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Belle maison avec un lac privé
Une occasion rare d'acheter une propriété spacieuse de quatre chambres et trois salles de bains avec un lac de 4000m², le tout à proximité d'un joli village avec un bar populaire et un salon de thé.
Construite en 2008, cette propriété offre un niveau élevé de confort tout en conservant la sensation et le charme d'une propriété de caractère avec des pièces lumineuses aux dimensions généreuses.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux avec vue sur le jardin et le lac, un grand salon avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur le jardin et menant au lac, une cuisine dînatoire, un salon-salle à manger également avec poêle, une buanderie séparée et une grande salle d'eau avec douche à jets hydromassants.
Le premier étage comprend une chambre de maître très spacieuse avec salle d'eau attenante, trois autres chambres et une salle d'eau familiale. Le rez-de-chaussée est chauffé par le sol et le premier étage par des radiateurs alimentés au bois ou au fioul.
Le lac de 4000m² est alimenté par un ruisseau et a été bien entretenu au fil des ans. Au plus profond, le lac a une profondeur d'environ 5 mètres et est bien pourvu en carpes.
La propriété a sa propre entrée et possède un grand garage séparé avec le jardin, le potager et l'allée gravillonnée. L'aéroport de Limoges est à 50 km et la ligne TGV d'Angoulême à 58 km.
Une visite est fortement recommandée pour cette propriété de qualité.
Prix honoraires inclus : 392.200 €
Prix honoraires exclus : 370.000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
Construite en 2008, cette propriété offre un niveau élevé de confort tout en conservant la sensation et le charme d'une propriété de caractère avec des pièces lumineuses aux dimensions généreuses.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux avec vue sur le jardin et le lac, un grand salon avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur le jardin et menant au lac, une cuisine dînatoire, un salon-salle à manger également avec poêle, une buanderie séparée et une grande salle d'eau avec douche à jets hydromassants.
Le premier étage comprend une chambre de maître très spacieuse avec salle d'eau attenante, trois autres chambres et une salle d'eau familiale. Le rez-de-chaussée est chauffé par le sol et le premier étage par des radiateurs alimentés au bois ou au fioul.
Le lac de 4000m² est alimenté par un ruisseau et a été bien entretenu au fil des ans. Au plus profond, le lac a une profondeur d'environ 5 mètres et est bien pourvu en carpes.
La propriété a sa propre entrée et possède un grand garage séparé avec le jardin, le potager et l'allée gravillonnée. L'aéroport de Limoges est à 50 km et la ligne TGV d'Angoulême à 58 km.
Une visite est fortement recommandée pour cette propriété de qualité.
Prix honoraires inclus : 392.200 €
Prix honoraires exclus : 370.000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 392,200
£ 339,445
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 18-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI68916
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
180 m²
Surface terrain Minimum
19 880 m²
Commune
Champniers-et-Reilhac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
180 m²
Surface terrain Minimum
19 880 m²
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Éloigné
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 7 April 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1670 et €2300.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
127
kWh/m².year
emission
20
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
20
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Champniers-et-Reilhac
Département
Dordogne
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (37.76 M2)
1 Cuisine - (27.2 M2)
1 Buanderie - (8.14 M2)
1 Entrée - (10 M2)
1 Séjour - (25.02 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.21 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (13.76 M2)
1 Chambre - (12.18 M2)
1 Chambre - (15.85 M2)
1 Palier - (18.9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.35 M2)
1 Chambre de maître - (32.45 M2)
Général
1 Garage - (54 M2)
1 Autre
1 Terrain - (19880 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Piegut
Ce bien est proposé par Helen DAWSON de notre Piegut équipe.
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Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
12 Rue de la Résistance
24360 Piégut-Pluviers
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Wednesday 9am - 12.30pm, 1pm - 5pm
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Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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