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Propriété de caractère avec 2 maisons d'amis, 2 piscines et 9 hectares au cœur du Minervois
EN EXCLUSIVITÉ! À l'abri des regards, en lisière d'un petit hameau typique du Minervois, cette remarquable propriété en pierre bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, avec des vues dégagées sur les vallons boisés, les vignes et la garrigue environnante.
Chargé d'histoire, l'ensemble immobilier s'est développé au fil des siècles autour d'anciennes bâtisses. Aujourd'hui, il se compose d'une maison principale pleine de charme, de deux habitations indépendantes parfaitement rénovées avec l'expertise du propriétaire architecte. Il y a aussi plusieurs espaces extérieurs et près de 9 hectares de terrain.
L'accès à la maison principale se fait par un élégant escalier bordé d'arbres qui mène à une agréable terrasse surélevée dominant le paysage. Dès l'entrée, le caractère authentique des lieux se révèle à travers les murs en pierre apparente chaulés, les sols en tomettes anciennes et les nombreux éléments d'origine soigneusement préservés.
La maison offre de beaux espaces de rangement, plusieurs garages ainsi que des caves et dépendances aménagées directement dans la roche, témoins du caractère unique du lieu.
Le séjour, frais en été grâce à l'épaisseur des murs, invite à la détente dans une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La cuisine, particulièrement séduisante, associe harmonieusement pierre apparente, plans de travail contemporains et espace repas convivial. Une grande table prend place face à un panorama remarquable sur les vignes et les collines environnantes.
Dans son prolongement, une vaste terrasse-belvédère aménagée sur la roche offre un cadre privilégié pour les repas en extérieur, les longues soirées d'été ou tout simplement la contemplation de ce paysage préservé sous les grands ciels du Minervois.
Les chambres, au charme typiquement français, bénéficient chacune d'une belle luminosité et de vues apaisantes sur la campagne environnante.
La propriété dispose également de deux logements indépendants entièrement rénovés. Chacun a conservé l'âme des lieux tout en intégrant des prestations contemporaines et de généreux volumes de vie. Les éléments naturels, notamment la roche omniprésente, y ont été subtilement mis en valeur.
Le premier logement bénéficie d'un jardin en terrasse avec piscine chauffée dominant la nature environnante.
Le second dispose de son propre espace extérieur avec piscine chauffée, offrant à chacun une parfaite indépendance.
Ces habitations se prêtent aussi bien à l'accueil familial qu'à une activité de gîte de qualité, sous réserve des autorisations requises.
Les 9 hectares qui entourent la propriété comprennent notamment des paddocks pouvant accueillir des chevaux ainsi que de nombreux espaces naturels propices aux promenades et à la détente.
Rare par son environnement, son authenticité et la qualité de ses aménagements, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre intimité, nature et proximité des commodités. L'un des villages les plus appréciés du Minervois se trouve à seulement quelques minutes en voiture, tandis que Narbonne est accessible en une quarantaine de minutes, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et l'aéroport de Carcassonne, Béziers, Montpellier, Perpignan au choix à proximité.
Une propriété de caractère, idéale pour un projet de vie au cœur de l'Occitanie ou pour le développement d'une activité d'accueil dans un cadre privilégié.
Chargé d'histoire, l'ensemble immobilier s'est développé au fil des siècles autour d'anciennes bâtisses. Aujourd'hui, il se compose d'une maison principale pleine de charme, de deux habitations indépendantes parfaitement rénovées avec l'expertise du propriétaire architecte. Il y a aussi plusieurs espaces extérieurs et près de 9 hectares de terrain.
L'accès à la maison principale se fait par un élégant escalier bordé d'arbres qui mène à une agréable terrasse surélevée dominant le paysage. Dès l'entrée, le caractère authentique des lieux se révèle à travers les murs en pierre apparente chaulés, les sols en tomettes anciennes et les nombreux éléments d'origine soigneusement préservés.
La maison offre de beaux espaces de rangement, plusieurs garages ainsi que des caves et dépendances aménagées directement dans la roche, témoins du caractère unique du lieu.
Le séjour, frais en été grâce à l'épaisseur des murs, invite à la détente dans une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La cuisine, particulièrement séduisante, associe harmonieusement pierre apparente, plans de travail contemporains et espace repas convivial. Une grande table prend place face à un panorama remarquable sur les vignes et les collines environnantes.
