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Maison de 4 chambres avec piscine creusée dans un cadre boisé paisible
Nichée dans un paisible jardin boisé, cette charmante maison de quatre chambres offre une merveilleuse occasion de commencer un nouveau chapitre entouré par la nature. Des éléments caractéristiques tels que les poutres apparentes et les murs en pierre confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et intemporelle, tandis que les espaces extérieurs généreux invitent à la détente tout au long de l'année.
Au cœur du terrain se trouve une impressionnante piscine creusée de 11 m x 5 m, bordée d'une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour les longues journées d'été, les baignades matinales ou simplement pour se détendre au bord de la piscine. Un coin salon couvert offre une ombre bienvenue pendant les mois les plus chauds, créant un endroit idéal pour les repas en plein air ou les moments de tranquillité à l'air frais.
À l'intérieur, l'agencement est à la fois confortable et pratique. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée, un coin salon ou un bureau, et un salon et une salle à manger spacieux centrés autour d'un poêle à bois encastré, un point central confortable pour les saisons plus fraîches. Une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un grand palier offre un espace modulable, idéal pour un bureau ou un coin lecture. Il y a quatre chambres au total, dont une avec salle de douche et WC attenants, ainsi qu'une salle de bains familiale.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une grange attenante, d'un pool house, d'un hangar et d'une ancienne grange supplémentaire offrant un potentiel de conversion intéressant, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble est situé sur un terrain d'environ 5 723 m², offrant intimité, espace et possibilités pour d'autres projets.
Idéalement située, la maison se trouve à quelques pas de Montjean, avec son restaurant, sa poste et sa boulangerie, tandis que le village de Villefagnan est à 10 minutes en voiture. La ville animée de Ruffec, accessible en 15 minutes environ, offre un large choix de commerces, de services et deux marchés hebdomadaires.
Une maison de caractère, spacieuse, pleine de potentiel et située dans un cadre naturel, prête à accueillir de nouveaux départs pour l'année à venir.
Prix honoraires inclus : 246 100 €
Prix honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Au cœur du terrain se trouve une impressionnante piscine creusée de 11 m x 5 m, bordée d'une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour les longues journées d'été, les baignades matinales ou simplement pour se détendre au bord de la piscine. Un coin salon couvert offre une ombre bienvenue pendant les mois les plus chauds, créant un endroit idéal pour les repas en plein air ou les moments de tranquillité à l'air frais.
À l'intérieur, l'agencement est à la fois confortable et pratique. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée, un coin salon ou un bureau, et un salon et une salle à manger spacieux centrés autour d'un poêle à bois encastré, un point central confortable pour les saisons plus fraîches. Une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un grand palier offre un espace modulable, idéal pour un bureau ou un coin lecture. Il y a quatre chambres au total, dont une avec salle de douche et WC attenants, ainsi qu'une salle de bains familiale.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une grange attenante, d'un pool house, d'un hangar et d'une ancienne grange supplémentaire offrant un potentiel de conversion intéressant, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble est situé sur un terrain d'environ 5 723 m², offrant intimité, espace et possibilités pour d'autres projets.
Idéalement située, la maison se trouve à quelques pas de Montjean, avec son restaurant, sa poste et sa boulangerie, tandis que le village de Villefagnan est à 10 minutes en voiture. La ville animée de Ruffec, accessible en 15 minutes environ, offre un large choix de commerces, de services et deux marchés hebdomadaires.
Une maison de caractère, spacieuse, pleine de potentiel et située dans un cadre naturel, prête à accueillir de nouveaux départs pour l'année à venir.
Prix honoraires inclus : 246 100 €
Prix honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 246,100
£ 212,050
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 24-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI75414
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
203 m²
Surface terrain Minimum
5 723 m²
Commune
Montjean
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
203 m²
Surface terrain Minimum
5 723 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1179
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 26 June 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3060 et €4150.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
281
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montjean
Département
Charente
Général
1 Terrain - (5723 M2)
1 Grange - (45 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (19 M2)
1 Buanderie - (7.75 M2)
1 Bureau - (17 M2)
1 Salle de douche - (3.66 M2)
1 Toilettes - (1.33 M2)
1 Séjour - (61 M2)
1 Hall - (2 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (18.5 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Salle de bains - (8 M2)
1 Palier - (22.5 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Piscine
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Ruffec
Ce bien est proposé par Karen REGAN de notre Ruffec équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm
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Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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