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Photos 12
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Pres de Limoux - Charmante propriété historique à fort potentiel commercial dans un pittoresque village médiéval

Emplacement de choix dans un village médiéval très priséA 10 minutes de LimouxAncienne auberge offrant un potentiel commercialEspaces de vie modulables répartis sur les deux étages supérieursTerrasse sur le toit avec vue panoramiqueUne propriété pleine de caractère et de charme d'origine
EN EXCLUSIVITÉ! Située au cœur d’un village médiéval très prisé des touristes, à seulement 10 minutes de Limoux, cette ancienne auberge de caractère offre un excellent rapport qualité-prix et un potentiel prometteur, tant pour un usage résidentiel que commercial.

Ce bâtiment authentique en pierre regorge de charme et d’éléments d’origine, avec un agencement polyvalent idéal pour une petite entreprise ou une maison spacieuse.

Rez-de-chaussée :
Un grand salon avec des portes-fenêtres s'ouvrant directement sur la rue offre une excellente visibilité, parfaite pour une boutique, une galerie ou un café (sous réserve des autorisations nécessaires). Ce niveau comprend également une salle à manger, une cuisine et l'avantage d'une entrée arrière privée, offrant une grande flexibilité pour un accès séparé ou les livraisons.

Premier étage :
Le premier étage comprend une chambre confortable, un salon lumineux et une salle de bains, créant un espace de vie bien équilibré et plein de caractère.

Deuxième étage :
Le dernier étage offre une chambre, un salon supplémentaire et une salle d'eau, donnant sur une magnifique terrasse sur le toit. De là, profitez d'une vue imprenable sur le village et la campagne environnante : un espace idéal pour se détendre ou recevoir.

Avec ses proportions généreuses, son potentiel à double usage et son emplacement de choix dans une zone touristique florissante, une occasion rare de créer un lieu de vie, une entreprise, ou les deux, dans l'un des cadres les plus pittoresques de la région.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Prix honoraires inclus : 174 000 €
Prix honoraires exclus : 160 080 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 174,000
£ 146,612

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI84524
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
262 m²
Surface terrain Minimum
134 m²
Commune
Alet-les-Bains
Département
Aude
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 7
Surface habitable 262 m²
Surface terrain Minimum 134 m²
Situation Village
État À rafraîchir
Voisinage Close
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Gaz
Appareil de chauffage Chauffage central
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 2132

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 7 February 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4700 et €6400.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 212 kWh/m².year
emission 46 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 46 kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Alet-les-Bains
Département
Aude
Général

1 Terrain

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (50 M2)

1 Cuisine - (16 M2)

1 Couloir - (6 M2)

1 Salle à manger - (18 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)

1 Escalier - (2 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (16 M2)

1 Chambre - (18 M2)

1 Salon - (50 M2)

1 Palier

1 Salle de bains / toilettes - (2 M2)

- 2ème étage

1 Chambre - (18 M2)

1 Salon - (56 M2)

1 Terrasse - (17 M2)

1 Palier - (6 M2)

1 Débarras - (4 M2)

Équipements et commodités

Cheminée

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Équipe Limoux

This property is listed by Ian MORAN from our Limoux team.
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Limoux

+33 (0)5 56 71 36 59

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