12
Longère traditionnelle avec mezzanine
Cette longère traditionnelle en pierre de 3 chambres offre une surface habitable de 170 m² avec une cuisine d'été supplémentaire de 20 m². Elle est située sur un terrain plat et boisé de 7 300 m² et offre un cadre de vie unique.
La maison principale se compose d'un fabuleux salon avec une mezzanine en galerie. Cet élément architectural crée une magnifique pièce ouverte à double hauteur qui améliore considérablement la sensation d'espace et de lumière à l'intérieur de la maison. Elle comprend actuellement 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, un bureau (qui pourrait servir de quatrième chambre), une cuisine avec bar, ainsi qu'une buanderie attenante à la maison et donnant sur la cour couverte.
L'intérieur est chaleureux et accueillant, avec des façades en pierres apparentes, deux poêles à bois et un chauffage central au fioul. De plus, la maison bénéficie d'une « climatisation naturelle » pendant les mois d'été grâce à sa structure en pierre.
La propriété comprend diverses dépendances, deux garages, un parking pouvant accueillir 3 voitures supplémentaires et une grande terrasse avec une pergola couverte de verdure et une cour couverte attenante. Il y a un atelier/grange de 30 m² et une cave pour stocker tout votre vin.
Conçus dans un souci constant d'écologie et de respect de l'environnement, les terrains comprennent un jardin d'agrément, un potager, un bois et des vergers, sans utilisation de pesticides, et peuvent permettre à une famille de cinq ou six personnes d'être autosuffisante. Il y a plusieurs réservoirs de collecte d'eau de pluie, dont un réservoir souterrain de 5 000 litres et un réservoir hors sol de 2 500 litres, ainsi que plusieurs citernes réparties dans le jardin pour permettre une utilisation « gratuite » de l'eau dans le jardin.
Cette propriété est située au cœur d'un village paisible, à seulement 10-15 minutes des commerces et des commodités locales. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à 25 minutes de Poitiers, qui abrite une université, un grand hôpital, un aéroport et une gare TGV offrant des liaisons directes vers Paris et Bordeaux. Parmi les attractions à proximité, on trouve le célèbre Futuroscope, le nouvel Aquascope - Palais des Congrès Arena. De plus, le Technopôle du Futuroscope se trouve à proximité, abritant de nombreuses entreprises technologiques, des start-ups et des établissements d'enseignement.
Pour les excursions d'une journée, l'emplacement offre un accès facile aux exceptionnelles zones humides du Marais Poitevin, ainsi qu'au célèbre Puy du Fou.
Pour les escapades à la mer, la belle ville de La Rochelle et l'île de Ré, avec ses superbes plages, se trouvent toutes deux à moins de deux heures de route.
Prix honoraires inclus : 299 600 €
Prix honoraires exclus : 280 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La maison principale se compose d'un fabuleux salon avec une mezzanine en galerie. Cet élément architectural crée une magnifique pièce ouverte à double hauteur qui améliore considérablement la sensation d'espace et de lumière à l'intérieur de la maison. Elle comprend actuellement 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, un bureau (qui pourrait servir de quatrième chambre), une cuisine avec bar, ainsi qu'une buanderie attenante à la maison et donnant sur la cour couverte.
L'intérieur est chaleureux et accueillant, avec des façades en pierres apparentes, deux poêles à bois et un chauffage central au fioul. De plus, la maison bénéficie d'une « climatisation naturelle » pendant les mois d'été grâce à sa structure en pierre.
La propriété comprend diverses dépendances, deux garages, un parking pouvant accueillir 3 voitures supplémentaires et une grande terrasse avec une pergola couverte de verdure et une cour couverte attenante. Il y a un atelier/grange de 30 m² et une cave pour stocker tout votre vin.
Conçus dans un souci constant d'écologie et de respect de l'environnement, les terrains comprennent un jardin d'agrément, un potager, un bois et des vergers, sans utilisation de pesticides, et peuvent permettre à une famille de cinq ou six personnes d'être autosuffisante. Il y a plusieurs réservoirs de collecte d'eau de pluie, dont un réservoir souterrain de 5 000 litres et un réservoir hors sol de 2 500 litres, ainsi que plusieurs citernes réparties dans le jardin pour permettre une utilisation « gratuite » de l'eau dans le jardin.
Cette propriété est située au cœur d'un village paisible, à seulement 10-15 minutes des commerces et des commodités locales. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à 25 minutes de Poitiers, qui abrite une université, un grand hôpital, un aéroport et une gare TGV offrant des liaisons directes vers Paris et Bordeaux. Parmi les attractions à proximité, on trouve le célèbre Futuroscope, le nouvel Aquascope - Palais des Congrès Arena. De plus, le Technopôle du Futuroscope se trouve à proximité, abritant de nombreuses entreprises technologiques, des start-ups et des établissements d'enseignement.
Pour les excursions d'une journée, l'emplacement offre un accès facile aux exceptionnelles zones humides du Marais Poitevin, ainsi qu'au célèbre Puy du Fou.
Pour les escapades à la mer, la belle ville de La Rochelle et l'île de Ré, avec ses superbes plages, se trouvent toutes deux à moins de deux heures de route.
Prix honoraires inclus : 299 600 €
Prix honoraires exclus : 280 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 299,600
£ 252,443
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84407
Type de bien
, Fermette
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
163 m²
Surface terrain Minimum
7 300 m²
Commune
Cuhon
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
6
Surface habitable
163 m²
Surface terrain Minimum
7 300 m²
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Poêle, Chauffage central
Taxe foncière
€ 1261
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 September 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2670 et €3680.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
161
kWh/m².year
emission
34
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
34
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Cuhon
Département
Vienne
Général
1 Garage - (20 M2)
1 Garage - (18 M2)
1 Cave - (24 M2)
1 Grenier - (20 M2)
1 Local technique - (10.6 M2)
1 Terrain - (7300 M2)
1 Parking extérieur - (50 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (35 M2)
1 Bureau - (14.5 M2)
1 Couloir - (6.5 M2)
1 Salle de douche - (7.5 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (25 M2)
- Rez-de-jardin
1 Terrasse - (30.2 M2)
1 Cour - (28.8 M2)
1 Grange - (30 M2)
1 Dépendance
1 Dépendance
1 Cuisine d'été - (22.5 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (13.5 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Couloir - (8.9 M2)
1 Salle de douche - (3.75 M2)
1 Toilettes - (1.1 M2)
1 Mezzanine - (20 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Abri de voiture
Volets roulants électriques
Puits
Find out more or book a viewing
Équipe Bressuire
This property is listed by Donna BOAK from our Bressuire team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Discuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK