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Maison de caractère avec jardin au centre ville
EN EXCLUSIVITÉ! Au cœur du village historique de Montréal (Aude), cette élégante maison de caractère sur 3 niveaux offre de beaux volumes, un charme authentique et des vues dégagées vers la Montagne Noire.
Située dans une rue calme du centre du village, la maison conserve de nombreux éléments d’origine qui reflètent son caractère. Lorsque certains matériaux n’ont pas pu être conservés, ils ont été remplacés avec soin par des matériaux traditionnels de qualité, tels que des tomettes en terre cuite et des parquets en bois, préservant ainsi l’authenticité de la propriété.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une large entrée avec des toilettes. On y trouve une spacieuse cuisine avec salle à manger, idéale pour la vie familiale et les réceptions, ainsi qu’un bureau indépendant. À l’arrière de la maison, un grand salon chaleureux avec poêle à bois donne accès à une terrasse surélevée, pouvant accueillir une grande table. Des marches mènent à un charmant jardin exposé au nord, légèrement en hauteur, offrant de belles vues sur la campagne environnante et la Montagne Noire. Sous la maison se trouvent de vastes espaces de rangement ainsi qu’une buanderie avec accès à la cave.
Le premier étage comprend trois chambres confortables et une salle de bains familiale.
Le dernier étage propose une grande pièce ouverte, actuellement utilisée comme bureau, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, un atelier ou un espace de création.
La toiture a été refaite en 2017. La maison bénéficie du tout-à-l’égout et d’un chauffe-eau électrique. La plupart des fenêtres sont actuellement en simple vitrage et le chauffage est assuré par le poêle à bois, offrant un potentiel d’amélioration du confort selon les besoins.
Avec environ 187 m² habitables, cette maison de village spacieuse allie charme, caractère et belles vues dans l’un des villages les plus recherchés du secteur de la Malepère. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, à proximité de Carcassonne et du vignoble environnant.
Située dans une rue calme du centre du village, la maison conserve de nombreux éléments d’origine qui reflètent son caractère. Lorsque certains matériaux n’ont pas pu être conservés, ils ont été remplacés avec soin par des matériaux traditionnels de qualité, tels que des tomettes en terre cuite et des parquets en bois, préservant ainsi l’authenticité de la propriété.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une large entrée avec des toilettes. On y trouve une spacieuse cuisine avec salle à manger, idéale pour la vie familiale et les réceptions, ainsi qu’un bureau indépendant. À l’arrière de la maison, un grand salon chaleureux avec poêle à bois donne accès à une terrasse surélevée, pouvant accueillir une grande table. Des marches mènent à un charmant jardin exposé au nord, légèrement en hauteur, offrant de belles vues sur la campagne environnante et la Montagne Noire. Sous la maison se trouvent de vastes espaces de rangement ainsi qu’une buanderie avec accès à la cave.
Le premier étage comprend trois chambres confortables et une salle de bains familiale.
Le dernier étage propose une grande pièce ouverte, actuellement utilisée comme bureau, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, un atelier ou un espace de création.
La toiture a été refaite en 2017. La maison bénéficie du tout-à-l’égout et d’un chauffe-eau électrique. La plupart des fenêtres sont actuellement en simple vitrage et le chauffage est assuré par le poêle à bois, offrant un potentiel d’amélioration du confort selon les besoins.
Avec environ 187 m² habitables, cette maison de village spacieuse allie charme, caractère et belles vues dans l’un des villages les plus recherchés du secteur de la Malepère. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, à proximité de Carcassonne et du vignoble environnant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 285,000
£ 240,141
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI84511
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
187 m²
Surface terrain Minimum
261 m²
Commune
Montréal
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
7
Surface habitable
187 m²
Surface terrain Minimum
261 m²
Situation
Village
État
Excellent état
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 6 April 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1700 et €2360.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
179
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montréal
Département
Aude
Général
1 Terrain - (261 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (44.95 M2)
1 Bureau - (11.88 M2)
1 Entrée - (3 M2)
1 Toilettes - (2.61 M2)
1 Cour - (20 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (35.5 M2)
1 Hall d'entrée - (13.71 M2)
- Rez-de-jardin
1 Cave - (57.9 M2)
1 Buanderie - (23 M2)
1 Terrasse - (23 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (12.66 M2)
1 Chambre - (15.7 M2)
1 Chambre - (13.5 M2)
1 Dressing - (4.62 M2)
1 Palier - (4.57 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2 M2)
- 2ème étage
1 Grenier - (18 M2)
1 Atelier - (22 M2)
Équipements et commodités
Clôture
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Équipe Limoux
This property is listed by Daniela HARRIS from our Limoux team.
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