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Belle maison de caractère nichée dans la campagne bucolique de l’Aveyron
EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans un hameau paisible entouré de champs ondulants, cette charmante maison offre le meilleur des deux mondes : un cadre rural tranquille tout en se trouvant à seulement 3 km du village médiéval de Villeneuve.
Le village médiéval, récemment labellisé « Plus Beaux Villages de France », propose un large éventail de services : bureau de poste, maison de santé, dentiste, médiathèque, bars et restaurants, boucheries, boulangeries, pharmacie, ainsi qu’une école maternelle et une école primaire. Pour les loisirs, on y trouve un centre sportif et même un parc de trampolines pour les plus énergiques. Une boutique de fleurs et un marché animé le dimanche matin apportent une touche supplémentaire au charme du village.
La maison elle-même dégage chaleur et caractère, avec de nombreux éléments d’époque encore présents — une belle cheminée, des poutres apparentes et un évier en pierre traditionnel. Le rez-de-chaussée comprend un salon cosy avec poêle à bois ainsi qu’une chambre confortable avec salle d’eau attenante.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne environnante, avec une piscine idéalement située pour profiter du paysage , un lieu idyllique pour se détendre et savourer le calme des environs.
Bien que la maison soit habitable en l’état, elle nécessitera une nouvelle toiture ainsi que des travaux sur le système de drainage de la piscine. La fosse septique n’est également pas conforme. Des devis professionnels ont déjà été établis pour ces améliorations, et le prix demandé a été ajusté en conséquence.
Il s’agit d’une belle opportunité d’acquérir une maison pleine de caractère dans l’un des endroits les plus pittoresques de l’Aveyron ,un bien chargé de charme, de potentiel et d’authenticité.
Réservez une visite dès aujourd’hui pour éviter toute déception.
Prix honoraires inclus : 214 000 €
Prix honoraires exclus : 200 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Le village médiéval, récemment labellisé « Plus Beaux Villages de France », propose un large éventail de services : bureau de poste, maison de santé, dentiste, médiathèque, bars et restaurants, boucheries, boulangeries, pharmacie, ainsi qu’une école maternelle et une école primaire. Pour les loisirs, on y trouve un centre sportif et même un parc de trampolines pour les plus énergiques. Une boutique de fleurs et un marché animé le dimanche matin apportent une touche supplémentaire au charme du village.
La maison elle-même dégage chaleur et caractère, avec de nombreux éléments d’époque encore présents — une belle cheminée, des poutres apparentes et un évier en pierre traditionnel. Le rez-de-chaussée comprend un salon cosy avec poêle à bois ainsi qu’une chambre confortable avec salle d’eau attenante.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne environnante, avec une piscine idéalement située pour profiter du paysage , un lieu idyllique pour se détendre et savourer le calme des environs.
Bien que la maison soit habitable en l’état, elle nécessitera une nouvelle toiture ainsi que des travaux sur le système de drainage de la piscine. La fosse septique n’est également pas conforme. Des devis professionnels ont déjà été établis pour ces améliorations, et le prix demandé a été ajusté en conséquence.
Il s’agit d’une belle opportunité d’acquérir une maison pleine de caractère dans l’un des endroits les plus pittoresques de l’Aveyron ,un bien chargé de charme, de potentiel et d’authenticité.
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Prix honoraires inclus : 214 000 €
Prix honoraires exclus : 200 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 214,000
£ 180,316
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81254
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
150 m²
Surface terrain Minimum
782 m²
Commune
Villeneuve
Département
Aveyron
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
6
Surface habitable
150 m²
Surface terrain Minimum
782 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 965
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 October 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4290 et €5850.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
354
kWh/m².year
emission
73
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
emission
73
kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
Villeneuve
Département
Aveyron
Général
1 Terrain - (782 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (19 M2)
1 Salon - (30 M2)
1 Dégagement - (2.3 M2)
1 Terrasse - (11 M2)
1 Salle à manger - (35 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.2 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Cuisine - (21.5 M2)
1 Toilettes
1 Placard - (1.5 M2)
1 Autre - (9 M2)
1 Cellier - (2.8 M2)
1 Sous-sol - (24 M2)
1 Sous-sol - (15 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (9 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Palier - (2.8 M2)
1 Salle - (5 M2)
1 Salle - (7.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Télédistribution
Piscine
Puits
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Équipe Les Cabannes
This property is listed by Katy POULSOM from our Les Cabannes team.
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25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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