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Photos 14

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Ferme en pierre authentique avec piscine dans la campagne du Lot

Ferme charmante avec de belles caractéristiques6 chambresPiscine au selGrande grangeEnvironnement paisible

Une grande ferme en pierre authentique, pleine de charme et de caractère, avec une piscine récemment installée et une très jolie grange en pierre.

Située dans un hameau calme à proximité de la ville de Gramat, cette belle propriété en pierre offre une maison familiale chaleureuse de 6 chambres, avec des espaces modulables pouvant être aménagés de différentes manières. Dotée du double vitrage, d’une cuisine récemment rénovée, de l’internet haut débit et d’une piscine chauffée récemment installée, la maison allie le confort moderne à des éléments d’origine tels que la pierre apparente, les poutres, les cantons et un riche passé historique. Bien que la propriété puisse bénéficier de quelques améliorations esthétiques, les travaux principaux sont en bon état, offrant une excellente opportunité de personnaliser une ferme de caractère dans le sud-ouest de la France.

À l’arrière de la maison se trouve un jardin clos, agrémenté de plantations matures et d’arbres fruitiers. La grange en pierre, équipée de l’électricité triphasée, constitue un espace idéal pour un atelier ou un projet de transformation en logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). La piscine au sel, récemment installée, est chauffée.

Entourée de villages typiques du Lot, particulièrement représentatifs de l’architecture et du caractère local, la propriété se situe à seulement 3 kilomètres des commerces et services. La région est mondialement connue pour son patrimoine historique, avec Rocamadour à seulement 20 minutes. Grâce à sa situation et à ses prestations, la propriété présente également un fort potentiel pour une activité de location saisonnière.

Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 349,800

£ 302,748

Référence

BVI82374

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

255 m²

Surface terrain Minimum

1 205 m²

Commune

Gramat

Département

Lot

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 6

Salle(s) de bains 5

N° Pièces 11

Surface habitable 255 m²

Surface terrain Minimum 1 205 m²

Piscine Oui

Situation Hameau

État À rafraîchir

Voisinage Proche

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Fioul, Bois

Appareil de chauffage Radiateur, Poêle, Chauffage central

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 654

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 29 November 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2950 et €4080.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 191 kWh/m².year

emission 35 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 35 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Gramat

Département

Lot

Général

1 Terrain - (1205 M²)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (17 M²)

1 Cuisine - (16 M²)

1 Buanderie - (9 M²)

1 Séjour - (36 M²)

1 Autre - (4.5 M²)

1 Cellier - (3 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (6.5 M²)

- 1er étage

1 Chambre - (9.5 M²)

1 Chambre - (11 M²)

1 Chambre - (18 M²)

1 Salon - (46 M²)

1 Salle de bains - (5.5 M²)

1 Toilettes

1 Bibliothèque - (21.5 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (3 M²)

- 2ème étage

1 Chambre - (9 M²)

1 Chambre - (22 M²)

1 Salon - (18 M²)

1 Toilettes

Général

1 Grange - (60 M²)

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Double vitrage

Piscine

Clôture

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Équipe Cenac

Ce bien est proposé par Claire QUILTER de notre Cenac équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Tuesday to Friday 10am - 4.30pm

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

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