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Photos 14

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Spacieuse Maison de 5 Chambres avec Piscine et Jardin

À pied des commercesCadre calme à la campagne avec vue5 chambres, dont 3 au rez-de-chausséeGrand jardinPiscine hors-sol

Nichée dans la paisible commune de Gourdon, au cœur du Lot et à quelques minutes en voiture de la région pittoresque de la Dordogne, cette maison rénovée offre un parfait mélange de confort, de style et de praticité. Située au bout d’un cul-de-sac, dans un quartier calme mais à proximité des commerces, marchés et services essentiels, elle allie la sérénité de la campagne à la commodité du quotidien.

Avec cinq chambres spacieuses, dont trois au rez-de-chaussée, cette maison est idéale pour les familles ou pour ceux qui ont besoin d’espace pour accueillir des invités ou aménager un bureau à domicile. L’intérieur a été soigneusement entretenu, combinant un design moderne avec une atmosphère chaleureuse et accueillante, et la lumière naturelle inonde les espaces de vie ouverts.

Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte créent un espace fluide, parfait pour se détendre ou recevoir, avec de grandes fenêtres offrant une vue sur le jardin paysager.

À l’extérieur, une terrasse généreuse, partiellement couverte, est idéale pour les repas en plein air ou se détendre à l’ombre, tandis que la piscine hors-sol constitue un point central pour les après-midis d’été et les rassemblements familiaux.

La propriété comprend également un sous-sol offrant 129 m² d’espace utilisable, prêt à être transformé en logement supplémentaire ou en espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.

Entièrement entretenue et prête à emménager, cette maison offre une combinaison rare de confort moderne, charme et espaces polyvalents. C’est une opportunité exceptionnelle de profiter de la vie dans l’un des lieux les plus prisés du Lot, avec la beauté de la Dordogne à seulement quelques minutes en voiture.

Prix honoraires inclus : 345 000 €
Prix honoraires exclus : 327 947 €
Honoraires de 5.2% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 345,000

£ 298,594

Référence

BVI82066

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

164 m²

Surface terrain Minimum

2 300 m²

Commune

Gourdon

Département

Lot

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 5

Salle(s) de bains 2

N° Pièces 6

Surface habitable 164 m²

Surface terrain Minimum 2 300 m²

Piscine Oui

Situation Hameau

État Bon état

Voisinage Discret

Assainissement Tout-à-l'égout

Type de chauffage Fioul, Électrique

Appareil de chauffage Radiateur, Climatisation

Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 26 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6210 et €8460.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 183 kWh/m².year

emission 45 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 45 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Gourdon

Département

Lot

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (13.4 M²)

1 Chambre - (13.3 M²)

1 Chambre - (16.9 M²)

1 Salon - (23.3 M²)

1 Salle de bains - (9.7 M²)

1 Couloir - (3.5 M²)

1 Entrée - (7.7 M²)

1 Toilettes - (2 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (20 M²)

- -1

1 Open space - (129 M²)

- 1er étage

1 Chambre - (18.9 M²)

1 Chambre - (23 M²)

1 Palier - (7.9 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (4.3 M²)

Général

1 Terrasse - (36 M²)

1 Terrain - (2300 M²)

Équipements et commodités

Air conditionné

Piscine

Ventilation simple flux

Clôture

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Équipe Cenac

Ce bien est proposé par Claire QUILTER de notre Cenac équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Tuesday to Friday 10am - 4.30pm

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