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Grande maison lotoise 6 chambres avec pigeonnier, proche de Gourdon
Située sur un chemin rural paisible à proximité de Gourdon, cette authentique maison lotoise avec pigeonnier offre de beaux volumes, beaucoup de caractère et un excellent potentiel pour une grande maison familiale ou une résidence secondaire avec possibilité d’accueil et de location.
La maison est organisée en trois niveaux. Le niveau principal, surélevé, est accessible par un élégant escalier en pierre menant à une terrasse couverte avec vue sur le jardin. Il comprend un impressionnant séjour cathédrale avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec cellier, ainsi qu’une chambre avec salle de bains attenante.
À l’étage, quatre chambres mansardées se partagent une salle de bain familiale, disposées autour d’un vaste palier ouvert sur le séjour, apportant lumière et volume. Le niveau du jardin propose une sixième chambre avec salle d’eau, idéale pour les invités, ainsi qu’une cave à vin, des espaces de rangement, un atelier et un garage.
Une grande dépendance à l’usage de garage, avec étage, offre de réelles possibilités d’aménagement en logement d’amis, bureau ou gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
Implantée sur plus de 5 000 m² de terrain plat, avec un espace suffisant pour envisager une piscine (sous réserve d’autorisations necesaires ), la propriété bénéficie d’un accès privé avec aire de retournement et d’une excellente intimité, la maison étant orientée à l’opposé de la route. Malgré ce cadre calme, un village avec un commerce et un bar/restaurant est accessible à pied en une dizaine de minutes.
Des travaux de modernisation sont à prévoir (performance énergétique, cuisine, salles de bains), mais la maison repose sur une structure saine et offre un charme architectural rare, de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution.
Une belle opportunité pour ceux qui recherchent espace, caractère et flexibilité dans le Lot, que ce soit pour une grande famille, une maison de vacances ou un projet avec potentiel locatif.
Prix honoraires inclus : 360 400 €
Prix honoraires exclus : 340 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison est organisée en trois niveaux. Le niveau principal, surélevé, est accessible par un élégant escalier en pierre menant à une terrasse couverte avec vue sur le jardin. Il comprend un impressionnant séjour cathédrale avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec cellier, ainsi qu’une chambre avec salle de bains attenante.
À l’étage, quatre chambres mansardées se partagent une salle de bain familiale, disposées autour d’un vaste palier ouvert sur le séjour, apportant lumière et volume. Le niveau du jardin propose une sixième chambre avec salle d’eau, idéale pour les invités, ainsi qu’une cave à vin, des espaces de rangement, un atelier et un garage.
Une grande dépendance à l’usage de garage, avec étage, offre de réelles possibilités d’aménagement en logement d’amis, bureau ou gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
Implantée sur plus de 5 000 m² de terrain plat, avec un espace suffisant pour envisager une piscine (sous réserve d’autorisations necesaires ), la propriété bénéficie d’un accès privé avec aire de retournement et d’une excellente intimité, la maison étant orientée à l’opposé de la route. Malgré ce cadre calme, un village avec un commerce et un bar/restaurant est accessible à pied en une dizaine de minutes.
Des travaux de modernisation sont à prévoir (performance énergétique, cuisine, salles de bains), mais la maison repose sur une structure saine et offre un charme architectural rare, de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution.
Une belle opportunité pour ceux qui recherchent espace, caractère et flexibilité dans le Lot, que ce soit pour une grande famille, une maison de vacances ou un projet avec potentiel locatif.
Prix honoraires inclus : 360 400 €
Prix honoraires exclus : 340 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 360,400
£ 303,673
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82242
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
280 m²
Surface terrain Minimum
6 733 m²
Commune
Gourdon
Département
Lot
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
11
Surface habitable
280 m²
Surface terrain Minimum
6 733 m²
Situation
Campagne
État
À rénover
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2075
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 March 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3880 et €5300.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
189
kWh/m².year
emission
59
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
59
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Gourdon
Département
Lot
Général
1 Terrain - (6733 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Chambre - (18.1 M2)
1 Garage - (38.9 M2)
1 Couloir - (9.6 M2)
1 Salle de douche - (3.4 M2)
1 Atelier - (17.6 M2)
1 Débarras - (21.7 M2)
1 Salle - (8.6 M2)
1 Cave à vin - (20.7 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (12.9 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (8 M2)
1 Salle de bains - (5.2 M2)
1 Bureau - (7.7 M2)
1 Salle de douche - (2.3 M2)
1 Toilettes - (2.9 M2)
1 Palier - (40 M2)
1 Chambre de maître - (14 M2)
Maison principale - Surélevé
1 Chambre - (17.3 M2)
1 Salon - (38.4 M2)
1 Cuisine - (13.2 M2)
1 Salle de bains - (9.8 M2)
1 Couloir - (23.4 M2)
1 Toilettes - (2.6 M2)
1 Terrasse - (16.5 M2)
1 Salle à manger - (23.6 M2)
1 Cellier - (4.8 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Garage - (86.9 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Grenier - (14.8 M2)
1 Grenier - (28.4 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Éclairage extérieur
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Équipe Cenac
This property is listed by Rowena GAY from our Cenac team.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pmDiscuss an Offer
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