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Maison individuelle modernisée avec jardin et piscine
EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, à la lisière du village très prisé de Léran, à proximité de Mirepoix et du Lac de Montbel, cette superbe maison familiale de 230 m² est implantée sur un terrain magnifiquement aménagé de 3 000 m² et offre une vue imprenable sur les Pyrénées : un cadre exceptionnel pour ceux qui apprécient la nature et la vie en plein air.
La maison offre un espace de vie généreux et bien équilibré sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon lumineux et spacieux, baigné de lumière naturelle et s'ouvrant sur une terrasse orientée sud, constitue le cœur accueillant de la maison. Ce niveau comprend également deux chambres confortables,un salon confortable avec poêle à granulés, une cuisine-salle à manger magnifiquement équipée, une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l'étage, trois autres chambres offrent suffisamment d'espace pour la famille et les invités. Un vaste salon supplémentaire avec une cheminée encastrée offre une excellente polyvalence, idéal comme deuxième salon, salle de jeux ou espace familial modulable. Cet étage est complété par une grande salle de bains, une salle d'eau séparée et des toilettes indépendantes.
La propriété est présentée en excellent état, prêt à emménager, c'est vraiment une maison clé en main.
En plus de son espace de vie généreux, la maison bénéficie de systèmes énergétiques performants, récemment modernisés, conçus pour offrir un confort tout au long de l'année et réduire les coûts de fonctionnement. Ceux-ci comprennent une pompe à chaleur air-eau de dernière génération, des panneaux solaires photovoltaïques de 6 kW, des fenêtres en aluminium à double vitrage dans toute la maison et des volets solaires électriques à commande centralisée. Ensemble, ces caractéristiques garantissent un confort et une efficacité énergétique tout au long de l'année.
D'autres caractéristiques supplémentaires renforcent l'attrait de cette propriété : une piscine chauffée alimentée par une pompe à chaleur flambant neuve, deux garages, un grand parking privé pouvant accueillir plusieurs véhicules et des dépendances utiles. Avec sa vue imprenable sur les montagnes, son environnement paisible et sa proximité avec les lacs, les sentiers de randonnée et les commodités du village, cette maison est parfaite pour les familles ou toute personne à la recherche d'un mode de vie de qualité dans un cadre naturel préservé.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
La maison offre un espace de vie généreux et bien équilibré sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon lumineux et spacieux, baigné de lumière naturelle et s'ouvrant sur une terrasse orientée sud, constitue le cœur accueillant de la maison. Ce niveau comprend également deux chambres confortables,un salon confortable avec poêle à granulés, une cuisine-salle à manger magnifiquement équipée, une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l'étage, trois autres chambres offrent suffisamment d'espace pour la famille et les invités. Un vaste salon supplémentaire avec une cheminée encastrée offre une excellente polyvalence, idéal comme deuxième salon, salle de jeux ou espace familial modulable. Cet étage est complété par une grande salle de bains, une salle d'eau séparée et des toilettes indépendantes.
La propriété est présentée en excellent état, prêt à emménager, c'est vraiment une maison clé en main.
En plus de son espace de vie généreux, la maison bénéficie de systèmes énergétiques performants, récemment modernisés, conçus pour offrir un confort tout au long de l'année et réduire les coûts de fonctionnement. Ceux-ci comprennent une pompe à chaleur air-eau de dernière génération, des panneaux solaires photovoltaïques de 6 kW, des fenêtres en aluminium à double vitrage dans toute la maison et des volets solaires électriques à commande centralisée. Ensemble, ces caractéristiques garantissent un confort et une efficacité énergétique tout au long de l'année.
D'autres caractéristiques supplémentaires renforcent l'attrait de cette propriété : une piscine chauffée alimentée par une pompe à chaleur flambant neuve, deux garages, un grand parking privé pouvant accueillir plusieurs véhicules et des dépendances utiles. Avec sa vue imprenable sur les montagnes, son environnement paisible et sa proximité avec les lacs, les sentiers de randonnée et les commodités du village, cette maison est parfaite pour les familles ou toute personne à la recherche d'un mode de vie de qualité dans un cadre naturel préservé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 340,000
£ 286,484
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI84599
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
230 m²
Surface terrain Minimum
2 950 m²
Commune
Léran
Département
Ariège
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
8
Surface habitable
230 m²
Surface terrain Minimum
2 950 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur
Taxe foncière
€ 2538
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 11 August 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1910 et €2660.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
150
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Léran
Département
Ariège
Général
1 Terrain - (2950 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.66 M2)
1 Chambre - (14.66 M2)
1 Salon - (18.96 M2)
1 Couloir - (15.8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7.16 M2)
1 Salle de réception - (20.53 M2)
1 Débarras - (1.68 M2)
1 Escalier - (6.85 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (25.6 M2)
- Sous-sol
1 Cave
- 1er étage
1 Chambre - (10.6 M2)
1 Chambre - (15.34 M2)
1 Chambre - (21.27 M2)
1 Salon - (39 M2)
1 Salle de bains - (11.67 M2)
1 Salle de douche - (6.21 M2)
1 Toilettes - (1.25 M2)
1 Palier - (4.47 M2)
Général
1 Garage - (32 M2)
1 Garage - (20.75 M2)
1 Pool house - (17.2 M2)
1 Remise - (12.6 M2)
1 Remise - (12.4 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques
Fibre optique
Panneaux solaires
Fenêtre aluminium
Panneaux photovoltaïques
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Équipe Limoux
This property is listed by Merrilees MORAN from our Limoux team.
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