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Superbe propriété en pierre rénovée avec maisons d'amis, piscine et garages à Nanteuil-en-Vallée
Située au cœur du village très prisé de Nanteuil-en-Vallée, cette propriété en pierre magnifiquement rénovée offre un mélange exceptionnel de caractère, de confort et de polyvalence. Avec ses murs en pierres apparentes, ses cheminées élégantes et ses espaces de vie accueillants, la maison respire la chaleur en toutes saisons — un lieu parfaitement adapté à la fois à une vie tranquille et à de nouveaux projets.
Opportunité rare en milieu villageois, la propriété bénéficie de trois garages, d’un vaste parking hors voirie, d’une terrasse ensoleillée et d’une ravissante piscine de 8 x 4 m. Que ce soit pour profiter des matins frais d’hiver ou des longues soirées d’été, les espaces extérieurs offrent le cadre idéal pour recevoir, vivre en famille ou profiter d’un havre de paix.
Les commodités du village sont accessibles à quelques pas, notamment une épicerie, une pharmacie, des restaurants, un salon de thé, une école et des services médicaux. La ville animée de Ruffec, à seulement 10 minutes, offre des supermarchés, des cafés, des marchés deux fois par semaine et une gamme complète de commodités.
Une propriété pleine de possibilités
Composée d'une maison principale de trois chambres, d'une maison d'amis séparé de deux chambres et d'un studio indépendant, cette propriété flexible offre de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse d'une activité de gîte clé en main (sous réserve d'autorisations), d'une vie multigénérationnelle, d'un hébergement pour les invités ou d'une maison familiale spacieuse avec de l'espace pour s'agrandir.
Maison principale
Le hall d'entrée mène à un spacieux salon ouvert, où le sol en pierre et en travertin crée une ambiance calme et contemporaine. À une extrémité, une cuisine entièrement équipée de style fermier avec îlot (cuisinière et appareils électroménagers inclus) s'ouvre sur une salle à manger idéale pour les repas en commun et les fêtes tout au long de l'année. À l'autre extrémité, un salon accueillant s'articule autour d'une cheminée à bois impressionnante, point de rassemblement naturel pendant les mois les plus froids. Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie, un débarras et des toilettes.
À l'étage, le premier étage offre :
Une chambre principale avec parquet en chêne.
Une deuxième chambre ou dressing.
Une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire, lavabo et toilettes.
Le deuxième étage révèle une chambre spacieuse de style suite avec sa propre salle de douche et ses toilettes, parfaite pour les invités ou pour s'isoler.
Vie en plein air
À l'arrière, une terrasse lumineuse mène à un jardin en terrasses et à la piscine creusée (environ 8 x 4 m), créant un cadre idéal pour les déjeuners printaniers, les réunions estivales et les soirées détendues sous les étoiles.
Maison d'amis 1
Avec sa propre entrée privée depuis la ruelle, la maison d'amis comprend :
Hall d'entrée avec grand débarras
Escalier menant à un espace cuisine/salle à manger/salon ouvert avec des murs en pierres apparentes
Deuxième étage avec une chambre double, une chambre à deux lits, un dressing et une salle de douche avec WC
Maison d'hôtes 2 - Studio
Doté d'un accès indépendant, le studio comprend :
Une cuisine ouverte spacieuse, un salon, une salle à manger et une chambre avec poêle à bois.
Salle d'eau séparée avec WC.
Grand débarras.
Jardin privé avec cour intérieure, idéal pour passer des matinées paisibles ou des soirées détendues.
Autres caractéristiques:
Trois garages, dont un avec atelier et chaufferie.
Chaudière au fioul installée en 2019.
Raccordement au tout-à-l'égout
Double vitrage dans les trois logements
Une maison pleine de caractère, flexible et prometteuse, parfaitement adaptée à ceux qui souhaitent commencer un nouveau chapitre dans l'un des villages les plus prisés de la région, avec de l'espace pour vivre, recevoir et s'épanouir tout au long de l'année.
Price including agency fees : 440 000 €
Price excluding agency fees : 419 048 €
Buyer commission, tax included: 5%
Opportunité rare en milieu villageois, la propriété bénéficie de trois garages, d’un vaste parking hors voirie, d’une terrasse ensoleillée et d’une ravissante piscine de 8 x 4 m. Que ce soit pour profiter des matins frais d’hiver ou des longues soirées d’été, les espaces extérieurs offrent le cadre idéal pour recevoir, vivre en famille ou profiter d’un havre de paix.
