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Superbe propriété de campagne rénovée offrant un potentiel commercial, située entre Ruffec et Civray
Magnifiquement rénovée et présentée avec un soin irréprochable, cette charmante propriété est idéalement située entre les dynamiques villes de Ruffec et Civray, qui offrent toutes les commodités ainsi que leurs marchés hebdomadaires réputés.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, une cuisine entièrement équipée, une arrière-cuisine, une salle à manger et deux spacieux salons. Cette configuration offre une grande flexibilité et conviendrait parfaitement à un projet de chambres d'hôtes ou de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires) . Ce niveau dispose également de deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative.
À l'étage, un magnifique palier offre un espace idéal pour aménager une bibliothèque, un bureau ou un coin lecture. Vous y trouverez également deux autres chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC.
Un vaste grenier, bénéficiant d'un accès indépendant, offre un excellent potentiel d'aménagement en chambres supplémentaires, hébergement pour les invités ou studio indépendant (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires).
La propriété dispose également d'une grande grange attenante offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en atelier, espace de stockage ou garage, ainsi que d'une cave.
À l'extérieur, une cour parfaitement entretenue accueille un vaste hangar, idéal pour abriter plusieurs véhicules ou aménager un espace dédié aux loisirs, une terrasse couverte parfaite pour les repas en plein air, ainsi que plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Raccordée au tout-à-l'égout, cette propriété polyvalente constitue une résidence familiale idéale, une superbe maison de vacances ou encore un excellent investissement offrant un potentiel de revenus. Alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et de belles possibilités d'aménagement, cette propriété a tout pour séduire.
Prix honoraires inclus : 243 800 €
Prix honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, une cuisine entièrement équipée, une arrière-cuisine, une salle à manger et deux spacieux salons. Cette configuration offre une grande flexibilité et conviendrait parfaitement à un projet de chambres d'hôtes ou de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires) . Ce niveau dispose également de deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative.
À l'étage, un magnifique palier offre un espace idéal pour aménager une bibliothèque, un bureau ou un coin lecture. Vous y trouverez également deux autres chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC.
Un vaste grenier, bénéficiant d'un accès indépendant, offre un excellent potentiel d'aménagement en chambres supplémentaires, hébergement pour les invités ou studio indépendant (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires).
La propriété dispose également d'une grande grange attenante offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en atelier, espace de stockage ou garage, ainsi que d'une cave.
À l'extérieur, une cour parfaitement entretenue accueille un vaste hangar, idéal pour abriter plusieurs véhicules ou aménager un espace dédié aux loisirs, une terrasse couverte parfaite pour les repas en plein air, ainsi que plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Raccordée au tout-à-l'égout, cette propriété polyvalente constitue une résidence familiale idéale, une superbe maison de vacances ou encore un excellent investissement offrant un potentiel de revenus. Alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et de belles possibilités d'aménagement, cette propriété a tout pour séduire.
Prix honoraires inclus : 243 800 €
Prix honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 243,800
£ 210,017
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 01-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI86292
Type de bien
Maison, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
244 m²
Surface terrain Minimum
772 m²
Commune
Voulême
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
9
Surface habitable
244 m²
Surface terrain Minimum
772 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Proche
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Taxe foncière
€ 677
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 December 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3800 et €5170.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
242
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Voulême
Département
Vienne
Général
1 Terrasse - (30 M2)
1 Terrain - (772 M2)
1 Remise
1 Grange - (102 M2)
1 Dépendance - (86.6 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (25.18 M2)
1 Chambre - (23.56 M2)
1 Salon - (35.71 M2)
1 Salon - (22.5 M2)
1 Cuisine - (10.18 M2)
1 Buanderie - (3.39 M2)
1 Entrée - (19.38 M2)
1 Toilettes - (2.73 M2)
1 Salle à manger - (18 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (1.6 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (30 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Dressing - (4.65 M2)
1 Loft - (63.34 M2)
1 Palier - (29.75 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.36 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (9.52 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Fenêtre PVC
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Ruffec
Ce bien est proposé par Mahsa NEWMAN de notre Ruffec équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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