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Charmante maison de campagne avec studio séparé et piscine
Cette charmante maison de campagne est située dans un petit hameau, à mi-chemin entre la pittoresque Aubeterre-sur-Dronne et la ville animée de Chalais.
Vous entrez dans la propriété par un petit jardin clôturé, avec un coin salon parfait pour savourer votre café du matin. La maison dispose d'un salon spacieux avec un poêle à bois pour rester au chaud en hiver et des portes-fenêtres s'ouvrant sur une cour privée pour profiter du soleil en été. Depuis cette zone, vous pouvez accéder au studio qui offre un espace de vie supplémentaire, y compris une petite kitchenette. La cuisine/salle à manger, récemment rénovée, dispose d'une cheminée et d'un poêle à bois. Elle comprend un four électrique, une plaque à induction et un lave-vaisselle. Les portes pliantes mènent à une deuxième cour entourée de murs avec barbecue, salle à manger extérieure et accès à l'atelier.
Cette maison offre l'avantage d'une chambre de bonne taille au rez-de-chaussée avec une cheminée et une porte menant au jardin avant. Il y a également une salle d'eau ainsi qu'un second salon/TV.
Au premier étage, il y a une mezzanine actuellement utilisée comme bureau qui mène à deux autres chambres, une salle de bains et une grande armoire à linge. La chambre principale est équipée de placards et la salle de bains offre le luxe d'une baignoire à débordement et d'une douche à l'italienne.
La piscine privée est entièrement clôturée et située juste en face de la maison. Il y a un abri de voiture couvert à droite de la maison et bien qu'il y ait des voisins discrets, le bien offre une totale intimité.
Le hameau est idéalement situé : Angoulême est à 40 minutes, Bergerac à 1h. Le beau village d'Aubeterre est à 15 minutes et Chalais avec tous les magasins, supermarchés etc. est à 5 minutes en voiture.
Le bien ferait une excellente maison de famille ou une parfaite maison de vacances.
A visiter sans tarder !
Prix honoraires inclus : 195 000 €
Prix honoraires exclus : 1180 556 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Vous entrez dans la propriété par un petit jardin clôturé, avec un coin salon parfait pour savourer votre café du matin. La maison dispose d'un salon spacieux avec un poêle à bois pour rester au chaud en hiver et des portes-fenêtres s'ouvrant sur une cour privée pour profiter du soleil en été. Depuis cette zone, vous pouvez accéder au studio qui offre un espace de vie supplémentaire, y compris une petite kitchenette. La cuisine/salle à manger, récemment rénovée, dispose d'une cheminée et d'un poêle à bois. Elle comprend un four électrique, une plaque à induction et un lave-vaisselle. Les portes pliantes mènent à une deuxième cour entourée de murs avec barbecue, salle à manger extérieure et accès à l'atelier.
Cette maison offre l'avantage d'une chambre de bonne taille au rez-de-chaussée avec une cheminée et une porte menant au jardin avant. Il y a également une salle d'eau ainsi qu'un second salon/TV.
Au premier étage, il y a une mezzanine actuellement utilisée comme bureau qui mène à deux autres chambres, une salle de bains et une grande armoire à linge. La chambre principale est équipée de placards et la salle de bains offre le luxe d'une baignoire à débordement et d'une douche à l'italienne.
La piscine privée est entièrement clôturée et située juste en face de la maison. Il y a un abri de voiture couvert à droite de la maison et bien qu'il y ait des voisins discrets, le bien offre une totale intimité.
Le hameau est idéalement situé : Angoulême est à 40 minutes, Bergerac à 1h. Le beau village d'Aubeterre est à 15 minutes et Chalais avec tous les magasins, supermarchés etc. est à 5 minutes en voiture.
Le bien ferait une excellente maison de famille ou une parfaite maison de vacances.
A visiter sans tarder !
Prix honoraires inclus : 195 000 €
Prix honoraires exclus : 1180 556 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 195,000
£ 164,307
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79793
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
216 m²
Surface terrain Minimum
910 m²
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
216 m²
Surface terrain Minimum
910 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 26 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3150 et €4310.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
357
kWh/m².year
emission
10
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
emission
10
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Général
1 Terrain - (910 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (17.76 M2)
1 Salon - (25.8 M2)
1 Salon - (16.66 M2)
1 Entrée - (7.92 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.22 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (23.92 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (14.82 M2)
1 Couloir - (6.12 M2)
1 Mezzanine - (18.29 M2)
1 Lingerie - (2.4 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (10.15 M2)
1 Chambre de maître - (28.05 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Studio - (18.55 M2)
Exterior - Rez-de-chaussée
1 Atelier - (22.8 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
Clôture
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Équipe Verteillac
This property is listed by Tina WHITE from our Verteillac team.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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