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Superbe Maison de Campagne avec Seconde Maison et Granges
Située dans un village paisible au cœur de la charmante campagne des Deux-Sèvres, cette magnifique maison de caractère offre une superbe impression dès l’arrivée, avec sa cour gravillonnée et sa belle façade en pierre. L’intérieur est tout aussi séduisant, mêlant parfaitement charme authentique et confort moderne.
La maison principale comprend quatre chambres, dont une chambre spacieuse au rez-de-chaussée avec sa propre salle d’eau attenante. La pièce de vie s’articule autour d’une magnifique cuisine ouverte, équipée d’un îlot central, d’un coin salon cosy et d’un poêle à bois. La salle à manger, baignée de lumière, mène à un superbe salon doté d’un plafond cathédrale, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Au rez-de-chaussée se trouve également une grande pièce polyvalente, utilisée comme buanderie et atelier de loisirs créatifs, mais qui ferait également un excellent espace de sport ou un studio. À l’étage, trois autres chambres sont disponibles, dont une actuellement aménagée en atelier de couture mais pouvant servir de chambre d’amis ou de bureau. Une élégante salle de bains avec douche complète l’étage.
À l’extérieur, le jardin privé et facile d’entretien est agrémenté d’un charmant hangar offrant un espace ombragé idéal en été et parfait pour recevoir en soirée. À l’arrière, une zone terrasse constitue un emplacement rêvé pour l’installation d’une future piscine (sous réserve des autorisations nécessaires).
En complément de la maison principale, une seconde bâtisse équipée en électricité et en plomberie offre un potentiel remarquable. Avec les autorisations nécessaires, elle pourrait être transformée en gîte ou en maison de vacances de deux chambres. Plusieurs grandes granges complètent l’ensemble, offrant de vastes possibilités de stockage, d’atelier ou de développement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).
Cette propriété exceptionnelle allie tranquillité rurale, cadre de vie raffiné et nombreuses opportunités pour un projet d’accueil ou une activité touristique.
Prix honoraires inclus : 246 100 €
Prix honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La maison principale comprend quatre chambres, dont une chambre spacieuse au rez-de-chaussée avec sa propre salle d’eau attenante. La pièce de vie s’articule autour d’une magnifique cuisine ouverte, équipée d’un îlot central, d’un coin salon cosy et d’un poêle à bois. La salle à manger, baignée de lumière, mène à un superbe salon doté d’un plafond cathédrale, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Au rez-de-chaussée se trouve également une grande pièce polyvalente, utilisée comme buanderie et atelier de loisirs créatifs, mais qui ferait également un excellent espace de sport ou un studio. À l’étage, trois autres chambres sont disponibles, dont une actuellement aménagée en atelier de couture mais pouvant servir de chambre d’amis ou de bureau. Une élégante salle de bains avec douche complète l’étage.
À l’extérieur, le jardin privé et facile d’entretien est agrémenté d’un charmant hangar offrant un espace ombragé idéal en été et parfait pour recevoir en soirée. À l’arrière, une zone terrasse constitue un emplacement rêvé pour l’installation d’une future piscine (sous réserve des autorisations nécessaires).
En complément de la maison principale, une seconde bâtisse équipée en électricité et en plomberie offre un potentiel remarquable. Avec les autorisations nécessaires, elle pourrait être transformée en gîte ou en maison de vacances de deux chambres. Plusieurs grandes granges complètent l’ensemble, offrant de vastes possibilités de stockage, d’atelier ou de développement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).
Cette propriété exceptionnelle allie tranquillité rurale, cadre de vie raffiné et nombreuses opportunités pour un projet d’accueil ou une activité touristique.
Prix honoraires inclus : 246 100 €
Prix honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 246,100
£ 207,364
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83632
Type de bien
, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
136 m²
Surface terrain Minimum
1 295 m²
Commune
Limalonges
Département
Deux-Sèvres
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
136 m²
Surface terrain Minimum
1 295 m²
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Cheminée
Taxe foncière
€ 1040
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 15 April 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1700 et €2330.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
372
kWh/m².year
emission
11
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
11
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Limalonges
Département
Deux-Sèvres
Général
1 Terrain - (1295 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (17 M2)
1 Cuisine - (27.7 M2)
1 Buanderie - (23.65 M2)
1 Salle de douche - (5.9 M2)
1 Toilettes - (2.2 M2)
1 Séjour - (32.9 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (11.45 M2)
1 Chambre - (16.15 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Palier - (2.45 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.4 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Moustiquaires
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Équipe Ruffec
This property is listed by Mahsa NEWMAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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