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Photos 20

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Maison d'exception avec installations équestres

Plus de 8 hectares de terrainInstallations équestresGrande grangeRénovéeMaison familiale d'exception

Nichée au cœur d'un hameau paisible, cette magnifique ferme rénovée allie charme intemporel et confort contemporain raffiné, le tout sur un terrain de plus de 8 hectares actuellement aménagé pour l'équitation. Dotée d'une grange spacieuse et de charmants jardins à l'avant et à l'arrière, la propriété offre un cadre de vie champêtre exceptionnel, dans un environnement idyllique.

La ferme a été restaurée avec soin et un grand souci du détail, tout en conservant son charme et son authenticité d'antan. Spacieuse et modulable, elle s'articule autour de deux élégantes pièces de réception, d'une cuisine bien équipée et d'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée.

À l'étage, la propriété propose quatre chambres généreuses, une salle d'eau avec WC et un espace bureau. Un atout majeur réside dans la possibilité d'aménager un studio indépendant pour les invités, avec sa propre entrée privée, une cuisine et un séjour déjà en place au rez-de-chaussée. Des travaux de rénovation sont en cours dans d'autres espaces, notamment une pièce pouvant servir de second salon ou de chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Entourée de campagne tout en bénéficiant de la tranquillité d'un petit hameau, cette propriété exceptionnelle est idéale comme résidence familiale prestigieuse, propriété équestre ou résidence secondaire à la campagne avec potentiel de revenus (sous réserve des autorisations nécessaires).

Prix honoraires inclus : 477 000 €
Prix honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 477,000

£ 412,839

Référence

BVI85272

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

280 m²

Surface terrain Minimum

83 887 m²

Commune

Mazerolles

Département

Charente

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 4

Salle(s) de bains 2

N° Pièces 9

Surface habitable 280 m²

Surface terrain Minimum 83 887 m²

Situation Hameau

État Excellent état

Voisinage Discret

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Bois, Pompe à chaleur

Appareil de chauffage Climatisation, Cheminée

Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 13 May 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3080 et €4220.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 141 kWh/m².year

emission 5 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 5 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Mazerolles

Département

Charente

Général

1 Terrain - (45530 M²)

1 Terrain - (38357 M²)

1 Grange - (280 M²)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (25 M²)

1 Couloir - (6.4 M²)

1 Dégagement - (7.4 M²)

1 Dégagement - (10 M²)

1 Séjour - (30 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (6 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (20 M²)

Maison principale - Entresol

1 Dressing - (8.6 M²)

1 Local technique

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (14.9 M²)

1 Bureau - (12.4 M²)

1 Chambre de maître - (22.4 M²)

Maison d’amis - Rez-de-chaussée

1 Salon - (35.9 M²)

1 Cuisine - (18 M²)

1 Dégagement - (10.7 M²)

1 Salle de douche - (6.9 M²)

1 Salle de douche - (3.8 M²)

1 Toilettes - (3.8 M²)

1 Salle - (20.8 M²)

Maison d’amis - 1er étage

1 Chambre - (14 M²)

1 Chambre - (22 M²)

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Air conditionné

Double vitrage

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Équipe Ruffec

Ce bien est proposé par Julie ROWLEY de notre Ruffec équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

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