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Maison bord de Lot avec appartement- ideale pour le location
Jolie propriété au bord du Lot avec accès privé direct pour la pêche ou la navigation.
La maison principale comprend un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine équipée, une salle à manger, une suite parentale avec salle de bains privative, deux autres chambres et un bureau pour le télétravail.
L'appartement au rez-de-chaussée offre une opportunité commerciale immédiate : un spacieux séjour/salle à manger avec cuisine, une chambre double avec dressing et salle de bains d'angle, ainsi qu'une deuxième chambre double avec salle d'eau et WC. Les deux propriétés bénéficient de pompes à chaleur récemment installées pour le chauffage et la climatisation. Un système de drainage par microstation écologique a été installé.
À l'arrière de la propriété, avec vue sur la rivière, se trouvent un atelier/garage avec cuisine et salle douche / WC pour le pecheurs et un grand espace pour le matériel de pêche.
La propriété est en bon état général, bien que des travaux de rénovation soient envisagés pour un nouveau propriétaire.
Le jardin privé est agrémenté d'arbustes et d'arbres matures, d'un peu de pelouse et d'un espace pour construire une piscine si vous le souhaitez (sous réserve des autorisations nécessaires).
Revenus possibles provenant de locations saisonnières ou de clients pêcheurs (sous réserve des autorisations nécessaires).
Prix honoraires inclus : 315.000 €
Prix honoraires exclus : 294.393 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur
La maison principale comprend un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine équipée, une salle à manger, une suite parentale avec salle de bains privative, deux autres chambres et un bureau pour le télétravail.
L'appartement au rez-de-chaussée offre une opportunité commerciale immédiate : un spacieux séjour/salle à manger avec cuisine, une chambre double avec dressing et salle de bains d'angle, ainsi qu'une deuxième chambre double avec salle d'eau et WC. Les deux propriétés bénéficient de pompes à chaleur récemment installées pour le chauffage et la climatisation. Un système de drainage par microstation écologique a été installé.
À l'arrière de la propriété, avec vue sur la rivière, se trouvent un atelier/garage avec cuisine et salle douche / WC pour le pecheurs et un grand espace pour le matériel de pêche.
La propriété est en bon état général, bien que des travaux de rénovation soient envisagés pour un nouveau propriétaire.
Le jardin privé est agrémenté d'arbustes et d'arbres matures, d'un peu de pelouse et d'un espace pour construire une piscine si vous le souhaitez (sous réserve des autorisations nécessaires).
Revenus possibles provenant de locations saisonnières ou de clients pêcheurs (sous réserve des autorisations nécessaires).
Prix honoraires inclus : 315.000 €
Prix honoraires exclus : 294.393 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 315,000
£ 265,419
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI71409
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
180 m²
Surface terrain Minimum
2 000 m²
Commune
Clairac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
9
Surface habitable
180 m²
Surface terrain Minimum
2 000 m²
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Éloigné
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Climatisation, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 1 August 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2937 et €3973.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
245
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Clairac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (18 M2)
1 Salon - (16 M2)
1 Cuisine - (15 M2)
1 Garage - (40 M2)
1 Salle de bains - (4 M2)
1 Bureau - (12 M2)
1 Salle à manger - (12 M2)
1 Autre
1 Atelier - (40 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Terrain - (2000 M2)
1 Suite - (15 M2)
1 Pièce de vie - (40 M2)
1 Cuisine d'été - (50 M2)
1 Kitchenette - (5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Fenêtre PVC
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Eymet
Ce bien est proposé par Stephen CORMACK de notre Eymet équipe.
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Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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