Les commodités du village sont accessibles à quelques pas, notamment une épicerie, une pharmacie, des restaurants, un salon de thé, une école et des services médicaux. La ville animée de Ruffec, à seulement 10 minutes, offre des supermarchés, des cafés, des marchés deux fois par semaine et une gamme complète de commodités.
Une propriété pleine de possibilités
Composée d'une maison principale de trois chambres, d'une maison d'amis séparé de deux chambres et d'un studio indépendant, cette propriété flexible offre de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse d'une activité de gîte clé en main (sous réserve d'autorisations), d'une vie multigénérationnelle, d'un hébergement pour les invités ou d'une maison familiale spacieuse avec de l'espace pour s'agrandir.
Maison principale
Le hall d'entrée mène à un spacieux salon ouvert, où le sol en pierre et en travertin crée une ambiance calme et contemporaine. À une extrémité, une cuisine entièrement équipée de style fermier avec îlot (cuisinière et appareils électroménagers inclus) s'ouvre sur une salle à manger idéale pour les repas en commun et les fêtes tout au long de l'année. À l'autre extrémité, un salon accueillant s'articule autour d'une cheminée à bois impressionnante, point de rassemblement naturel pendant les mois les plus froids. Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie, un débarras et des toilettes.
À l'étage, le premier étage offre :
Une chambre principale avec parquet en chêne.
Une deuxième chambre ou dressing.
Une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire, lavabo et toilettes.
Le deuxième étage révèle une chambre spacieuse de style suite avec sa propre salle de douche et ses toilettes, parfaite pour les invités ou pour s'isoler.
Vie en plein air
À l'arrière, une terrasse lumineuse mène à un jardin en terrasses et à la piscine creusée (environ 8 x 4 m), créant un cadre idéal pour les déjeuners printaniers, les réunions estivales et les soirées détendues sous les étoiles.
Maison d'amis 1
Avec sa propre entrée privée depuis la ruelle, la maison d'amis comprend :
Hall d'entrée avec grand débarras
Escalier menant à un espace cuisine/salle à manger/salon ouvert avec des murs en pierres apparentes
Deuxième étage avec une chambre double, une chambre à deux lits, un dressing et une salle de douche avec WC
Maison d'hôtes 2 - Studio
Doté d'un accès indépendant, le studio comprend :
Une cuisine ouverte spacieuse, un salon, une salle à manger et une chambre avec poêle à bois.
Salle d'eau séparée avec WC.
Grand débarras.
Jardin privé avec cour intérieure, idéal pour passer des matinées paisibles ou des soirées détendues.
Autres caractéristiques:
Trois garages, dont un avec atelier et chaufferie.
Chaudière au fioul installée en 2019.
Raccordement au tout-à-l'égout
Double vitrage dans les trois logements
Une maison pleine de caractère, flexible et prometteuse, parfaitement adaptée à ceux qui souhaitent commencer un nouveau chapitre dans l'un des villages les plus prisés de la région, avec de l'espace pour vivre, recevoir et s'épanouir tout au long de l'année.
Price including agency fees : 440 000 €
Price excluding agency fees : 419 048 €
Buyer commission, tax included: 5%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 440,000
£ 370,744
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI75288
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
275 m²
Surface terrain Minimum
858 m²
Commune
Nanteuil-en-Vallée
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
16
Surface habitable
275 m²
Surface terrain Minimum
858 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Taxe foncière
€ 2720
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 26 April 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2300 et €3180.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
144
kWh/m².year
emission
26
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
26
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Nanteuil-en-Vallée
Département
Charente
Général
1 Chambre - (29.7 M2)
1 Chambre - (29.7 M2)
1 Chambre - (11.8 M2)
1 Chambre - (8.5 M2)
3 Garage
1 Couloir - (3.2 M2)
1 Dressing - (10.4 M2)
1 Entrée - (2.5 M2)
1 Entrée - (7.4 M2)
1 Toilettes - (3.5 M2)
1 Studio - (37 M2)
1 Lingerie - (3.6 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (9.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
1 Débarras - (3.2 M2)
1 Débarras - (9.3 M2)
1 Débarras - (22 M2)
1 Terrain - (858 M2)
1 Salle - (4.3 M2)
1 Séjour/cuisine - (52.5 M2)
1 Séjour/cuisine - (31 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Fibre optique
Clôture
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Équipe Ruffec
This property is listed by Karen REGAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
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