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Charmante maison de campagne avec espaces de vie modulables et vue sur la rivière – Près de Pressac
Située sur un terrain de plus d'un hectare magnifiquement entretenu et arboré, cette charmante propriété rurale bénéficie d'un cadre paisible dans un hameau tranquille, tout en étant à seulement 20 minutes à pied du village animé de Pressac, au bord de la rivière, avec son bar, son restaurant et sa boulangerie.
Offrant une polyvalence exceptionnelle, la propriété peut servir de maison spacieuse de 5 chambres ou être facilement divisée en deux appartements indépendants. Cette flexibilité la rend parfaite pour une vie multigénérationnelle, pour accueillir des invités ou pour générer des revenus en tant que location de vacances, une configuration déjà utilisée par les propriétaires actuels (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Les amoureux de la nature seront enchantés par les vastes jardins, parsemés d'arbres matures et de coins tranquilles où s'asseoir. Au fond du terrain, la rivière Clain serpente doucement, offrant un cadre serein et pittoresque à la vie quotidienne. Un grand balcon à l'arrière de la propriété offre un point de vue idéal pour profiter de la vue sur l'eau.
Malgré son charme rural, la propriété offre un accès fantastique aux commodités. La ville populaire de Confolens, célèbre pour son festival international de musique annuel, se trouve à seulement 15 minutes en voiture.
Si vous rêvez d'une vie paisible à la campagne, sans pour autant sacrifier l'accès à la communauté et à la commodité, cette maison enchanteresse offre vraiment le meilleur des deux mondes.
Prix honoraires inclus : 249 000 €
Prix honoraires exclus : 232 711 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Offrant une polyvalence exceptionnelle, la propriété peut servir de maison spacieuse de 5 chambres ou être facilement divisée en deux appartements indépendants. Cette flexibilité la rend parfaite pour une vie multigénérationnelle, pour accueillir des invités ou pour générer des revenus en tant que location de vacances, une configuration déjà utilisée par les propriétaires actuels (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Les amoureux de la nature seront enchantés par les vastes jardins, parsemés d'arbres matures et de coins tranquilles où s'asseoir. Au fond du terrain, la rivière Clain serpente doucement, offrant un cadre serein et pittoresque à la vie quotidienne. Un grand balcon à l'arrière de la propriété offre un point de vue idéal pour profiter de la vue sur l'eau.
Malgré son charme rural, la propriété offre un accès fantastique aux commodités. La ville populaire de Confolens, célèbre pour son festival international de musique annuel, se trouve à seulement 15 minutes en voiture.
Si vous rêvez d'une vie paisible à la campagne, sans pour autant sacrifier l'accès à la communauté et à la commodité, cette maison enchanteresse offre vraiment le meilleur des deux mondes.
Prix honoraires inclus : 249 000 €
Prix honoraires exclus : 232 711 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 249,000
£ 215,507
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 18-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82469
Type de bien
Maison, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
156 m²
Surface terrain Minimum
10 974 m²
Commune
Pressac
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
156 m²
Surface terrain Minimum
10 974 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Éloigné
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 22 May 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1650 et €2300.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
314
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Pressac
Département
Vienne
Général
1 Terrasse - (20 M2)
1 Balcon - (26 M2)
1 Terrain - (10974 M2)
1 Remise
1 Dépendance - (80 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Cuisine - (9 M2)
1 Couloir - (9 M2)
1 Séjour - (24 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
- Rez-de-jardin
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Salon - (12 M2)
1 Buanderie - (5 M2)
1 Couloir - (3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (15 M2)
- 2ème étage
1 Grenier
Équipements et commodités
Double vitrage
Piscine
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Équipe Charroux
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