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Propriété en pierre sur 3.6 hectares de terrain pour amateur de chevaux
Aux portes du Périgord et à 10 km d'Aubeterre sur Dronne cette ancienne ferme a très bien été restaurée par les propriétaires actuels.
La maison offre un beau salon/salle à manger ouvert de 44m² avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle d'eau/WC.
A l'étage, un palier dessert une très belle pièce de 44 m², 3 chambres, une salle d'eau/WC, un grenier aménagé avec de très belles poutres et actuellement utilisé comme atelier de peinture.
De la pièce de vie vous accédez à la terrasse de 40 m² avec le coin barbecue, ainsi qu'à un bel espace piscine sécurisé( volet électrique ) de 10m x 5m.
Un grand sous-sol en terre battue de 110 m² avec la partie chaufferie, cave à vin, espace rangement, autre espace pour local technique avec rangement de 25 m².
La propriété dispose d'une grange de 110 m² comprenant un garage, 2 box à chevaux, stockage bois et une mezzanine de 40 m². Vous avez également un 3ème box à chevaux dans une maisonnette et un abri chevaux sur prairie .
Confort-
Tout à l'égout- Gaz de ville - Chaudière à condensation - Aucun travaux - Classement C pour le DPE sur la propriété.
Secteur campagne au calme, beau terrain de 3.6 hectares attenant - 6000 m² arboré autour de la maison - une parcelle avec douzaine de truffiers - 3 ha de prairie.
Centre ville 2 minutes - Aubeterre/Dronne 10 minutes - Bordeaux 1 heure
Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison offre un beau salon/salle à manger ouvert de 44m² avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle d'eau/WC.
A l'étage, un palier dessert une très belle pièce de 44 m², 3 chambres, une salle d'eau/WC, un grenier aménagé avec de très belles poutres et actuellement utilisé comme atelier de peinture.
De la pièce de vie vous accédez à la terrasse de 40 m² avec le coin barbecue, ainsi qu'à un bel espace piscine sécurisé( volet électrique ) de 10m x 5m.
Un grand sous-sol en terre battue de 110 m² avec la partie chaufferie, cave à vin, espace rangement, autre espace pour local technique avec rangement de 25 m².
La propriété dispose d'une grange de 110 m² comprenant un garage, 2 box à chevaux, stockage bois et une mezzanine de 40 m². Vous avez également un 3ème box à chevaux dans une maisonnette et un abri chevaux sur prairie .
Confort-
Tout à l'égout- Gaz de ville - Chaudière à condensation - Aucun travaux - Classement C pour le DPE sur la propriété.
Secteur campagne au calme, beau terrain de 3.6 hectares attenant - 6000 m² arboré autour de la maison - une parcelle avec douzaine de truffiers - 3 ha de prairie.
Centre ville 2 minutes - Aubeterre/Dronne 10 minutes - Bordeaux 1 heure
Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 424,000
£ 357,262
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81076
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
190 m²
Surface terrain Minimum
36 019 m²
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
10
Surface habitable
190 m²
Surface terrain Minimum
36 019 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Aucun en vue
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 1950
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2526 et €3418.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
142
kWh/m².year
emission
24
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
24
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Général
1 Local technique - (27 M2)
1 Sous-sol - (110 M2)
1 Terrain - (36019 M2)
1 Grange - (110 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13 M2)
1 Couloir - (8 M2)
1 Entrée - (5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)
1 Pièce de vie - (44 M2)
1 Cuisine semi-équipée - (23.3 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (12.5 M2)
1 Chambre - (12.3 M2)
1 Chambre - (12.3 M2)
1 Salle de jeux - (44 M2)
1 Palier - (6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)
- 2ème étage
1 Grenier - (15 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
Puits
Éclairage extérieur
Alarme incendie
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Aubeterre
Ce bien est proposé par Patrick COLLIN de notre Aubeterre équipe.
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Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuter d'une offre
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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