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Corps de ferme à rénover avec 8000m² de terrain – Aveyron, proche Najac
Situé au cœur de la campagne aveyronnaise, cet ancien corps de ferme plein de charme offre une excellente opportunité de rénovation avec plus de 8 000 m² de terrain. Idéalement implanté à quelques minutes de Najac, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, le bien bénéficie également de la proximité de la magnifique vallée du Viaur, réputée pour sa rivière aux eaux claires, ses sentiers de promenade et son environnement naturel préservé.
La propriété se trouve à seulement 7 minutes de La Fouillade, où vous trouverez l’ensemble des commodités, commerces, écoles et services, ce qui en fait un bien parfaitement adapté aussi bien en résidence principale qu’en maison de vacances dans le Sud-Ouest de la France.
La maison développe environ 130 m² habitables à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), avec une distribution typique des maisons rurales françaises. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une vaste pièce de vie avec cuisine, séjour et salle à manger, ainsi que de trois chambres et d’une salle de bains. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu’un WC indépendant. Des combles offrent également un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
En complément, la propriété dispose d’une cave, d’un garage et de plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités pour du stockage, un atelier ou des projets d’aménagement supplémentaires, conformément à la réglementation en vigueur.
Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère avec terrain en Aveyron, idéale pour un projet de rénovation sur mesure dans un environnement calme, tout en restant proche d’un village recherché et des commodités.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien de campagne.
Prix honoraires inclus : 171 200 €
Prix honoraires exclus : 160 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La propriété se trouve à seulement 7 minutes de La Fouillade, où vous trouverez l’ensemble des commodités, commerces, écoles et services, ce qui en fait un bien parfaitement adapté aussi bien en résidence principale qu’en maison de vacances dans le Sud-Ouest de la France.
La maison développe environ 130 m² habitables à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), avec une distribution typique des maisons rurales françaises. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une vaste pièce de vie avec cuisine, séjour et salle à manger, ainsi que de trois chambres et d’une salle de bains. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu’un WC indépendant. Des combles offrent également un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
En complément, la propriété dispose d’une cave, d’un garage et de plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités pour du stockage, un atelier ou des projets d’aménagement supplémentaires, conformément à la réglementation en vigueur.
Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère avec terrain en Aveyron, idéale pour un projet de rénovation sur mesure dans un environnement calme, tout en restant proche d’un village recherché et des commodités.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien de campagne.
Prix honoraires inclus : 171 200 €
Prix honoraires exclus : 160 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 171,200
£ 144,253
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78720
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
130 m²
Surface terrain Minimum
8 617 m²
Commune
La Fouillade
Département
Aveyron
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
8
Surface habitable
130 m²
Surface terrain Minimum
8 617 m²
Situation
Campagne
État
À rafraîchir
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Taxe foncière
€ 232
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 30 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4600 et €6270.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
344
kWh/m².year
emission
78
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
emission
78
kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
La Fouillade
Département
Aveyron
Général
1 Terrain - (8617 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Garage - (51 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (13.34 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (10.05 M2)
1 Cuisine - (16.87 M2)
1 Salle de bains - (4.03 M2)
1 Dégagement - (5.3 M2)
1 Entrée - (6.65 M2)
1 Toilettes - (1.15 M2)
1 Séjour - (21.48 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (12.91 M2)
1 Chambre - (10.89 M2)
1 Chambre - (11.9 M2)
1 Toilettes - (2.78 M2)
1 Loft - (30.64 M2)
1 Loft - (22.44 M2)
1 Palier - (3 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
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Équipe Les Cabannes
This property is listed by Jennifer YOUNG from our Les Cabannes team.
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25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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