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Photos 20

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Belle maison traditionnelle en pierre avec deux maisons d'hôtes séparées

Maison principale de caractère en pierre de 4 chambresDeux maisons d'amis de 2 chambresGrande grange et parking couvertPiscine hors solVue imprenable sur la campagneEmplacement idéal

Cette très jolie longère Charentaise traditionnelle de 4 chambres a été magnifiquement rénovée en conservant de nombreux éléments d'origine tels que les murs en pierres apparentes, poutres apparentes et cheminées.

Elle comprend un hall d'entrée, un séjour avec poêle à bois, une cuisine dînatoire, un bar, une buanderie avec escalier menant à une chambre et un accès à la grange au rez-de-chaussée. Une chambre au rez-de-chaussée comprend également une salle de bains et des toilettes séparées. Le premier étage comprend deux chambres et une salle d'eau.

Deux maisons d'amis indépendantes, chacune avec cuisine, séjour, deux chambres et salles de bains/douche, sont également à votre disposition(possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).

Une grande grange attenante, ainsi qu'une grange ouverte, sont idéales pour un parking couvert.

À l'arrière, une piscine hors-sol entourée d'un jardin paysager.

Située dans un cadre champêtre avec une jolie vue sur la vallée environnante, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes du célèbre village classé d'Aubeterre-sur-Dronne.

La ville commerçante de Ribérac offre une gamme complète de services, les aéroports de Bergerac et de Bordeaux étant respectivement à environ 77 km et 113 km. Chalais, à proximité, est desservie par le train vers Bordeaux et la gare TGV d'Angoulême (à environ 48 km).

Prix honoraires inclus : 480 000 €
Prix honoraires exclus : 452 831 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 480,000

£ 404,448

Référence

BVI80823

Type de bien

Maison, Maison, Gîte

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

339 m²

Surface terrain Minimum

12 545 m²

Commune

Aubeterre-sur-Dronne

Département

Charente

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 8

Salle(s) de bains 4

N° Pièces 16

Surface habitable 339 m²

Surface terrain Minimum 12 545 m²

Piscine Oui

Situation Hameau

État Bon état

Voisinage Discret

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Électrique, Bois

Appareil de chauffage Poêle

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 2032

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 16 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2190 et €2962.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 301 kWh/m².year

emission 8 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 8 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Aubeterre-sur-Dronne

Département

Charente

Général

1 Terrain - (12545 M²)

- Rez-de-chaussée

1 Autre

1 Grange

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre

1 Salon

1 Buanderie

1 Entrée

1 Autre

1 Salle à manger/Cuisine

Maison principale - 1er étage

1 Chambre

1 Salle de bains

1 Toilettes

1 Salle de douche / toilettes

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Chambre

1 Salon

1 Salle de bains

1 Toilettes

1 Débarras

1 Salle à manger/Cuisine

Gite 1 - 1er étage

1 Autre

1 Mezzanine

Gite 2 - Rez-de-chaussée

1 Chambre

1 Salon

1 Cuisine

1 Salle de douche

1 Toilettes

Équipements et commodités

Cheminée

Piscine

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Équipe Verteillac

Ce bien est proposé par James ICKRINGILL de notre Verteillac équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm

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Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.

Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

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