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Propriété avec Gîtes au Bord de la Rivière Lot
EN EXCLUSIVITÉ! Cette propriété en bord de rivière a été soigneusement restaurée ces dernières années pour offrir une magnifique résidence aux propriétaires ainsi qu’un lieu de vacances accueillant où les invités peuvent profiter de la pêche et de la navigation sur le Lot.
La résidence principale est une ancienne grange en pierre, maintenant joliment rénovée, comprenant un vaste espace ouvert salon-cuisine-salle à manger avec une belle cuisine équipée, un coin repas, un poêle à bois et une vue sur la rivière.
Elle dispose de trois chambres doubles, dont deux avec salle d’eau et WC privatif.
Une grande terrasse couverte donnant sur le jardin offre un espace supplémentaire pour les repas et les moments conviviaux en plein air.
La maison bénéficie du chauffage au sol, pour un véritable confort et une touche de luxe en hiver.
Actuellement exploitée en gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires), la propriété comprend deux charmants gîtes de style cottage, parfaits pour la location de vacances ou pour un usage familial.
Gîte 1 : cuisine-salle à manger ouverte avec poêle à bois, chambre double avec salle d’eau et WC.
Gîte 2 : salon cosy, cuisine séparée, deux chambres et salle d’eau avec WC.
Une piscine de 10 mètres au bord de l’eau offre l’endroit idéal pour se détendre lors des chaudes journées d’été.
La pêche fait bien sûr partie des attraits, avec trois pontons différents pour s’installer ainsi que la possibilité de sortir votre bateau.
Les jardins s’étendent sur plus d’un hectare et sont majoritairement plats, mêlant pelouses, arbres matures et petits arbustes.
Il y a quelques petits abris pour le stockage du bois, ainsi qu’un garage et un atelier.
La propriété est située dans un village charmant avec restaurants, cafés et autres commodités, tout en étant à proximité pratique de Villeneuve-sur-Lot, offrant à la fois de grands centres commerciaux en périphérie et les marchés traditionnels, cafés et une bonne sélection de restaurants en centre-ville.
La résidence principale est une ancienne grange en pierre, maintenant joliment rénovée, comprenant un vaste espace ouvert salon-cuisine-salle à manger avec une belle cuisine équipée, un coin repas, un poêle à bois et une vue sur la rivière.
Elle dispose de trois chambres doubles, dont deux avec salle d’eau et WC privatif.
Une grande terrasse couverte donnant sur le jardin offre un espace supplémentaire pour les repas et les moments conviviaux en plein air.
La maison bénéficie du chauffage au sol, pour un véritable confort et une touche de luxe en hiver.
Actuellement exploitée en gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires), la propriété comprend deux charmants gîtes de style cottage, parfaits pour la location de vacances ou pour un usage familial.
Gîte 1 : cuisine-salle à manger ouverte avec poêle à bois, chambre double avec salle d’eau et WC.
Gîte 2 : salon cosy, cuisine séparée, deux chambres et salle d’eau avec WC.
Une piscine de 10 mètres au bord de l’eau offre l’endroit idéal pour se détendre lors des chaudes journées d’été.
La pêche fait bien sûr partie des attraits, avec trois pontons différents pour s’installer ainsi que la possibilité de sortir votre bateau.
Les jardins s’étendent sur plus d’un hectare et sont majoritairement plats, mêlant pelouses, arbres matures et petits arbustes.
Il y a quelques petits abris pour le stockage du bois, ainsi qu’un garage et un atelier.
La propriété est située dans un village charmant avec restaurants, cafés et autres commodités, tout en étant à proximité pratique de Villeneuve-sur-Lot, offrant à la fois de grands centres commerciaux en périphérie et les marchés traditionnels, cafés et une bonne sélection de restaurants en centre-ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,150,000
£ 968,990
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84106
Type de bien
, Fermette, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
250 m²
Surface terrain Minimum
11 280 m²
Commune
Villeneuve-sur-Lot
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
14
Surface habitable
250 m²
Surface terrain Minimum
11 280 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 21 January 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2520 et €3450.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
172
kWh/m².year
emission
34
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
34
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Villeneuve-sur-Lot
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Salon - (14 M2)
1 Garage - (33 M2)
1 Buanderie - (10 M2)
1 Terrasse - (60 M2)
1 Atelier - (25 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Terrain - (11280 M2)
1 Logement
1 Logement
1 Salle à manger/Cuisine - (12 M2)
1 Porche - (7 M2)
1 Séjour/cuisine - (70 M2)
1 Séjour/cuisine - (30 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
Interphone
Piscine
Portail électrique
Puits
Jeu de boules
Panneaux solaires
Place de port
Find out more or book a viewing
Équipe Eymet
This property is listed by Stephen CORMACK from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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