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Propriété de caractère en pierre avec maison d'amis, piscine et 12 hectares de terrain à Dégagnac (Lot)
Nichée dans la campagne paisible de Dégagnac, au cœur du très recherché département du Lot, cette remarquable propriété en pierre offre une combinaison rare de charme authentique, d'espace et de polyvalence. Composée d'une maison principale pleine de caractère, d'une maison d'amis indépendante de trois chambres, d'une piscine et d'environ 12 hectares de terrain et de bois, elle constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une propriété de campagne de qualité dans le sud-ouest de la France.
La maison principale s'élève sur trois niveaux et conserve de nombreux éléments d'origine, notamment des murs en pierre apparente, des poutres apparentes et des cheminées traditionnelles qui témoignent de son authenticité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie comprenant cuisine, salle à manger et salon, offrant un cadre convivial pour la vie quotidienne comme pour la réception. Un second salon situé au premier étage, également doté d'une cheminée, apporte un espace de vie supplémentaire et une atmosphère chaleureuse en toute saison.
Un autre atout majeur de l'ensemble est la maison d'amis indépendante de trois chambres, entièrement de plain-pied. Actuellement utilisée pour accueillir famille et amis, elle pourrait également convenir à une activité de gîte ou à un projet d'habitation multigénérationnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Au-dessus, un vaste grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire permettant de créer des espaces de vie additionnels selon les besoins (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l'extérieur, la propriété séduit par ses généreuses terrasses et espaces de détente, parfaits pour les repas en plein air et les moments de convivialité. La piscine enterrée s'intègre harmonieusement dans son environnement et bénéficie d'une agréable vue sur la campagne environnante.
L'ensemble s'étend sur environ 12 hectares composés de jardins, de prairies et de bois. Ce vaste domaine offre intimité, espace et de nombreuses possibilités pour des projets équestres, agricoles, de loisirs ou tout simplement pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel du Lot.
Située à proximité de Gourdon et des nombreux sites touristiques de la vallée de la Dordogne, cette propriété de caractère allie le charme intemporel d'une maison en pierre traditionnelle aux avantages d'une maison d'amis indépendante, d'un vaste terrain et d'équipements modernes. Une opportunité rare d'acquérir une propriété de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés du sud-ouest de la France.
Prix honoraires inclus : 598 000 €
Prix honoraires exclus : 572 249 €
Honoraires de 4.5% TTC à charge acquéreur
La maison principale s'élève sur trois niveaux et conserve de nombreux éléments d'origine, notamment des murs en pierre apparente, des poutres apparentes et des cheminées traditionnelles qui témoignent de son authenticité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie comprenant cuisine, salle à manger et salon, offrant un cadre convivial pour la vie quotidienne comme pour la réception. Un second salon situé au premier étage, également doté d'une cheminée, apporte un espace de vie supplémentaire et une atmosphère chaleureuse en toute saison.
Un autre atout majeur de l'ensemble est la maison d'amis indépendante de trois chambres, entièrement de plain-pied. Actuellement utilisée pour accueillir famille et amis, elle pourrait également convenir à une activité de gîte ou à un projet d'habitation multigénérationnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Au-dessus, un vaste grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire permettant de créer des espaces de vie additionnels selon les besoins (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l'extérieur, la propriété séduit par ses généreuses terrasses et espaces de détente, parfaits pour les repas en plein air et les moments de convivialité. La piscine enterrée s'intègre harmonieusement dans son environnement et bénéficie d'une agréable vue sur la campagne environnante.
L'ensemble s'étend sur environ 12 hectares composés de jardins, de prairies et de bois. Ce vaste domaine offre intimité, espace et de nombreuses possibilités pour des projets équestres, agricoles, de loisirs ou tout simplement pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel du Lot.
Située à proximité de Gourdon et des nombreux sites touristiques de la vallée de la Dordogne, cette propriété de caractère allie le charme intemporel d'une maison en pierre traditionnelle aux avantages d'une maison d'amis indépendante, d'un vaste terrain et d'équipements modernes. Une opportunité rare d'acquérir une propriété de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés du sud-ouest de la France.
Prix honoraires inclus : 598 000 €
Prix honoraires exclus : 572 249 €
Honoraires de 4.5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 598,000
£ 503,875
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78477
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
340 m²
Surface terrain Minimum
114 738 m²
Commune
Dégagnac
Département
Lot
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
9
Surface habitable
340 m²
Surface terrain Minimum
114 738 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 September 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4278 et €5788.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
232
kWh/m².year
emission
48
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
48
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Dégagnac
Département
Lot
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (5 M2)
1 Entrée - (4 M2)
1 Toilettes - (1.63 M2)
1 Cellier - (6.3 M2)
1 Séjour/cuisine - (44.44 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (14.25 M2)
1 Chambre - (22 M2)
1 Salon - (29.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.26 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (37.4 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (20.5 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.7 M2)
1 Chambre - (8.8 M2)
1 Chambre - (21 M2)
1 Salle de bains - (8.8 M2)
1 Couloir - (8.73 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.3 M2)
1 Débarras - (7.4 M2)
1 Séjour/cuisine - (66 M2)
1 Cave à vin - (5.1 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Grenier - (157 M2)
Général
1 Terrain - (114738 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Puits
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Équipe Cenac
This property is listed by Claire QUILTER from our Cenac team.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pmDiscuss an Offer
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