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Charmante maison de village du XVIIe siècle, piscine et belle vue

Petit prixPotentiel commercialPiscine avec barrièreBon étatA proximité d'Angoulême, Bordeaux et les plages de l'Atlantique
EN EXCLUSIVITÉ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison en pierre, pleine de caractère, nichée au cœur d’un village paisible. Chargée d’histoire et de charme, cette propriété datant du XVIIe siècle bénéficie d’un cadre enchanteur, juste en face de l’église du village (désaffectée mais joliment illuminée la nuit) et du château historique. Une vue tout simplement magique !

Située à seulement 15 km de Chalais, avec toutes ses commodités et sa gare, et à courte distance de Bordeaux, cette vaste maison charentaise allie tranquillité de la campagne et accessibilité.

Les volumes intérieurs sont généreux et se composent de :

2 grandes cuisines
3 salons élégants
Une mezzanine polyvalente, idéale pour une bibliothèque, un atelier ou un espace de travail
7 chambres lumineuses et spacieuses
5 salles de bains bien aménagées

Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix avec une belle piscine enterrée—parfait pour se détendre ou recevoir. Un ancien four à pain, aujourd’hui utilisé comme abri de jardin, ajoute une touche d’authenticité supplémentaire.

Grâce à sa configuration et à ses dimensions, la maison peut facilement être divisée en deux logements indépendants, ce qui représente un fort potentiel pour un projet d’accueil ou de location saisonnière (sous réserve des autorisations nécessaires).

Une visite s’impose pour découvrir tout le charme de ce lieu unique !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 225,000
£ 189,585

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI70713
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
350 m²
Surface terrain Minimum
1 458 m²
Commune
Brossac
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 7
Salle(s) de bains 5
N° Pièces 12
Surface habitable 350 m²
Surface terrain Minimum 1 458 m²
Piscine Oui
Situation Village
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Électrique, Bois
Appareil de chauffage Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 9 September 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €11234 et €15198.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

  Logement à consommation énergétique excessive : classe G

A
B
C
D
E
F
G
consumption 538 kWh/m².year
emission 17 kg CO2/m².year

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 17 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Brossac
Département
Charente
Général

1 Mezzanine

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (25 M2)

1 Cuisine - (36 M2)

1 Cuisine - (20 M2)

1 Buanderie - (1.5 M2)

1 Couloir - (5 M2)

1 Couloir - (25 M2)

1 Séjour - (47 M2)

1 Séjour - (26 M2)

1 Salle à manger - (32 M2)

1 Salle de bains / toilettes

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (18 M2)

1 Chambre - (15 M2)

1 Chambre - (16 M2)

1 Chambre - (22 M2)

1 Chambre - (10 M2)

1 Chambre - (14 M2)

1 Salle de douche - (4.6 M2)

1 Toilettes

1 Toilettes

1 Palier - (6.5 M2)

1 Palier - (4 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (3.5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (2.4 M2)

Exterior - Rez-de-jardin

1 Local technique - (9 M2)

1 Terrain - (1458 M2)

Équipements et commodités

Cheminée
Piscine
Meublé

Virtual Tour

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Équipe Verteillac

This property is listed by Arianna ROSELLINI-BRISCOE from our Verteillac team.
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Verteillac

6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm

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