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Propriété en pierre sur 3.6 hectares de terrain pour amateur de chevaux
Aux portes du Périgord et à 10 km d'Aubeterre sur Dronne cette ancienne ferme a très bien été restaurée par les propriétaires actuels.
La maison offre un beau salon/salle à manger ouvert de 44m² avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle d'eau/WC.
A l'étage, un palier dessert une très belle pièce de 44 m², 3 chambres, une salle d'eau/WC, un grenier aménagé avec de très belles poutres et actuellement utilisé comme atelier de peinture.
De la pièce de vie vous accédez à la terrasse de 40 m² avec le coin barbecue, ainsi qu'à un bel espace piscine sécurisé( volet électrique ) de 10m x 5m.
Un grand sous-sol en terre battue de 110 m² avec la partie chaufferie, cave à vin, espace rangement, autre espace pour local technique avec rangement de 25 m².
La propriété dispose d'une grange de 110 m² comprenant un garage, 2 box à chevaux, stockage bois et une mezzanine de 40 m². Vous avez également un 3ème box à chevaux dans une maisonnette et un abri chevaux sur prairie .
Confort-
Tout à l'égout- Gaz de ville - Chaudière à condensation - Aucun travaux - Classement C pour le DPE sur la propriété.
Secteur campagne au calme, beau terrain de 3.6 hectares attenant - 6000 m² arboré autour de la maison - une parcelle avec douzaine de truffiers - 3 ha de prairie.
Centre ville 2 minutes - Aubeterre/Dronne 10 minutes - Bordeaux 1 heure
Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison offre un beau salon/salle à manger ouvert de 44m² avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle d'eau/WC.
A l'étage, un palier dessert une très belle pièce de 44 m², 3 chambres, une salle d'eau/WC, un grenier aménagé avec de très belles poutres et actuellement utilisé comme atelier de peinture.
De la pièce de vie vous accédez à la terrasse de 40 m² avec le coin barbecue, ainsi qu'à un bel espace piscine sécurisé( volet électrique ) de 10m x 5m.
Un grand sous-sol en terre battue de 110 m² avec la partie chaufferie, cave à vin, espace rangement, autre espace pour local technique avec rangement de 25 m².
La propriété dispose d'une grange de 110 m² comprenant un garage, 2 box à chevaux, stockage bois et une mezzanine de 40 m². Vous avez également un 3ème box à chevaux dans une maisonnette et un abri chevaux sur prairie .
Confort-
Tout à l'égout- Gaz de ville - Chaudière à condensation - Aucun travaux - Classement C pour le DPE sur la propriété.
Secteur campagne au calme, beau terrain de 3.6 hectares attenant - 6000 m² arboré autour de la maison - une parcelle avec douzaine de truffiers - 3 ha de prairie.
Centre ville 2 minutes - Aubeterre/Dronne 10 minutes - Bordeaux 1 heure
Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 424,000
£ 357,262
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81076
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
190 m²
Surface terrain Minimum
36 019 m²
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
10
Surface habitable
190 m²
Surface terrain Minimum
36 019 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 1950
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2526 et €3418.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
142
kWh/m².year
emission
24
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
24
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Général
1 Local technique - (27 M2)
1 Sous-sol - (110 M2)
1 Terrain - (36019 M2)
1 Grange - (110 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13 M2)
1 Couloir - (8 M2)
1 Entrée - (5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)
1 Pièce de vie - (44 M2)
1 Cuisine semi-équipée - (23.3 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (12.5 M2)
1 Chambre - (12.3 M2)
1 Chambre - (12.3 M2)
1 Salle de jeux - (44 M2)
1 Palier - (6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)
- 2ème étage
1 Grenier - (15 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
Puits
Éclairage extérieur
Alarme incendie
Clôture
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Équipe Aubeterre
This property is listed by Patrick COLLIN from our Aubeterre team.
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Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
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