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Photos 20

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Située au cœur d’un village animé en bord de rivière

Commerce en façade avec chambre froide et garage attenantAppartement 1 : 3 chambres, cuisine séparée et salon – à renoverAppartement 2 : 2 chambres, espace cuisine/séjour – à rénoverJardin agréable descendant jusqu’à la rivière VienneDépendances utilisées pour le stockage – à rénover

Située au centre d’un village dynamique en bord de Vienne, cette propriété bénéficie de toutes les commodités du quotidien : boulangerie, épicerie, restaurant, bureau de poste, école primaire, ainsi qu’une communauté active avec un camping local en pleine activité.

Local commercial
La boutique donnant sur la rue était auparavant une boucherie et comprend encore une grande chambre froide, un garage attenant et un espace de stockage. Avec une excellente visibilité et du passage piétonnier, cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités commerciales dans un village qui soutient activement le commerce local.

Appartements - Situés à l’arrière du commerce, deux appartements indépendants sur deux niveaux sont présents :
Appartement 1
Rez-de-chaussée : cuisine et salon séparé
À l’étage : trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé

Appartement 2
Espace de vie et cuisine ouverte
À l’étage : deux chambres et une salle d’eau avec WC intégré

Les deux appartements nécessitent des travaux de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires) ainsi qu’une amélioration de leur classement DPE, offrant ensuite un excellent potentiel pour l’acheteur.

Extérieur
Dépendances à rénover, actuellement utilisées comme espace de stockage. Jardin privatif donnant sur la Vienne – un atout rare et très recherché

Organisez votre visite dès aujourd’hui – une opportunité à ne pas manquer.

Prix honoraires inclus : 88 000 €
Prix honoraires exclus : 80 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 88,000

£ 74,149

Référence

BVI81778

Type de bien

Maison, Propriété

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

141 m²

Surface terrain Minimum

853 m²

Commune

Exideuil-sur-Vienne

Département

Charente

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 5

Salle(s) de bains 2

N° Pièces 9

Surface habitable 141 m²

Surface terrain Minimum 853 m²

Situation Ville

État À rénover

Voisinage Mitoyen

Assainissement Tout-à-l'égout

Type de chauffage Électrique

Appareil de chauffage Cheminée

Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 4 July 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2050 et €2800.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

consumption 434 kWh/m².year

emission 14 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 14 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Exideuil-sur-Vienne

Département

Charente

Général

1 Terrain - (853 M²)

1 Dépendance

Gite 1 - 1er étage

1 Salle de douche - (4.92 M²)

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Commerce - (20.72 M²)

Bâtiment B - Rez-de-chaussée

1 Salon - (17.16 M²)

1 Cuisine - (17.28 M²)

Bâtiment B - 1er étage

1 Chambre - (10.5 M²)

1 Chambre - (9.5 M²)

1 Chambre - (12.08 M²)

1 Toilettes

Bâtiment C - Rez-de-chaussée

1 Séjour/cuisine - (24.12 M²)

Bâtiment C - 1er étage

1 Chambre - (18.68 M²)

1 Chambre - (11.38 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (4.84 M²)

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Double vitrage

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Équipe Ruffec

Ce bien est proposé par Julie ROWLEY de notre Ruffec équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.

Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

Finance et Devises

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Crédits immobiliers en France

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Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com