Dans son prolongement, une vaste terrasse-belvédère aménagée sur la roche offre un cadre privilégié pour les repas en extérieur, les longues soirées d'été ou tout simplement la contemplation de ce paysage préservé sous les grands ciels du Minervois.
Les chambres, au charme typiquement français, bénéficient chacune d'une belle luminosité et de vues apaisantes sur la campagne environnante.
La propriété dispose également de deux logements indépendants entièrement rénovés. Chacun a conservé l'âme des lieux tout en intégrant des prestations contemporaines et de généreux volumes de vie. Les éléments naturels, notamment la roche omniprésente, y ont été subtilement mis en valeur.
Le premier logement bénéficie d'un jardin en terrasse avec piscine chauffée dominant la nature environnante.
Le second dispose de son propre espace extérieur avec piscine chauffée, offrant à chacun une parfaite indépendance.
Ces habitations se prêtent aussi bien à l'accueil familial qu'à une activité de gîte de qualité, sous réserve des autorisations requises.
Les 9 hectares qui entourent la propriété comprennent notamment des paddocks pouvant accueillir des chevaux ainsi que de nombreux espaces naturels propices aux promenades et à la détente.
Rare par son environnement, son authenticité et la qualité de ses aménagements, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre intimité, nature et proximité des commodités. L'un des villages les plus appréciés du Minervois se trouve à seulement quelques minutes en voiture, tandis que Narbonne est accessible en une quarantaine de minutes, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et l'aéroport de Carcassonne, Béziers, Montpellier, Perpignan au choix à proximité.
Une propriété de caractère, idéale pour un projet de vie au cœur de l'Occitanie ou pour le développement d'une activité d'accueil dans un cadre privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 798,000
£ 683,591
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 03-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85443
Type de bien
Maison, Propriété, Gîte
Chambre(s)
11
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
449 m²
Surface terrain Minimum
91 151 m²
Commune
Bize-Minervois
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
11
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
18
Surface habitable
449 m²
Surface terrain Minimum
91 151 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Climatisation, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 7477
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3070 et €4160.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
122
kWh/m².year
emission
23
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
23
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Bize-Minervois
Département
Aude
Général
1 Garage
1 Garage
1 Terrasse
1 Terrasse
1 Terrasse
1 Terrain - (91151 M2)
1 Local à vélos
Général
1 Maison - (254.8 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (14.58 M2)
1 Salon - (46.02 M2)
1 Cuisine - (23.8 M2)
1 Bureau - (16 M2)
1 Bureau - (15.3 M2)
1 Dégagement - (12.9 M2)
1 Cellier - (2 M2)
1 Escalier - (3.3 M2)
1 Hall d'entrée - (7.9 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (18.9 M2)
1 Chambre - (14.8 M2)
1 Chambre - (14.7 M2)
1 Chambre - (11.8 M2)
1 Couloir - (3.6 M2)
1 Couloir - (7.7 M2)
1 Dégagement - (2.8 M2)
1 Dégagement - (1.9 M2)
1 Salle de douche - (3.7 M2)
1 Dressing - (12.2 M2)
1 Toilettes - (1.7 M2)
1 Placard - (1.3 M2)
1 Autre - (9.3 M2)
1 Palier - (2.4 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.5 M2)
Général
1 Dépendance - (115 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12.8 M2)
1 Chambre - (7.9 M2)
1 Chambre - (8.3 M2)
1 Dégagement - (2.8 M2)
1 Salle de douche - (4.2 M2)
1 Entrée - (11 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Salle de bains - (5.8 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Chambre de maître - (13 M2)
1 Séjour/cuisine - (46.2 M2)
Général
1 Dépendance - (79.4 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Séjour/cuisine - (15.4 M2)
Gite 2 - 1er étage
1 Chambre - (15.7 M2)
1 Séjour - (20.8 M2)
Gite 2 - 2ème étage
1 Chambre - (14.6 M2)
1 Dégagement - (2.4 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (10.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Vide sanitaire
Abri de voiture
Fenêtres coulissantes
Stores électriques
Puits
Source
Fenêtre PVC
Clôture
Local à vélo
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Équipe Carcassonne
Ce bien est proposé par Sayvie KAY de notre Carcassonne équipe.
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3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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