CANKALIS de notre Monsegur équipe.
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Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

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